Clause-level cross-check
Compare legal documents side by side with citations, lifecycle links, and section alignment.
This compare mode helps verify how an amended, cited, or related document maps onto another record in the local corpus. It uses explicit citations first, then section label and content alignment as fallback.
Left document
Về việc ban hành Quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ
200/QĐ-UB
Right document
Về mua bán và kinh doanh nhà ở
61-CP
Aligned sections
Cross-check map
Left
Tiêu đề
Về việc ban hành Quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ
Open sectionRight
Tiêu đề
Về mua bán và kinh doanh nhà ở
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Về mua bán và kinh doanh nhà ở
- Về việc ban hành Quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ
Left
Điều 1
Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này "Quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho các hộ đang thuê hợp pháp trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ".
Open sectionRight
Điều 1.
Điều 1. - Nhà ở quy định trong Nghị định này là nhà ở thuộc mọi hình thức sở hữu.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 1. - Nhà ở quy định trong Nghị định này là nhà ở thuộc mọi hình thức sở hữu.
- Ban hành kèm theo Quyết định này "Quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho các hộ đang thuê hợp pháp trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo Nghị định số 61/C...
Left
Điều 2
Điều 2: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Open sectionRight
Điều 2.
Điều 2. - Mua bán và kinh doanh nhà ở qui định trong Nghị định này bao gồm các hình thức sau: 1. Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê; 2. Kinh doanh nhà ở; 3. Mua bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 2. - Mua bán và kinh doanh nhà ở qui định trong Nghị định này bao gồm các hình thức sau:
- 1. Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê;
- 2. Kinh doanh nhà ở;
- Điều 2: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Left
Điều 3
Điều 3: Các ông (bà): Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố, Chủ tịch Hội đồng bán nhà ở thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, các cấp, các đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./. QUY ĐỊNH Về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê hợp pháp trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo N...
Open sectionRight
Điều 3.
Điều 3. - Mua bán nhà ở là việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ bên bán sang bên mua thông qua hợp đồng được ký kết bằng văn bản giữa bên mua và bên bán theo đúng quy định của pháp luật. Bên bán phải là chủ hữu hợp pháp nhà ở và chủ sử dụng hợp pháp đất ở. Trong mọi trường hợp khác, bên bán phải có giấy uỷ quyền của...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Mua bán nhà ở là việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ bên bán sang bên mua thông qua hợp đồng được ký kết bằng văn bản giữa bên mua và bên bán theo đúng quy định của pháp luật....
- Điều 3: Các ông (bà): Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố, Chủ tịch Hội đồng bán nhà ở thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, các cấp, các đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
- Về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê hợp pháp trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ
- (Ban hành kèm theo Quyết định số 200/2000/QĐ-UB ngày 03 tháng 02 năm 2000
Left
Chương I
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Open sectionRight
CHƯƠNG I
CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Left: QUY ĐỊNH CHUNG Right: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Left
Điều 1
Điều 1: Phạm vi điều chỉnh: 1- Quy định này quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đối với những nhà ở hiện do Công ty kinh doanh nhà, Xí nghiệp quản lý nhà quận Kiến An, các đơn vị hành chính sự nghiệp, lực lượng vũ trang, tổ chức chính trị, doanh nghiệp Nhà nước quản lý cho các hộ cán bộ, công n...
Open sectionRight
Điều 10.
Điều 10. Người mua nhà sau khi trả hết tiền và hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Nếu bán lại thì Nhà nước sẽ điều tiết phần thu nhập do bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 10. Người mua nhà sau khi trả hết tiền và hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Nếu bán lại thì Nhà nước sẽ điều tiết phần thu nhập do bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
- Điều 1: Phạm vi điều chỉnh:
- Quy định này quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đối với những nhà ở hiện do Công ty kinh doanh nhà, Xí nghiệp quản lý nhà quận Kiến An, các đơn vị hành ch...
- Quy định này không áp dụng đối với những nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nhưng không thuộc diện nhà cho thuê theo giá thuê nhà ở quy định tại Quyết định số 118/TTg ngày 27/11/1992 của Thủ tướng Chính p...
Left
Điều 2
Điều 2: Công ty Kinh doanh nhà là cơ quan đầu mối để thực hiện quy định này từ khâu đầu đến khi hoàn tất việc mua bán với bên mua. Những đơn vị khác được Uỷ ban nhân dân thành phố hoặc cấp có thẩm quyền đã thoả thuận với Uỷ ban nhân dân thành phố giao nhiệm vụ bán nhà cũng thực hiện như Công ty Kinh doanh nhà (sau đây gọi chung là bên...
Open sectionRight
Điều 12.
Điều 12. Kinh doanh nhà ở nói tại Nghị định này là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi sau đây: 1. Cho thuê nhà ở; 2. Mua bán nhà ở; 3. Nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo qui hoạch xây dựng nhà ở để chuyển quyền sử dụng đất; 4. Dịch v...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 12. Kinh doanh nhà ở nói tại Nghị định này là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi sau đây:
- 1. Cho thuê nhà ở;
- 2. Mua bán nhà ở;
- Công ty Kinh doanh nhà là cơ quan đầu mối để thực hiện quy định này từ khâu đầu đến khi hoàn tất việc mua bán với bên mua.
- Những đơn vị khác được Uỷ ban nhân dân thành phố hoặc cấp có thẩm quyền đã thoả thuận với Uỷ ban nhân dân thành phố giao nhiệm vụ bán nhà cũng thực hiện như Công ty Kinh doanh nhà (sau đây gọi chun...
Left
Điều 3
Điều 3: Thời gian giải quyết đơn mua nhà: Trong 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, bên bán hoàn thành việc trình Hội đồng bán nhà ở thành phố (sau đây gọi tắt là Hội đồng) duyệt phương án giá bán nhà và trả lời kết quả xét duyệt của Hội đồng cho bên mua biết bằng văn bản. Trường hợp không thuộc diện được bán thì chậm nhất sau 20 ngày kể từ n...
Open sectionRight
Điều 13.
Điều 13. Các tổ chức trong nước, cá nhân là công dân Việt Nam định cư ở Việt Nam được phép kinh doanh nhà ở và phải thực hiện đầy đủ các qui định về thành lập, đăng ký kinh doanh và các qui định khác của pháp luật.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 13. Các tổ chức trong nước, cá nhân là công dân Việt Nam định cư ở Việt Nam được phép kinh doanh nhà ở và phải thực hiện đầy đủ các qui định về thành lập, đăng ký kinh doanh và các qui định kh...
- Thời gian giải quyết đơn mua nhà:
- Trong 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, bên bán hoàn thành việc trình Hội đồng bán nhà ở thành phố (sau đây gọi tắt là Hội đồng) duyệt phương án giá bán nhà và trả lời kết quả xét duyệt của Hội đồng cho...
- Trường hợp không thuộc diện được bán thì chậm nhất sau 20 ngày kể từ ngày nhận đơn, bên bán phải trả lời bằng văn bản cho bên mua biết lý do.
Left
Chương II
Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Open sectionRight
CHƯƠNG II
CHƯƠNG II BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ
- NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Left
Điều 4
Điều 4: Trình tự lập hồ sơ, tính giá bán những nhà không xây dựng theo mẫu căn hộ thống nhất (sau đây gọi tắt là nhà xen kẽ) trình Hội đồng và Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định: 1- Kiểm tra, đo đạc hiện trạng nhà ở, đất ở do bên bán chủ trì phối hợp với Phòng Địa chính quận - nơi có nhà bán hoặc cơ quan có thẩm quyền đo vẽ thuộc...
Open sectionRight
Điều 4.
Điều 4. - Nhà nước quy định giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới, khung giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng, giá chuẩn tối thiểu cho thuê nhà ở để làm căn cứ quản lý các hoạt động mua bán và kinh doanh nhà ở.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 4. - Nhà nước quy định giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới, khung giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng, giá chuẩn tối thiểu cho thuê nhà ở để làm căn cứ quản lý các hoạt động mua bán và kinh...
- Điều 4: Trình tự lập hồ sơ, tính giá bán những nhà không xây dựng theo mẫu căn hộ thống nhất (sau đây gọi tắt là nhà xen kẽ) trình Hội đồng và Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định:
- Kiểm tra, đo đạc hiện trạng nhà ở, đất ở do bên bán chủ trì phối hợp với Phòng Địa chính quận
- nơi có nhà bán hoặc cơ quan có thẩm quyền đo vẽ thuộc Sở Địa chính (sau đây gọi tắt là Cơ quan Địa chính), chính quyền phường nơi có nhà bán, Phòng Quản lý nhà
Left
Phần diện tích nhà và đất phải để lại theo quy hoạch (nếu có), và gửi phiếu xác định (theo mẫu) cho bên bán vào thứ 5 hàng tuần.
Phần diện tích nhà và đất phải để lại theo quy hoạch (nếu có), và gửi phiếu xác định (theo mẫu) cho bên bán vào thứ 5 hàng tuần. Thời gian làm việc của Tổ chuyên viên cố định vào thứ 4, 4 hàng tuần, địa điểm làm việc tại Văn phòng Sở Xây dựng. 3- Bên bán tính giá bán nhà ở (theo mẫu) cho từng hộ, gửi đến các thành viên Hội đồng và Tổ t...
Open sectionNo right-side match.
No reliable target section was aligned in the comparison document.
Left
Điều 5
Điều 5: Trình tự lập hồ sơ, tính giá bán những căn hộ của ngôi nhà được xây dựng theo mẫu thống nhất (sau đây gọi tắt là nhà định hình) trình Hội đồng và Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định: Tương tự như trình tự lập hồ sơ, tính giá bán nhà xen kẽ. Nhưng cần lưu ý: Không cần có đơn của bên mua, bên bán chủ động kiểm tra, đo đạc hi...
Open sectionRight
Điều 5.
Điều 5. - Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở, trừ các loại nhà ở sau đây: 1. Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới. 2. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở (khách sạn,...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 5. - Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở, trừ các loại nhà ở sau đây:
- 1. Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới.
- 2. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở (khách sạn, nhà nghỉ, trường học, bệnh viện, trụ sở làm việc, kho tàng và các loại nhà chuyên dùng khác);
- Điều 5: Trình tự lập hồ sơ, tính giá bán những căn hộ của ngôi nhà được xây dựng theo mẫu thống nhất (sau đây gọi tắt là nhà định hình) trình Hội đồng và Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định:
- Tương tự như trình tự lập hồ sơ, tính giá bán nhà xen kẽ. Nhưng cần lưu ý:
- Không cần có đơn của bên mua, bên bán chủ động kiểm tra, đo đạc hiện trạng nhà để lập hồ sơ tính giá bán theo các biểu mẫu số 1, 2 và 3 như khoản 1 Điều 4 Quy định này.
Left
Điều 6
Điều 6: Trình tự lập hồ sơ và tính mức hỗ trợ tiền sử dụng đất ởn theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 và giảm tiền vật kiến trúc theo Quyết định số 64/1998/QĐ-TTg ngày 21/3/1998 của Thủ tướng Chính phủ: 1- Bên bán hướng dẫn, phát đơn biểu mẫu (miễn phí) cho hộ mua nhà có người được hưởng ưu đãi theo 2 Quyết định nêu trên để họ tự...
Open sectionRight
Điều 6.
Điều 6. - Việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước là tự nguyện. Trong trường hợp bên thuê nhà không mua thì được tiếp tục thuê. Nếu các hộ đang ở trong các nhà ở quy định tại các Khoản 1, 2 và 3, Điều 5 của Nghị định này có nhu cầu mua thì được xét cho mua nhà ở khác thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của Nghị định này, nhưng phải trả...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước là tự nguyện. Trong trường hợp bên thuê nhà không mua thì được tiếp tục thuê. Nếu các hộ đang ở trong các nhà ở quy định tại các Khoản 1, 2 và 3, Điều 5 của N...
- Điều 6: Trình tự lập hồ sơ và tính mức hỗ trợ tiền sử dụng đất ởn theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 và giảm tiền vật kiến trúc theo Quyết định số 64/1998/QĐ-TTg ngày 21/3/1998 của Thủ tướng...
- 1- Bên bán hướng dẫn, phát đơn biểu mẫu (miễn phí) cho hộ mua nhà có người được hưởng ưu đãi theo 2 Quyết định nêu trên để họ tự kê khai và liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền xin xác nhận.
- Bên bán tiếp nhận hồ sơ được miễn giảm của các hộ, tính mức được miễn giảm. Trong 6 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ được miễn, giảm, bên bán có báo cáo gửi liên Sở Xây dựng
Left
Điều 7
Điều 7: Trình tự thực hiện việc mua bán giữa hai bên mua bán: 1- Căn cứ Quyết định giá bán nhà của Uỷ ban nhân dân thành phố và Quyết định miễn, giảm tiền mua nhà của Uỷ ban nhân dân thành phố theo Quyết định số 118/TTg và 64/1998/QĐ-TTg, bên bán lập Hợp đồng mua bán nhà với bên mua và thực hiện thu tiền mua nhà theo Hợp đồng mua bán n...
Open sectionRight
Điều 7.
Điều 7. - Giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê gồm giá nhà ở khi chuyển quyền sử dụng. 1. Giá nhà ở được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng: a) Giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới do Uỷ ban Nhân dân tỉnh,...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 7. - Giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê gồm giá nhà ở khi chuyển quyền sử dụng.
- 1. Giá nhà ở được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng:
- a) Giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới do Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh) qu...
- Điều 7: Trình tự thực hiện việc mua bán giữa hai bên mua bán:
- Căn cứ Quyết định giá bán nhà của Uỷ ban nhân dân thành phố và Quyết định miễn, giảm tiền mua nhà của Uỷ ban nhân dân thành phố theo Quyết định số 118/TTg và 64/1998/QĐ-TTg, bên bán lập Hợp đồng mu...
- Khi bên mua nhà đã thực hiện xong nghĩa vụ với Nhà nước theo Hợp đồng mua bán, bên bán bàn giao hồ sơ về Sở Xây dựng để Sở làm thủ tục trình Uỷ ban nhân dân thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sở h...
Left
Chương III
Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Open sectionRight
CHƯƠNG III
CHƯƠNG III KINH DOANH NHÀ Ở
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- KINH DOANH NHÀ Ở
- ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Left
Điều 8
Điều 8: Giao Sở Xây dựng (Thường trực Hội đồng bán nhà ở thành phố) phối hợp với các ngành, các cấp có liên quan hướng dẫn bên bán tổ chức thực hiện Quy định này.
Open sectionRight
Điều 8.
Điều 8. 1. Bên bán là Giám đốc Công ty kinh doanh nhà thuộc ngành nhà đất cấp tỉnh, Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện (nơi chưa có Công ty kinh doanh nhà) hiện đang quản lý nhà ở đó. 2. Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan hành chính sự nghiệp, lực lượng vũ trang, đoàn thể nhân d...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Bên bán là Giám đốc Công ty kinh doanh nhà thuộc ngành nhà đất cấp tỉnh, Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện (nơi chưa có Công ty kinh doanh nhà) hi...
- Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan hành chính sự nghiệp, lực lượng vũ trang, đoàn thể nhân dân, tổ chức chính trị, xã hội, các doanh nghiệp Nhà nước hiện đang quản lý mà thuộc diện được bán...
- Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng Nhân dân cùng cấp thông qua đề án bán nhà trước khi thực hiện.
- Giao Sở Xây dựng (Thường trực Hội đồng bán nhà ở thành phố) phối hợp với các ngành, các cấp có liên quan hướng dẫn bên bán tổ chức thực hiện Quy định này.
Left
Điều 9
Điều 9: Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có vướng mắc cần bổ sung, thay đổi, giao Sở Xây dựng tổng hợp báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, điều chỉnh kịp thời./.
Open sectionRight
Điều 9.
Điều 9. Phương thức thanh toán tiền mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được qui định như sau: 1. Thanh toán bằng tiền Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; 2. Thời hạn thanh toán không quá 10 năm. Mức trả lần đầu khi ký kết hợp đồng không dưới 20% tổng số tiền phải trả, số tiền còn lại qui ra vàng 98% để làm căn cứ thanh toán các lần sau và mỗi nă...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 9. Phương thức thanh toán tiền mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được qui định như sau:
- 1. Thanh toán bằng tiền Ngân hàng Nhà nước Việt Nam;
- Thời hạn thanh toán không quá 10 năm.
- Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có vướng mắc cần bổ sung, thay đổi, giao Sở Xây dựng tổng hợp báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, điều chỉnh kịp thời./.
Unmatched right-side sections