Clause-level cross-check
Compare legal documents side by side with citations, lifecycle links, and section alignment.
This compare mode helps verify how an amended, cited, or related document maps onto another record in the local corpus. It uses explicit citations first, then section label and content alignment as fallback.
Left document
Ban hành quy định về việc cho phép chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng
19/2004/QĐ-UB
Right document
Về mua bán và kinh doanh nhà ở
61-CP
Aligned sections
Cross-check map
Left
Tiêu đề
Ban hành quy định về việc cho phép chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng
Open sectionRight
Tiêu đề
Về mua bán và kinh doanh nhà ở
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Về mua bán và kinh doanh nhà ở
- Ban hành quy định về việc cho phép chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng
Left
Điều 1
Điều 1: Ban hành Quy định cho phép chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng
Open sectionRight
Điều 1.
Điều 1. - Nhà ở quy định trong Nghị định này là nhà ở thuộc mọi hình thức sở hữu.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 1. - Nhà ở quy định trong Nghị định này là nhà ở thuộc mọi hình thức sở hữu.
- Ban hành Quy định cho phép chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng
Left
Điều 2
Điều 2 : Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành. Các văn bản trước đây của Uỷ ban Nhân dân tỉnh và các Sở, ban, ngành thuộc tỉnh trái với nội dung Quy định kèm theo Quyết định này đều hết hiệu lực thực hiện.
Open sectionRight
Điều 2.
Điều 2. - Mua bán và kinh doanh nhà ở qui định trong Nghị định này bao gồm các hình thức sau: 1. Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê; 2. Kinh doanh nhà ở; 3. Mua bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 2. - Mua bán và kinh doanh nhà ở qui định trong Nghị định này bao gồm các hình thức sau:
- 1. Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê;
- 2. Kinh doanh nhà ở;
- Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành. Các văn bản trước đây của Uỷ ban Nhân dân tỉnh và các Sở, ban, ngành thuộc tỉnh trái với nội dung Quy định kèm theo Quyết định này đều hế...
Left
Điều 3
Điều 3: Các ông: Chánh Văn pḥng HĐND và UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng; Tài chính; Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND các huyện, thị xă, thành phố thuộc tỉnh; Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./. ỦY BAN NHẨN DẨN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HOÀ XĂ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do...
Open sectionRight
Điều 3.
Điều 3. - Mua bán nhà ở là việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ bên bán sang bên mua thông qua hợp đồng được ký kết bằng văn bản giữa bên mua và bên bán theo đúng quy định của pháp luật. Bên bán phải là chủ hữu hợp pháp nhà ở và chủ sử dụng hợp pháp đất ở. Trong mọi trường hợp khác, bên bán phải có giấy uỷ quyền của...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Mua bán nhà ở là việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ bên bán sang bên mua thông qua hợp đồng được ký kết bằng văn bản giữa bên mua và bên bán theo đúng quy định của pháp luật....
- Các ông: Chánh Văn pḥng HĐND và UBND tỉnh
- Giám đốc các Sở: Xây dựng
- Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND các huyện, thị xă, thành phố thuộc tỉnh
Left
Điều 1
Điều 1: Phạm vi áp dụng Quy định này dược áp dụng đối với quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan, đơn vị quản lư nhà của các địa phương trong tỉnh quản lý, hiện đang cho các hộ gia đ́nh và cá nhân thuê để ở theo Chính sách hợp đồng thuê nhà.
Open sectionRight
Điều 10.
Điều 10. Người mua nhà sau khi trả hết tiền và hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Nếu bán lại thì Nhà nước sẽ điều tiết phần thu nhập do bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 10. Người mua nhà sau khi trả hết tiền và hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Nếu bán lại thì Nhà nước sẽ điều tiết phần thu nhập do bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
- Điều 1: Phạm vi áp dụng
- Quy định này dược áp dụng đối với quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan, đơn vị quản lư nhà của các địa phương trong tỉnh quản lý, hiện đang cho các hộ gia đ́nh và cá nhân thuê để ở theo C...
Left
Điều 2
Điều 2 : Đối tượng áp dụng Các hộ gia đ́nh và cá nhân hiện đang thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (có hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan quản lư nhà) và các hộ gia đ́nh, cá nhân khác chưa có nhà ở và chưa được giải quyết chế độ về nhà ở - đất ở ( Bao gồm: chưa được thuê nhà ở, đă được mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước, hoặc Nhà nước đă giao đấ...
Open sectionRight
Điều 12.
Điều 12. Kinh doanh nhà ở nói tại Nghị định này là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi sau đây: 1. Cho thuê nhà ở; 2. Mua bán nhà ở; 3. Nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo qui hoạch xây dựng nhà ở để chuyển quyền sử dụng đất; 4. Dịch v...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 12. Kinh doanh nhà ở nói tại Nghị định này là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi sau đây:
- 1. Cho thuê nhà ở;
- 2. Mua bán nhà ở;
- Điều 2 : Đối tượng áp dụng
- Các hộ gia đ́nh và cá nhân hiện đang thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (có hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan quản lư nhà) và các hộ gia đ́nh, cá nhân khác chưa có nhà ở và chưa được giải quyết chế độ...
- đất ở ( Bao gồm: chưa được thuê nhà ở, đă được mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước, hoặc Nhà nước đă giao đất làm nhà ở)
Left
CHƯƠNG II
CHƯƠNG II NHỮNG NGUYÊN TẮC CƠ BẢN ĐỂ CHO PHÉP CHUYỂN QUYỀN THUÊ NHÀ Ở
Open sectionRight
CHƯƠNG II
CHƯƠNG II BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ
- NHỮNG NGUYÊN TẮC CƠ BẢN
- ĐỂ CHO PHÉP CHUYỂN QUYỀN THUÊ NHÀ Ở
Left
Điều 3
Điều 3: Đối với đối tượng đang thuê nhà Việc thỏa thuận giữa bên nhượng quyền thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là bên đi) và bên xin được nhận lại quyền thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là bên đến) là hoàn toàn tự nguyện, đồng thời phải được tất cả các thành viên đang có tên trong hợp đồng thuê nhà đồng ý. Đơn xin chuyển quyền thuê nhà phải có x...
Open sectionRight
Điều 13.
Điều 13. Các tổ chức trong nước, cá nhân là công dân Việt Nam định cư ở Việt Nam được phép kinh doanh nhà ở và phải thực hiện đầy đủ các qui định về thành lập, đăng ký kinh doanh và các qui định khác của pháp luật.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 13. Các tổ chức trong nước, cá nhân là công dân Việt Nam định cư ở Việt Nam được phép kinh doanh nhà ở và phải thực hiện đầy đủ các qui định về thành lập, đăng ký kinh doanh và các qui định kh...
- Điều 3: Đối với đối tượng đang thuê nhà
- Việc thỏa thuận giữa bên nhượng quyền thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là bên đi) và bên xin được nhận lại quyền thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là bên đến) là hoàn toàn tự nguyện, đồng thời phải được tất c...
- Đơn xin chuyển quyền thuê nhà phải có xác nhận của chính quyền địa phương nơi căn nhà tọa lạc để Cơ quan quản lư nhà có cơ sở xem xét, giải quyết.
Left
Điều 4
Điều 4: Đối với nhà được xét chuyển quyền cho thuê Là nhà đang bố trí cho thuê dùng để ở, phải có hợp đồng cho thuê nhà hợp pháp;
Open sectionRight
Điều 4.
Điều 4. - Nhà nước quy định giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới, khung giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng, giá chuẩn tối thiểu cho thuê nhà ở để làm căn cứ quản lý các hoạt động mua bán và kinh doanh nhà ở.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 4. - Nhà nước quy định giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới, khung giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng, giá chuẩn tối thiểu cho thuê nhà ở để làm căn cứ quản lý các hoạt động mua bán và kinh...
- Điều 4: Đối với nhà được xét chuyển quyền cho thuê
- Là nhà đang bố trí cho thuê dùng để ở, phải có hợp đồng cho thuê nhà hợp pháp;
Left
Điều 5
Điều 5: Các điều kiện chuyển quyền cho thuê nhà ở: 5.1/ Đối với bên đi : - Không c̣n nhu cầu ở tại căn nhà đang thuê. - Phải tự tạo lập nơi ở mới theo đúng quy định của Pháp luật. - Không c̣n nợ tiền thuê nhà theo hợp đồng đă kư kết với Cơ quan quản lư nhà ( Hoặc c̣n nợ tiền thuê nhà nhưng bên đến cam kết bằng văn bản sẽ thanh toán tha...
Open sectionRight
Điều 5.
Điều 5. - Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở, trừ các loại nhà ở sau đây: 1. Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới. 2. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở (khách sạn,...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 5. - Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở, trừ các loại nhà ở sau đây:
- 1. Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới.
- 2. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở (khách sạn, nhà nghỉ, trường học, bệnh viện, trụ sở làm việc, kho tàng và các loại nhà chuyên dùng khác);
- Điều 5: Các điều kiện chuyển quyền cho thuê nhà ở:
- 5.1/ Đối với bên đi :
- - Không c̣n nhu cầu ở tại căn nhà đang thuê.
Left
Điều 6
Điều 6 : Những trường hợp không được phép lập thủ tục chuyển nhượng quyền thuê nhà 6.1/ Nhà nằm trong khu quy hoạch không phải là đất ở, các hộ thuê nhà ở trong các biệt thự dă có kế hoạch di dời để sử dụng vào mục đích khác. 6.2/ Nhà cho thuê đă được Cơ quan quản lư nhà đang lập thủ tục xin phép tháo dỡ để cải tạo, nâng cấp. 6.3/ Nhà...
Open sectionRight
Điều 6.
Điều 6. - Việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước là tự nguyện. Trong trường hợp bên thuê nhà không mua thì được tiếp tục thuê. Nếu các hộ đang ở trong các nhà ở quy định tại các Khoản 1, 2 và 3, Điều 5 của Nghị định này có nhu cầu mua thì được xét cho mua nhà ở khác thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của Nghị định này, nhưng phải trả...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước là tự nguyện. Trong trường hợp bên thuê nhà không mua thì được tiếp tục thuê. Nếu các hộ đang ở trong các nhà ở quy định tại các Khoản 1, 2 và 3, Điều 5 của N...
- Điều 6 : Những trường hợp không được phép lập thủ tục chuyển nhượng quyền thuê nhà
- 6.1/ Nhà nằm trong khu quy hoạch không phải là đất ở, các hộ thuê nhà ở trong các biệt thự dă có kế hoạch di dời để sử dụng vào mục đích khác.
- 6.2/ Nhà cho thuê đă được Cơ quan quản lư nhà đang lập thủ tục xin phép tháo dỡ để cải tạo, nâng cấp.
Left
CHƯƠNG III
CHƯƠNG III NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Open sectionRight
CHƯƠNG III
CHƯƠNG III KINH DOANH NHÀ Ở
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- KINH DOANH NHÀ Ở
- NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Left
Điều 7
Điều 7 : Tŕnh tự, thủ tục giải quyết việc chuyển quyền thuê nhà 7.1/ Tŕnh tự, thủ tục giải quyết : a/ Các bên tham gia chuyển quyền thuê nhà phải có đơn xin sang tên hợp đồng thuê nhà, đơn xin phải có xác nhận của chính quyền địa phương nơi căn nhà tọa lạc, nộp tại Cơ quan quản lư nhà. b/ Tŕnh tự giải quyết: - Kiểm tra, xác minh hồ...
Open sectionRight
Điều 7.
Điều 7. - Giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê gồm giá nhà ở khi chuyển quyền sử dụng. 1. Giá nhà ở được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng: a) Giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới do Uỷ ban Nhân dân tỉnh,...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 7. - Giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê gồm giá nhà ở khi chuyển quyền sử dụng.
- 1. Giá nhà ở được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng:
- a) Giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới do Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh) qu...
- Điều 7 : Tŕnh tự, thủ tục giải quyết việc chuyển quyền thuê nhà
- 7.1/ Tŕnh tự, thủ tục giải quyết :
- a/ Các bên tham gia chuyển quyền thuê nhà phải có đơn xin sang tên hợp đồng thuê nhà, đơn xin phải có xác nhận của chính quyền địa phương nơi căn nhà tọa lạc, nộp tại Cơ quan quản lư nhà.
Left
Điều 9
Điều 9 : Quản lý tiền đóng góp vào quỹ phát triển nhà ở Cơ quan quản lư nhà thu khoản tiền đóng góp của bên đến vào Quỹ phát triển nhà ở theo khoản 3 điều 8 của quy định này, có trách nhiệm nộp vào Kho bạc Nhà nước, mở sổ sách theo dơi riêng theo đúng quy định của Nhà nước về quản lư tài chính.
Open sectionRight
Điều 9.
Điều 9. Phương thức thanh toán tiền mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được qui định như sau: 1. Thanh toán bằng tiền Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; 2. Thời hạn thanh toán không quá 10 năm. Mức trả lần đầu khi ký kết hợp đồng không dưới 20% tổng số tiền phải trả, số tiền còn lại qui ra vàng 98% để làm căn cứ thanh toán các lần sau và mỗi nă...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Điều 9. Phương thức thanh toán tiền mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được qui định như sau:
- 1. Thanh toán bằng tiền Ngân hàng Nhà nước Việt Nam;
- Thời hạn thanh toán không quá 10 năm.
- Điều 9 : Quản lý tiền đóng góp vào quỹ phát triển nhà ở
- Cơ quan quản lư nhà thu khoản tiền đóng góp của bên đến vào Quỹ phát triển nhà ở theo khoản 3 điều 8 của quy định này, có trách nhiệm nộp vào Kho bạc Nhà nước, mở sổ sách theo dơi riêng theo đúng q...
Left
CHƯƠNG IV
CHƯƠNG IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Open sectionRight
CHƯƠNG IV
CHƯƠNG IV MUA BÁN NHÀ Ở KHÔNG NHẰM MỤC ĐÍCH KINH DOANH
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- MUA BÁN NHÀ Ở KHÔNG NHẰM MỤC ĐÍCH KINH DOANH
- TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Left
Điều 10
Điều 10: Xử lư vi phạm: 1/ Các hộ gia đ́nh, cá nhân có hành vi gian lận, giả mạo giấy tờ, không thực hiện theo các quy định của Quy định này khi chuyển quyền thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước th́ tùy theo mức độ vi phạm mà xử lư bằng biện pháp hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm h́nh sự. 2/ Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn để giả...
Open sectionRight
Điều 11.
Điều 11. Tiền thu được từ việc bán nhà ở phải nộp vào Ngân sách Nhà nước để duy trì và phát triển quĩ nhà ở theo các dự án và kế hoạch do Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng Nhân dân cùng cấp thông qua, trong đó ưu tiên cho các mục tiêu sau đây: 1. Xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc bán theo qui định của Nghị định này cho các...
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Tiền thu được từ việc bán nhà ở phải nộp vào Ngân sách Nhà nước để duy trì và phát triển quĩ nhà ở theo các dự án và kế hoạch do Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng Nhân dân cùng cấp t...
- 1. Xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc bán theo qui định của Nghị định này cho các đối tượng chưa có nhà ở hoặc nhà ở quá chật;
- 2. Xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê đối với các hộ đang ở trong các nhà qui định tại các Khoản 1, 2 và 3, Điều 5 của Nghị định này;
- Điều 10: Xử lư vi phạm:
- 1/ Các hộ gia đ́nh, cá nhân có hành vi gian lận, giả mạo giấy tờ, không thực hiện theo các quy định của Quy định này khi chuyển quyền thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước th́ tùy theo mức độ vi phạm mà x...
- 2/ Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn để giải quyết sang tên hợp đồng thuê nhà trái với quy định này hoặc gây khó khăn, cản trở cho người xin chuyển quyền thuê nhà
Left
Điều 11
Điều 11 : Điều khoản thi hành Giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn, thống nhất kiểm tra việc thực hiện Quy định này. Trong quá tŕnh thực hiện, nếu có những vấn đề vướng mắc hoặc phát sinh ngoài Quy định, các Sở tổng hợp, báo cáo tŕnh UBND tỉnh để xem xét điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp./.
Open sectionRight
Điều 14.
Điều 14. Các tổ chức cá nhân kinh doanh nhà ở phải trả tiền sử dụng đất ở hoặc trả tiền thuê đất ở theo qui định của Luật Đất đai và sử dụng đất ở đúng mục đích, đúng qui hoạch và thực hiện đầy đủ các thủ tục về xây dựng cơ bản theo qui định của pháp luật.
Open sectionThe aligned sections differ materially and likely need close article-by-article review.
- Các tổ chức cá nhân kinh doanh nhà ở phải trả tiền sử dụng đất ở hoặc trả tiền thuê đất ở theo qui định của Luật Đất đai và sử dụng đất ở đúng mục đích, đúng qui hoạch và thực hiện đầy đủ các thủ t...
- Điều 11 : Điều khoản thi hành
- Giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn, thống nhất kiểm tra việc thực hiện Quy định này.
- Trong quá tŕnh thực hiện, nếu có những vấn đề vướng mắc hoặc phát sinh ngoài Quy định, các Sở tổng hợp, báo cáo tŕnh UBND tỉnh để xem xét điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp./.
Unmatched right-side sections