QUYẾT ĐỊNH Quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trên địa bàn tỉnh Nghệ An ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN

Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định giá 01 (một) m 2 nhà, tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
2. Đối tượng áp dụng
a) Các tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà trên địa bàn tỉnh (trừ các trường hợp thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ);
b) Cơ quan Thuế thực hiện thu lệ phí trước bạ đối với các tổ chức, cá nhân.

Mức giá một m 2 nhà
1. Những loại nhà đã được UBND tỉnh Nghệ An quy định tại Quyết định ban hành giá xây dựng mới nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì áp dụng theo mức giá đó để tính lệ phí trước bạ.
2. Những loại nhà chưa được quy định tại khoản 1 điều này thì áp dụng theo mức giá sau:
TT
Loại công trình
Đơn vị
Mức giá (đồng)
1.
Nhà chung cư
Số tầng ≤ 5 tầng
M 2 sàn
6.230.000
5 < số tầng ≤ 7
M 2 sàn
8.060.000
7 < số tầng ≤ 10
M 2 sàn
8.300.000
10 < số tầng ≤ 15
M 2 sàn
8.690.000
15 < số tầng ≤ 18
M 2 sàn
9.320.000
18 < số tầng ≤ 20
M 2 sàn
9.710.000
20 < số tầng ≤ 25
M 2 sàn
10.810.000
25 < số tầng ≤ 30
M 2 sàn
11.350.000
30 < số tầng ≤ 35
M 2 sàn
12.410.000
35 < số tầng ≤ 40
M 2 sàn
13.340.000
40 < số tầng ≤ 45
M 2 sàn
14.260.000
45 < số tầng ≤ 50
M 2 sàn
15.190.000
2
Nhà khác
Nhà cấp III
M 2 sàn
7.145.000
Nhà cấp II
M 2 sàn
9.005.000
Nhà cấp I
M 2 sàn
13.000.000
3.
Biệt thự
Biệt thự song đôi
M 2 sàn
6.230.000
Biệt thự riêng biệt
M 2 sàn
6.810.000
Biệt thự cao cấp
M 2 sàn
8.560.000
3. Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà cao hơn mức giá quy định tại Quyết định này thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng, hợp đồng mua bán nhà.

Tỷ lệ % (phần trăm) chất lượng còn lại của nhà để xác định giá tính lệ phí trước bạ
Loại nhà
Thời gian sử dụng
Nhà biệt thự cao cấp, nhà cấp đặc biệt
Nhà biệt thự riêng biệt, nhà cấp I
Nhà biệt thự song đôi, nhà cấp II
Nhà cấp III
Nhà cấp IV
Dưới 5 năm
95%
90%
90%
80%
80%
Từ 5 đến 10 năm
85%
80%
80%
65%
60%
Trên 10 năm đến 20 năm
70%
60%
55%
40%
30%
Trên 20 năm đến 30 năm
60%
50%
45%
35%
Trên 30 năm đến 40 năm
50%
40%
35%
30%
Trên 40 năm đến 50 năm
40%
30%
30%
25%
Trên 50 năm
30%
25%
25%
20%
1. Thời gian sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng nhà thì theo năm mua hoặc năm nhận nhà.
2. Loại nhà, cấp công trình áp dụng theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03:2012/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ Trưởng Bộ Xây dựng và các văn bản sửa đổi, bổ sung nếu có.

Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2017, bãi bỏ Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2012 của UBND tỉnh ban hành đơn giá tối thiểu xây dựng nhà dùng để tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.