ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 74/2021/QĐ-UBND Quảng Ngãi, ngày 01 tháng 12 năm 2021 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quy mô và thời hạn tồn tại của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI

Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quy mô và thời hạn tồn tại của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2021 và thay thế Quyết định số 05/2021/QĐ-UBND ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quy định về quy mô công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
N ơi nhận:
Như

Điều 3;
Văn phòng Chính phủ (báo cáo);
Bộ Xây dựng (báo cáo);
Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng;
Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp;
Thường trực Tỉnh ủy (báo cáo);
Thường trực HĐND tỉnh;
CT, PCT UBND tỉnh;
Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh
và HĐND tỉnh;
Ủy ban MTTQVN tỉnh và các tổ chức
chính trị - xã hội tỉnh;
Báo Quảng Ngãi, Đài PT-TH tỉnh;
VPUB: PCVP, các Phòng Ng/cứu, CB-TH;
Lưu: VT, KTN (Vũ 846).
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Đặng Văn Minh
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NGÃI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
QUY ĐỊNH
Về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quy mô và
thời hạn tồn tại của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi
(Kèm theo Quyết định số 74/2021/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2021
của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi)

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
a) Quy định này quy định về: Phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân tỉnh; thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với dự án có nhiều loại công trình và cấp công trình khác nhau; thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng khi có thay đổi thiết kế làm thay đổi cấp công trình; quy mô và thời hạn tồn tại của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.
b) Những nội dung liên quan đến cấp giấy phép xây dựng không được quy định tại Quy định này được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
2. Đối tượng áp dụng
Tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài là chủ đầu tư xây dựng công trình; tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác quản lý và cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh
1. Ủy ban nhân dân tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II trên địa bàn tỉnh, công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp huyện trở lên, trừ công trình quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh phân cấp cho Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi cấp giấy phép xây dựng đối với: Các công trình thuộc phạm vi ranh giới quy hoạch khu đô thị mới Vạn Tường và các Khu công nghiệp được giao quản lý; các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II ngoài khu đô thị mới Vạn Tường và các Khu công nghiệp nhưng thuộc phạm vi ranh giới Khu kinh tế Dung Quất, trừ các công trình thuộc thị trấn Châu Ổ (huyện Bình Sơn), xã Tịnh Kỳ (thành phố Quảng Ngãi) và huyện Lý Sơn.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với dự án có nhiều loại công trình và cấp công trình khác nhau, điều chỉnh giấy phép xây dựng khi có thay đổi thiết kế làm thay đổi cấp công trình xây dựng
1. Trường hợp dự án có nhiều loại công trình và cấp công trình khác nhau thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án được xác định theo công trình có cấp cao nhất.
2. Trong quá trình đầu tư xây dựng nếu có thay đổi thiết kế xây dựng làm thay đổi cấp công trình dẫn đến thay đổi về thẩm quyền cấp phép xây dựng, cơ quan nào đã cấp giấy phép xây dựng thì thực hiện việc điều chỉnh giấy phép xây dựng do mình cấp. Cơ quan điều chỉnh giấy phép xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền liên quan theo quy định trước khi điều chỉnh giấy phép xây dựng, cụ thể:
a) Trường hợp cấp công trình điều chỉnh từ cấp đặc biệt, cấp I, cấp II xuống còn cấp III, cấp IV: Cơ quan điều chỉnh giấy phép xây dựng (Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi) lấy ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
b) Trường hợp cấp công trình điều chỉnh từ cấp III, cấp IV lên cấp II, cấp I, cấp đặc biệt: Cơ quan điều chỉnh giấy phép xây dựng (Ủy ban nhân dân cấp huyện) lấy ý kiến của Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi đối với các công trình trong Khu kinh tế Dung Quất (trừ thị trấn Châu Ổ (huyện Bình Sơn), xã Tịnh Kỳ (thành phố Quảng Ngãi) và huyện Lý Sơn) hoặc Sở Xây dựng đối với các công trình thuộc khu vực còn lại trên địa bàn tỉnh.

Quy mô và thời hạn tồn tại của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Quy mô công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ:
a) Công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn có tổng diện tích sàn tối đa 1.000m 2 , tầng cao tối đa 2 tầng, chiều cao công trình không quá 10m.
b) Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn có tổng diện tích sàn tối đa 300m 2 , tầng cao tối đa 3 tầng, chiều cao công trình không quá 12m.
2. Quy mô công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với các khu vực còn lại trên địa bàn tỉnh:
a) Công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn có tổng diện tích sàn tối đa 700m 2 , tầng cao tối đa 2 tầng, chiều cao công trình không quá 10m.
b) Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn có tổng diện tích sàn tối đa 200m 2 , tầng cao tối đa 2 tầng, chiều cao công trình không quá 8m.
3. Thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được xác định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng chưa xác định cụ thể kế hoạch thực hiện, cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét xác định thời hạn tồn tại công trình, nhà ở riêng lẻ phù hợp với điều kiện đặc thù của từng địa phương, nhưng phải đảm bảo:
a) Không quá 3 năm (tính từ thời điểm cấp giấy phép xây dựng có thời hạn): Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.
b) Không quá 5 năm (tính từ thời điểm cấp giấy phép xây dựng có thời hạn): Đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.

Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm triển khai và hướng dẫn thực hiện Quy định này.
2. Trong quá trình tổ chức thực hiện Quy định này, nếu gặp khó khăn, vướng mắc, cá nhân và tổ chức có liên quan phản ảnh kịp thời về Sở Xây dựng để xem xét giải quyết theo thẩm quyền. Trường hợp vượt thẩm quyền, Sở Xây dựng tổng hợp trình Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết hoặc xin ý kiến Bộ Xây dựng./.