QUYẾT ĐỊNH Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2020 – 31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

Cách xác định vị trí và các hệ số điều chỉnh của đấ t nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị
1. Cách xác định vị trí đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị
a) Đối với thửa đất mặt tiền (có cạnh tiếp giáp với đường có quy định giá trong bảng giá đất)
Vị trí 1 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 0m đến 50m;
Vị trí 2 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 50m đến 100m;
Vị trí 3 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 100m đến 150m;
Vị trí 4 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 150m đến 200m;
Vị trí 5 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 200m.
b) Đối với thửa đất trong hẻm, ngõ xóm (có cạnh tiếp giáp với đường không quy định giá trong bảng giá đất)
Vị trí đất trong hẻm, ngõ xóm phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Chiều rộng hẻm, ngõ xóm;
Chiều dài hẻm, ngõ xóm là khoảng cách từ thửa đất trong hẻm, ngõ xóm ra đường chính.
Chiều rộng hẻm, ngõ xóm xác định theo các khoảng rộng (viết tắt là: R) sau:
R ≥ 4m; 1,5m < R < 4m; R ≤ 1,5m.
Chiều dài hẻm, ngõ xóm (viết tắt là: L) được xác định theo các đoạn:
L ≤ 100m; 100m < L ≤ 200m; 200m < L ≤ 300m; L 300m.
Vị trí đất trong hẻm, ngõ xóm xác định bắt đầu từ vị trí 2 áp dụng cho những thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm có các yếu tố chiều rộng và chiều dài của hẻm, ngõ xóm thuận lợi nhất.
Cụ thể như sau:
Vị trí 2: Áp dụng cho những thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm, có chiều rộng từ 4m trở lên và kéo dài đến 100m tính từ đường chính; vị trí 3 được tính sau mét thứ 100 đến mét thứ 200; vị trí 4 được tính sau mét thứ 200 đến mét thứ 300; vị trí 5 được tính sau mét thứ 300;
Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm có chiều rộng lớn hơn 1,5m và nhỏ hơn 4m, kéo dài đến 100m tính từ đường chính; vị trí 4 được tính sau mét thứ 100 đến mét thứ 200; vị trí 5 được tính sau mét thứ 200;
Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm, có chiều rộng từ 1,5m trở xuống và kéo dài đến mét thứ 100 tính từ đường chính; vị trí 5 được tính sau mét thứ 100;
Vị trí 5: Áp dụng đối với thửa đất trong các trường hợp còn lại , không thuộc vị trí 1, 2, 3, 4 đã quy định trên đây.
Trong trường hợp thửa đất trong hẻm, ngõ xóm có chiều dài lớn hơn 50m thì sẽ có lớn hơn 01 vị trí đất. Các vị trí tiếp theo của đất trong thửa này tính căn cứ vào vị trí của đất tiếp giáp đường hẻm, đường ngõ xóm thuộc thửa đất đó. Các vị trí này được xác định như cách xác định vị trí của thửa đất mặt tiền đường chính quy định ở trên;
Trong trường hợp thửa đất trong hẻm, ngõ xóm có lối ra nhiều đường chính thì vị trí đất trong hẻm, ngõ xóm xác định tính từ đường chính có tổng giá trị của thửa đất cao nhất;
Trong trường hợp thửa đất không có lối ra hợp pháp (thửa đất bị bao quanh bởi các thửa đất khác đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không cùng chủ sử dụng đất) đến đường chính thì vị trí đất được xác định là vị trí 5 của đường chính gần nhất (có khoảng cách ngắn nhất tính từ tâm thửa đất đến đường đó), nhưng có mức giá không cao hơn mức giá vị trí 5 thấp nhất tính theo các thửa đất có lối ra hợp pháp liền kề trực tiếp với thửa đất này.”
2. Cách xác định hệ số của các vị trí đất cho đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị
a) Cách xác định hệ số giá đất ở của các vị trí đất
Hệ số giá đất ở của các vị trí quy định trong bảng sau:
Vị trí
Hệ số
1
1,0
2
0,7
3
0,5
4
0,4
5
0,3
b) Cách xác định hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất
Hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí quy định trong bảng sau:
Vị trí
Hệ số
1
1,0
2
0,9
3
0,8
4
0,7
5
0,6
3. Cách xác định hệ số giá theo loại đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị
Loại đất
Hệ số
Đất ở
1,0
Đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ
0,6
Giá đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được xác định căn cứ vào giá đất ở cùng vị trí nhân với hệ số điều chỉnh giá của loại đất tương ứng.”
4. Sửa đổi, bổ sung khoản 1

Điều 5 như sau:
“1. Quy định giá đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp như sau:
Giá đất xây dựng trụ sở cơ quan (là đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở hoặc văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội); đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh áp dụng bằng giá đất ở cùng vị trí, loại đường (hoặc khu vực);
Đất xây dựng công trình sự nghiệp (là đất xây dựng các công trình sự nghiệp công lập, ngoài công lập thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác) được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3

Điều 54 Luật Đất đai năm 2013 (đối với tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính); cho thuê đất theo quy định tại điểm e khoản 1

Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 (đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ thì áp dụng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở) cùng vị trí, loại đường (hoặc khu vực).”
5. Sửa đổi, bổ sung

Điều 6 như sau:
“

Bảng giá đất nông nghiệp
1. Bảng giá đất nông nghiệp trong đô thị
Áp dụng đối với các phường của thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ và thị trấn của các huyện Long Điền, Châu Đức, Xuyên Mộc, Đất Đỏ.
(ĐVT: 1.000 đồng/m 2 )
Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm
Địa bàn
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Thành phố Vũng Tàu
450
405
360
315
270
Thành phố Bà Rịa
405
365
325
285
245
Thị xã Phú Mỹ
365
330
290
255
220
Thị trấn thuộc các huyện
330
295
265
230
200
b) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
Địa bàn
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Thành phố Vũng Tàu
375
338
300
262
225
Thành phố Bà Rịa
338
304
271
238
204
Thị xã Phú Mỹ
304
275
242
212
183
Thị trấn thuộc các huyện
275
246
221
192
167
c) Bảng giá đất rừng sản xuất
Địa bàn
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Thành phố Vũng Tàu
190
171
152
133
114
Thành phố Bà Rịa
171
154
137
120
103
Thị xã Phú Mỹ
154
139
123
108
92
Thị trấn thuộc các huyện
139
125
111
97
83
d) Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ
Địa bàn
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Thành phố Vũng Tàu
127
114
102
89
76
Thành phố Bà Rịa
114
103
91
80
69
Thị xã Phú Mỹ
103
93
82
72
62
Thị trấn thuộc các huyện
93
84
74
65
56
2. Bảng giá đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn (ĐVT : 1.000 đồng/m 2 )
a) Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
Khu vực 1
300
270
240
210
180
Khu vực 2
270
245
220
190
165
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
Khu vực 1
270
245
220
190
165
Khu vực 2
245
220
195
170
145
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
Khu vực 1
245
220
195
170
145
Khu vực 2
220
200
175
155
130
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
Khu vực 1
220
200
175
155
130
Khu vực 2
200
180
160
140
120
b) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
Khu vực 1
250
225
200
175
150
Khu vực 2
225
204
183
158
137
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
Khu vực 1
225
204
183
158
137
Khu vực 2
204
183
163
142
121
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
Khu vực 1
204
183
163
142
121
Khu vực 2
183
167
146
129
108
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
Khu vực 1
183
167
146
129
108
Khu vực 2
167
150
133
117
100
c) Bảng giá đất rừng sản xuất
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
Khu vực 1
152
137
122
106
91
Khu vực 2
137
123
119
96
82
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
Khu vực 1
137
123
119
96
82
Khu vực 2
123
111
99
86
74
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
Khu vực 1
123
111
99
86
74
Khu vực 2
111
100
89
78
67
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
Khu vực 1
111
100
89
78
67
Khu vực 2
100
90
80
70
60
d) Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
Khu vực 1
101
91
81
71
61
Khu vực 2
91
82
73
64
55
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
Khu vực 1
91
82
73
64
55
Khu vực 2
82
74
66
57
49
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
Khu vực 1
82
74
66
57
49
Khu vực 2
74
67
59
52
44
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
Khu vực 1
74
67
59
52
44
Khu vực 2
67
60
54
47
40
3. Bảng giá đất nông nghiệp tại huyện Côn Đảo (ĐVT : 1.000 đồng/m 2 )
a) Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Đường loại 1
Đường loại 2
330
295
265
230
200
b) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Đường loại 1
Đường loại 2
275
246
221
192
167
c) Bảng giá đất rừng sản xuất
Địa bàn
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Đường loại 1
Đường loại 2
139
125
111
97
83
d) Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ
Địa bàn
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Đường loại 1
Đường loại 2
93
84
74
65
56
4. Bảng giá đất làm muối áp dụng trên toàn tỉnh
Vị trí đất
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Đơn giá (đồng/m 2 )
135.000
121.500
108.000
94.500
81.000
5. Sửa đổi, bổ sung khoản 1

Điều 7 như sau:
“1. Bảng giá đất ở tại khu vực nông thôn
(ĐVT : 1.000 đồng/m 2 )
a) Áp dụng đối với xã Long Sơn – Thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Khu vực 1
6.408
4.486
3.204
2.563
1.922
Khu vực 2
3.916
2.741
1.958
1.566
1.175
b) Áp dụng đối với thị xã Phú Mỹ
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Khu vực 1
5.874
4.112
2.937
2.350
1.762
Khu vực 2
3.738
2.617
1.869
1.495
1.122
c) Áp dụng đối với huyện Châu Đức, huyện Xuyên Mộc
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Khu vực 1
3.916
2.741
1.958
1.566
1.175
Khu vực 2
1.602
1.121
801
641
481
d) Áp dụng đối với huyện Long Điền, huyện Đất Đỏ
Khu vực
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Khu vực 1
3.916
2.741
1.958
1.566
1.175
Khu vực 2
1.780
1.246
890
712
534
đ) Áp dụng đối với huyện Côn Đảo
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
12.496
8.747
6.248
4.998
3.749
Loại 2
8.886
6.220
4.443
3.554
2.666
6. Sửa đổi, bổ sung khoản 1

Điều 8 như sau:
“1. Bảng giá đất ở trong đô thị
(ĐVT : 1.000 đồng/m 2 )
a) Áp dụng đối với các phường của thành phố Vũng Tàu
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
48.772
34.140
24.386
19.509
14.632
Loại 2
35.066
24.546
17.533
14.026
10.520
Loại 3
26.878
18.815
13.439
10.751
8.063
Loại 4
21.004
14.703
10.502
8.402
6.301
Riêng một số tuyến đường, đoạn đường sau đây: Trưng Trắc, Trưng Nhị, Ba Cu, Lý Thường Kiệt (đoạn từ Phạm Ngũ Lão đến Lê Quý Đôn), Trần Hưng Đạo, Đồ Chiểu (Đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Lê Lai), Nguyễn Văn Trỗi, đường Thùy Vân, Hoàng Hoa Thám (đoạn từ Thuỳ Vân đến Võ Thị Sáu) có giá đất vị trí 1: 65.000.000 đồng/m 2 ; vị trí 2: 45.500.000 đồng/m 2 ; vị trí 3: 32.500.000 đồng/m 2 ; vị trí 4: 26.000.000 đồng/m 2 ; vị trí 5: 19.500.000 đồng/m 2 .
b) Áp dụng đối với các phường của thành phố Bà Rịa
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
24.920
17.444
12.460
9.968
7.476
Loại 2
17.800
12.460
8.900
7.120
5.340
Loại 3
12.460
8.722
6.230
4.984
3.738
Loại 4
8.722
6.105
4.361
3.489
2.617
c) Áp dụng đối với các phường của thị xã Phú Mỹ
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
19.800
13.860
9.900
7.920
5.940
Loại 2
11.880
8.316
5.940
4.752
3.564
Loại 3
9.240
6.468
4.620
3.696
2.772
Loại 4
5.500
3.850
2.750
2.200
1.650
d) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Châu Đức
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
8.010
5.607
4.005
3.204
2.403
Loại 2
6.052
4.236
3.026
2.421
1.816
Loại 3
4.272
2.990
2.136
1.709
1.282
Loại 4
1.958
1.371
979
783
587
đ) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Xuyên Mộc
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
8.900
6.230
4.450
3.560
2.670
Loại 2
6.230
4.361
3.115
2.492
1.869
Loại 3
3.560
2.492
1.780
1.424
1.068
Loại 4
2.136
1.495
1.068
854
641
e) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Long Điền
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
8.900
6.230
4.450
3.560
2.670
Loại 2
6.230
4.361
3.115
2.492
1.869
Loại 3
4.450
3.115
2.225
1.780
1.335
g) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Đất Đỏ
Loại đường
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Vị trí 4
Vị trí 5
Loại 1
8.900
6.230
4.450
3.560
2.670
Loại 2
5.400
3.780
2.700
2.160
1.620
Loại 3
3.900
2.730
1.950
1.560
1.170

Ban hành Phụ lục Danh mục các đường trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kèm theo Quyết định này .

Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2023.
2. Quyết định này bãi bỏ khoản 3, 4 và khoản 12

Điều 9 của Quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2020 – 31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành kèm theo Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và bãi bỏ Phụ lục Danh mục đường trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành kèm theo Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu./.