QUYẾT ĐỊNH Quy định khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN

Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này Quy định chi tiết một số nội dung của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023, bao gồm:
1. Khoản 3

Quy định khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
2. Khoản 5

Quy định khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng.
3.

Quy định khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Đối tượng áp dụng
1. Các tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
2. Các đối tượng thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân theo quy định của Luật Nhà ở.
3. Các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Khung giá thuê nhà ở xã hội
1. Giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê theo khung giá dưới đây:
( đồng/m² sàn sử dụng/tháng)
STT
Loại nhà
Giá thuê tối thiểu
Giá thuê tối đa
Chung cư ≤ 5 tầng (không có tầng hầm)
16.400
64.300
Chung cư ≤ 5 tầng có 1 tầng hầm
19.100
75.200
Chung cư (5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm)
21.100
83.100
Chung cư (5 < số tầng ≤ 7 có 1 tầng hầm)
22.600
88.800
Chung cư (7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm)
21.800
86.500
Chung cư (7 < số tầng ≤ 10 có 1 tầng hầm)
22.800
90.500
Chung cư (10 < số tầng ≤15 không có tầng hầm)
22.800
90.600
Chung cư (10< số tầng ≤ 15 có 1 tầng hầm)
23.400
93.200
Chung cư 15 tầng không có tầng hầm
25.400
101.100
Chung cư 15 tầng có 1 tầng hầm
25.800
102.500
2. Giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê theo khung giá dưới đây:
(đồng/m² sàn sử dụng/tháng)
STT
Loại nhà
Giá thuê tối thiểu
Giá thuê tối đa
Nhà ở riêng lẻ từ 1 đến 3 tầng
13.500
54.500
Nhà ở riêng lẻ từ 4 đến 5 tầng
13.400
48.900
Chung cư ≤ 5 tầng (không có tầng hầm)
16.400
61.200
Chung cư ≤ 5 tầng có 1 tầng hầm
19.100
71.500
Chung cư (5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm)
21.100
79.000
Chung cư (5 < số tầng ≤ 7 có 1 tầng hầm)
22.600
84.500
Chung cư (7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm)
21.800
82.300
Chung cư (7 < số tầng ≤ 10 có 1 tầng hầm)
22.800
86.200
Chung cư (10 < số tầng ≤15 không có tầng hầm)
22.800
86.200
Chung cư (10< số tầng ≤ 15 có 1 tầng hầm)
23.400
88.700
Chung cư 15 tầng không có tầng hầm
25.400
96.200
Chung cư 15 tầng có 1 tầng hầm
25.800
97.600
3. Mức giá trong khung giá quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đã bao gồm kinh phí bảo trì; chưa bao gồm: Giá dịch vụ quản lý vận hành, kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của người thuê nhà ở xã hội.

Khung giá thuê nhà lưu trú công nhân
1. Giá thuê nhà lưu trú công nhân do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê theo khung giá dưới đây:
( đồng/m² sàn sử dụng/tháng)
STT
Loại nhà
Giá thuê tối thiểu
Giá thuê tối đa
1
Chung cư ≤ 5 tầng
17.000
64.700
2
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7
18.300
69.700
3
Chung cư 7 < số tầng ≤10
18.900
71.800
4
Chung cư 10 tầng
19.200
73.000
2. Mức giá trong khung giá đã bao gồm kinh phí bảo trì; chưa bao gồm: Giá dịch vụ quản lý vận hành, kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của người sử dụng nhà lưu trú công nhân.

Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện khung giá thuê nhà ở xã hội theo quy định tại

Điều 3 Quyết định này.
2. Ban Quản lý khu Kinh tế Đông Nam Nghệ An hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại

Điều 4 Quyết định này.
3. Các sở, ngành có liên quan; Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn, kiểm tra, theo dõi các nội dung liên quan đến việc cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2024 và thay thế Quyết định số 45/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng 5 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An về việc ban hành khung giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc/Thủ trưởng các Sở, ban, ngành, đơn vị cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã; Các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.