QUYẾT ĐỊNH Quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG

Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định một số nội dung về khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Đối tượng áp dụng
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
2. Cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
3. Các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội
1. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn:
STT
Loại nhà
Giá cho thuê tối thiểu
Giá cho thuê tối đa
Đơn vị tính
1
Chung cư ≤ 5 tầng (không có tầng hầm)
36.003
95.112
đồng/m 2 /tháng
2
Chung cư ≤ 5 tầng có 1 tầng hầm
42.088
111.188
đồng/m 2 /tháng
3
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm
46.354
122.497
đồng/m 2 /tháng
4
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 có 1 tầng hầm
49.577
131.015
đồng/m 2 /tháng
5
Chung cư 7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm
47.764
126.211
đồng/m 2 /tháng
6
Chung cư 7 < số tầng ≤ 10 có 1 tầng hầm
49.984
132.078
đồng/m 2 /tháng
7
Chung cư 10 < số tầng ≤15 không có tầng hầm
50.044
132.224
đồng/m 2 /tháng
8
Chung cư 10< số tầng ≤ 15 có 1 tầng hầm
51.474
136.001
đồng/m 2 /tháng
9
Chung cư 15 < số tầng ≤20 không có tầng hầm
55.726
147.267
đồng/m 2 /tháng
10
Chung cư 15 < số tầng ≤ 20 có 1 tầng hầm
56.535
149.406
đồng/m 2 /tháng
11
Chung cư 20 < số tầng ≤ 24 không có tầng hầm
62.015
163.869
đồng/m 2 /tháng
12
Chung cư 20 < số tầng ≤ 24 có 1 tầng hầm
62.487
165.115
đồng/m 2 /tháng
2. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng:
STT
Loại nhà
Giá cho thuê tối thiểu
Giá cho thuê tối đa
Đơn vị tính
1
Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ không có tầng hầm
36.480
90.334
đồng/m 2 /tháng
2
Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 50 - dưới 70m2
37.022
91.691
đồng/m 2 /tháng
3
Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 70 - dưới 90m 2
34.036
84.275
đồng/m 2 /tháng
4
Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm Diện tích xây dựng từ 90 - dưới 140m 2
33.268
82.366
đồng/m 2 /tháng
5
Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 140 - dưới 180m 2
32.305
79.979
đồng/m 2 /tháng
6
Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 180m 2 trở lên
30.852
76.381
đồng/m 2 /tháng
7
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ ≤ 5 tầng không có tầng hầm
34.780
86.126
đồng/m 2 /tháng
8
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ 5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm
44.779
110.920
đồng/m 2 /tháng
9
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ 7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm
46.141
114.285
đồng/m 2 /tháng
3. Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
STT
Loại nhà
Giá cho thuê tối thiểu
Giá cho thuê tối đa
Đơn vị tính
1
Chung cư ≤ 5 tầng (không có tầng hầm)
27.062
71.505
đồng/m 2 /tháng
2
Chung cư ≤ 5 tầng có 1 tầng hầm
31.639
83.599
đồng/m 2 /tháng
3
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm
34.925
92.312
đồng/m 2 /tháng
4
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 có 1 tầng hầm
37.354
98.733
đồng/m 2 /tháng
5
Chung cư 7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm
35.972
95.072
đồng/m 2 /tháng
6
Chung cư 7 < số tầng ≤ 10 có 1 tầng hầm
37.645
99.493
đồng/m 2 /tháng
7
Chung cư 10 < số tầng ≤15 không có tầng hầm
37.667
99.540
đồng/m 2 /tháng
8
Chung cư 10< số tầng ≤ 15 có 1 tầng hầm
38.742
102.382
đồng/m 2 /tháng
9
Chung cư 15 < số tầng ≤20 không có tầng hầm
42.011
111.048
đồng/m 2 /tháng
10
Chung cư 15 < số tầng ≤ 20 có 1 tầng hầm
42.624
112.666
đồng/m 2 /tháng
4. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều này được tính cho 01 m 2 (một mét vuông) sử dụng nhà ở (diện tích sử dụng căn hộ) trong 01 (một) tháng, đã bao gồm: Các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, kinh phí bảo trì công trình và lợi nhuận định mức theo quy định; không bao gồm: Chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, chi phí thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn sinh hoạt, thù lao cho Ban Quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người thuê sử dụng nhà ở.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan tổ chức tuyên truyền, phố biến, triển khai thực hiện Quyết định này và theo dõi, kiểm tra, tổng hợp tình hình thực tế, kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định.
2. Cục Thuế tỉnh hướng dẫn thực hiện chế độ miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế khác có liên quan; kịp thời giải quyết các chính sách ưu đãi về thuế theo quy định của pháp luật.
3. Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh:
a) Thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật;
b) Tuyên truyền, phố biến cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo các quy định hiện hành;
c) Phối hợp với Sở Xây dựng và cơ quan có liên quan giải quyết các khó khăn, vướng mắc theo đề nghị của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành về thực hiện khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;
d) Kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; định kỳ 06 tháng và hàng năm (trước ngày 20 tháng 6 và tháng 12) tổng hợp, báo cáo tình hình và các vướng mắc, tranh chấp phát sinh gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định.
4. Các Sở, ban, ngành có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này.
5. Ủy ban nhân dân cấp huyện:
a) Tuyên truyền, phố biến cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo các quy định hiện hành;
b) Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội trong quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý;
c) Đôn đốc, kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội báo cáo tình hình quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý; định kỳ 06 tháng và hàng năm (trước ngày 20 tháng 6 và tháng 12) tổng hợp, báo cáo tình hình và các vướng mắc, tranh chấp phát sinh gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định.
6. Ủy ban nhân dân cấp xã:
a) Tuyên truyền, phố biến cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo các quy định hiện hành;
b) Phối hợp với Sở Xây dựng (khi có yêu cầu) kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội trong quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý;
c) Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý thực hiện trách nhiệm quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật;
d) Báo cáo tình hình quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
7. Chủ đầu tư, chủ sở hữu và đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư:
a) Tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh cho người dân sinh sống trong khu nhà chung cư; đồng thời duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư;
b) Tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật phù hợp khung giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Tổ chức hạch toán thu, chi đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước;
c) Định kỳ 06 tháng, hàng năm hoặc đột xuất khi có yêu cầu báo cáo tình hình quản lý hoạt động thuê, cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp về Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với nhà ở xã hội), Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh (đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp) để tổng hợp, theo dõi.

Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 20 tháng 12 năm 2024.
2. Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đ ã ký
Phan Thế Tuấn