QUYẾT ĐỊNH Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Phạm vi điều chỉnh
Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại khoản 1

Điều 217 Luật Đất đai nằm xen kẽ trong khu vực sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đối tượng áp dụng
1. Các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc giải quyết thủ tục đầu tư, thủ tục xây dựng và thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
2. Người sử dụng đất theo quy định tại

Điều 4 Luật Đất đai.
3. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất.

Giải thích từ ngữ
1. Dự án độc lập tại Quyết định này là dự án đầu tư mới, hoạt động độc lập mà khi triển khai thực hiện không làm phá vỡ cảnh quan, kiến trúc đến các dự án liền kề đã được phê duyệt.
2. Đường giao thông hiện hữu tại Quyết định này là các tuyến đường nằm trong danh mục các tuyến đường được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang có hiệu lực thi hành.
3. Đường giao thông theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu tại Quyết định này là phần diện tích được quy hoạch làm đường giao thông trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, trong quy hoạch chung hoặc trong quy hoạch phân khu được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và quy hoạch đô thị.

Nguyên tắc chung
1.

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập

Quy định chuyển tiếp
Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đang thực hiện theo quy định của pháp luật trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nằm xem kẽ trong khu vực sử dụng đất để thực hiện dự án mà có đề nghị thực hiện theo Luật này thì cơ quan được giao chủ trì căn cứ quy định tại Luật Đất đai, Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 và Quyết định này rà soát từng trường hợp cụ thể báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

Tổ chức thực hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường
Có trách nhiệm đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn việc thực hiện Quyết định này. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc thì các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để hướng dẫn, tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
Chủ trì, phối hợp Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị có liên quan rà soát, xác định ranh giới phần diện tích đất theo quy định tại

Điều 1 của Quyết định này. Trường hợp đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ tại

Điều 5 của Quyết định này thì báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét cho chủ trương tách thành dự án độc lập và chỉ đạo triển khai thực hiện theo quy định tại khoản 1

Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ. Trường hợp không tách được thành dự án độc lập thì tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo triển khai thực hiện theo quy định tại khoản 2

Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
2. Sở Xây dựng phối hợp cung cấp thông tin để đảm bảo việc tách dự án độc lập có thể triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, quy định của Quyết định này và các nội dung khác có liên quan theo thẩm quyền, chức năng và nhiệm vụ được giao.
Xác định tiêu chuẩn lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể; cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng đối với phần diện tích dự kiến được tách thành dự án độc lập; trong đó, nêu cụ thể các chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch xây dựng (vị trí, ranh giới, diện tích, các chỉ tiêu sử dụng đất như tầng cao xây dựng công trình, mật độ xây dựng tối đa).
3. Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp cung cấp thông tin đảm bảo việc tách dự án độc lập có thể triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, quy định của Quyết định này và các nội dung khác có liên quan theo thẩm quyền, chức năng và nhiệm vụ được giao.
Sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, tách thành dự án độc lập, hướng dẫn thủ tục đầu tư (nếu có) đối với các khu đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định của pháp luật về đầu tư.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố phối hợp cung cấp thông tin và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn hoặc khu chức năng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; nguồn gốc đất; loại đất; chủ sử dụng đất; hiện trạng sử dụng đất đối với phần diện tích đất quy định tại khoản 1

Điều 1 của Quyết định này.
5. Các sở, ngành có liên quan phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có đề nghị.

Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13 tháng 01 năm 2025, thay thế Quyết định số 55/2023/QĐ-UBND ngày 24 tháng 11 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.