QUYẾT ĐỊNH Ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội thuê trên địa bàn tỉnh Long An ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP;
+ Lãi vay trong thời gian xây dựng được tính toán trên cơ sở mức cho vay tối đa bằng 80% chi phí đầu tư xây dựng theo điều 25 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP với lãi suất vay áp dụng là 6,6%/năm của Ngân hàng Chính sách xã hội; thời gian vay tính bằng thời gian trung bình xây dựng công trình là 01 năm.
r là lãi suẩt bảo toàn vốn đầu tư tính theo chỉ số giá xây dựng trung bình của công trình nhà ở trong 03 năm 2021-2022-2023 là 5,76%.
n là số năm thu hồi vốn đầu tư tối thiểu 20 năm. Đối với khung giá G t1 tối đa, n được lấy bằng 20 năm; đối với khung giá G t1 tối thiểu, n được lấy bằng 35 năm.
B t1 : là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê theo quy định tại Thông tư số 14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình. B t1 = 0,1 x V đ1 .
L đ1 : là lợi nhuận định mức của chủ đầu tư, tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đối với khung giá G t1 tối đa, L đ1 được xác định bằng 10% x V đ1 ; đối với khung giá G t1 tối thiểu, L đ1 được xác định bằng 5% x V đ1 .
S t1 là diện tích sử dụng nhà ở cho thuê được xác định bằng 75% tổng diện tích sàn công trình nhà ở xã hội căn cứ theo thực tế thiết kế các dự án chung cư nhà ở xã hội thì khoảng từ 25-30% diện tích sàn công trình là phần diện tích kết cấu và diện tích sử dụng chung, còn lại là diện tích sử dụng căn hộ. Do T đ1 , B t1 , L đ1 đã được tính toán cho 01 m 2 diện tích sàn công trình nhà ở xã hội nên khi tính toán các khung giá lấy S t1 = 0,75.
K là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1. Đối với xác định các khung giá do tính chung bình quân cho toàn công trình, không phân chia hệ số theo tầng nên lấy K = 1.
GTGT là thuế suất thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội là 5%.
2. Xác định khung giá G t2 - chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng
Khung giá chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng (G t2 ) được xác định như sau:
G t2 tối thiểu =
0,0737 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
G t2 tối đa =
0,0094 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
Khung giá chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng (G t2 ) nêu trên được tính toán theo các công thức:
G t2 =
V đ2 + B t2 + L đ2
x K x (1 + GTGT) (1)
12 x S t2
V đ2 =
T đ2 x r x (1 + r) n
(2)
(1 + r) n -1
Trong đó:
T đ2 là tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để cho thuê. T đ2 được xác định căn cứ theo dự án cụ thể và đơn giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Các trường hợp còn lại áp dụng theo đơn giá đất cùng loại trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm xác định giá thuê;
r là lãi suẩt bảo toàn vốn đầu tư tính theo chỉ số giá xây dựng trung bình của công trình nhà ở trong 03 năm 2021-2022-2023 là 5,76%.
n là số năm thu hồi vốn đầu tư tối thiểu 20 năm. Đối với khung giá G t2 tối đa, n được lấy bằng 20 năm; đối với khung giá G t2 tối thiểu, n được lấy bằng 35 năm.
B t2 : là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê. Do không xác định chi phí bảo trì đối với phần chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) nên lấy B t2 = 0
L đ2 : là lợi nhuận định mức của chủ đầu tư, tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đối với khung giá G t2 tối đa, L đ2 được xác định bằng 10% x V đ2 ; đối với khung giá G t2 tối thiểu, L đ2 được xác định bằng 5% x V đ2
S t2 : tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê được xác định theo từng dự án cụ thể.
K là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1. Đối với xác định các khung giá do tính chung bình quân cho toàn công trình, không phân chia hệ số theo tầng nên lấy K = 1.
GTGT là thuế suất thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội là 5%.
3. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn áp dụng trên địa bàn tỉnh Long An là khung giá thuê cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng được xác định theo công thức:
G t = G t1 + G t2
Trong đó:
G t : là khung giá cho thuê tính cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng;
G t1 : là khung giá cho thuê tính cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư được xác định tại Bảng 1;
G t2 : là khung chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng được xác định theo các công thức rút gọn sau:
G t2 tối thiểu =
0,0737 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
G t2 tối đa =
0,0094 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
Trong đó:
T đ2 là tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để cho thuê. T đ2 được xác định căn cứ theo dự án cụ thể và đơn giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Các trường hợp còn lại áp dụng theo đơn giá đất cùng loại trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm xác định giá thuê;
S t2 : tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê được xác định theo từng dự án cụ thể./.
Phụ lục II
KHUNG GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI DO CÁ NHÂN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HOẶC CẢI TẠO, SỬA CHỮA ĐỂ ĐỐI TƯỢNG
ĐƯỢC HƯỞNG CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI THUÊ
(kèm theo Quyết định số 40 /2025/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2025 của UBND tỉnh)
1. Xác định khung giá G t1 - giá cho thuê tính cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư
Khung giá cho thuê tính cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (G t1 ) được xác định theo bảng dưới đây.
Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng
STT
Loại nhà ở riêng lẻ
G t1 tối thiểu đã bao gồm VAT
G t1 tối đa
đã bao gồm VAT
1
1 tầng không có tầng hầm
37.800
62.895
2
1 < số tầng ≤ 3 không có tầng hầm
57.960
98.700
Có 1 tầng hầm
71.610
121.905
3
Số tầng ≥ 4 không có tầng hầm
63.210
107.625
Có 1 tầng hầm
69.825
118.860
Khung giá G t1 (Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng) tại bảng trên được xác định theo các công thức:
G t1 =
V đ1 + B t1 + L đ1
x K x (1 + GTGT) (1)
12 x S t1
V đ1 =
T đ1 x r x (1 + r) n
(2)
(1 + r) n -1
Trong đó:
T đ1 là tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, loại trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Thành phần chi phí và cách xác định cụ thể như sau:
+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội tính trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ (trước thuế) theo Quyết định số 816/QĐ-BXD ngày 22/8/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2023. Suất vốn đầu tư sau tính toán được quy đổi về địa bàn tỉnh Long An với hệ số 1,017 (theo điểm 1.1 khoản 1

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP;
+ Lãi vay trong thời gian xây dựng được tính toán trên cơ sở mức cho vay tối đa bằng 80% chi phí đầu tư xây dựng theo điều 25 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP với lãi suất vay áp dụng là 6,6%/năm của Ngân hàng Chính sách xã hội; thời gian vay tính bằng thời gian trung bình xây dựng công trình là 01 năm.
r là lãi suẩt bảo toàn vốn đầu tư tính theo chỉ số giá xây dựng trung bình của công trình nhà ở trong 03 năm 2021-2022-2023 là 5,76%.
n là số năm thu hồi vốn đầu tư tối thiểu 20 năm. Đối với khung giá G t1 tối đa, n được lấy bằng 20 năm; đối với khung giá G t1 tối thiểu, n được lấy bằng 35 năm.
B t1 : là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê theo quy định tại Thông tư số 14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình. B t1 = 0,1 x V đ1 .
L đ1 : là lợi nhuận định mức của chủ đầu tư, tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đối với khung giá G t1 tối đa, L đ1 được xác định bằng 10% x V đ1 ; đối với khung giá G t1 tối thiểu, L đ1 được xác định bằng 5% x V đ1 .
S t1 là diện tích sử dụng nhà ở cho thuê được xác định bằng 75% tổng diện tích sàn công trình nhà ở xã hội căn cứ theo thực tế thiết kế các dự án chung cư nhà ở xã hội thì khoảng từ 25-30% diện tích sàn công trình là phần diện tích kết cấu và diện tích sử dụng chung, còn lại là diện tích sử dụng căn hộ. Do T đ1 , B t1 , L đ1 đã được tính toán cho 01 m 2 diện tích sàn công trình nhà ở xã hội nên khi tính toán các khung giá lấy S t1 = 0,75.
K là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1. Đối với xác định các khung giá do tính chung bình quân cho toàn công trình, không phân chia hệ số theo tầng nên lấy K = 1.
GTGT là thuế suất thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội là 5%.
2. Xác định khung giá G t2 - chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng
Khung giá chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng (G t2 ) được xác định như sau:
G t2 tối thiểu =
0,0737 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
G t2 tối đa =
0,0094 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
Khung giá chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng (G t2 ) nêu trên được tính toán theo các công thức:
G t2 =
V đ2 + B t2 + L đ2
x K x (1 + GTGT) (1)
12 x S t2
V đ2 =
T đ2 x r x (1 + r) n
(2)
(1 + r) n -1
Trong đó:
T đ2 là tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để cho thuê. T đ2 được xác định căn cứ theo dự án cụ thể và đơn giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Các trường hợp còn lại áp dụng theo đơn giá đất cùng loại trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm xác định giá thuê;
r là lãi suẩt bảo toàn vốn đầu tư tính theo chỉ số giá xây dựng trung bình của công trình nhà ở trong 03 năm 2021-2022-2023 là 5,76%.
n là số năm thu hồi vốn đầu tư tối thiểu 20 năm. Đối với khung giá G t2 tối đa, n được lấy bằng 20 năm; đối với khung giá G t2 tối thiểu, n được lấy bằng 35 năm.
B t2 : là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê. Do không xác định chi phí bảo trì đối với phần chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) nên lấy B t2 = 0
L đ2 : là lợi nhuận định mức của chủ đầu tư, tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đối với khung giá G t1 tối đa, L đ2 được xác định bằng 10% x V đ2 ; đối với khung giá G t1 tối thiểu, L đ2 được xác định bằng 5% x V đ2
S t2 : tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê được xác định theo từng dự án cụ thể.
K là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1. Đối với xác định các khung giá do tính chung bình quân cho toàn công trình, không phân chia hệ số theo tầng nên lấy K = 1.
GTGT là thuế suất thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội là 5%.
3. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội đối với trường hợp các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội thuê
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội trong trường hợp các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội thuê áp dụng trên địa bàn tỉnh Long An là khung giá thuê cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng được xác định theo công thức:
G t = G t1 + G t2
Trong đó:
G t : là khung giá cho thuê tính cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng;
G t1 : là khung giá cho thuê tính cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư được xác định tại Bảng 2.
G t2 : là khung chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư phân bổ cho 01 m 2 sàn diện tích sử dụng căn hộ nhà ở xã hội trong 01 tháng được xác định theo các công thức rút gọn sau:
G t2 tối thiểu =
0,0737 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
G t2 tối đa =
0,0094 x T đ2
x (1 + 5%) ( Đơn vị tính: đồng/m 2 /tháng)
S t2
Trong đó:
T đ2 là tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để cho thuê. T đ2 được xác định căn cứ theo dự án cụ thể và đơn giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Các trường hợp còn lại áp dụng theo đơn giá đất cùng loại trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm xác định giá thuê;
S t2 : tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê được xác định theo từng dự án cụ thể./.