QUYẾT ĐỊNH Quy định khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN

Quyết định này quy định khung giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; khung giá cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng và khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2025.

Trách nhiệm thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã; Thủ trưởng các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Trần Quốc Văn
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH HƯNG YÊN
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
QUY ĐỊNH
K hung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng
vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; khung giá thuê nhà ở xã hội
do cá nhân tự đầu tư xây dựng; khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên
(Kèm theo Quyết định số 17/2025/QĐ-UBND ngày 28/4/2025 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên)

Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định một số điều: Tại khoản 3

Điều 87, tại khoản 5

Điều 87, tại

Điều 99 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, giao cho địa phương quy định chi tiết, gồm: Khung giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; khung giá cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng và khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

Đối tượng áp dụng
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.
2. Cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.
3. Các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.
4. Các đối tượng được thuê nhà ở xã hội, được thuê nhà lưu trú công nhân theo quy định của Luật Nhà ở.

Khung giá thuê nhà ở xã hội
1. Khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn:
STT
Loại nhà
Giá cho thuê tối thiểu
Giá cho thuê tối đa
Đơn vị tính
1
Chung cư ≤ 5 tầng (không có tầng hầm)
36.497
96.426
đồng/m 2 /tháng
2
Chung cư ≤ 5 tầng có 1 tầng hầm
42.666
112.725
đồng/m 2 /tháng
3
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm
46.991
124.191
đồng/m 2 /tháng
4
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 có 1 tầng hầm
50.258
132.827
đồng/m 2 /tháng
5
Chung cư 7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm
48.420
127.956
đồng/m 2 /tháng
6
Chung cư 7 < số tầng ≤ 10 có 1 tầng hầm
50.671
133.904
đồng/m 2 /tháng
7
Chung cư 10 < số tầng ≤15 không có tầng hầm
50.732
134.052
đồng/m 2 /tháng
8
Chung cư 10< số tầng ≤ 15 có 1 tầng hầm
52.181
137.881
đồng/m 2 /tháng
9
Chung cư 15 < số tầng ≤20 không có tầng hầm
56.492
149.303
đồng/m 2 /tháng
10
Chung cư 15 < số tầng ≤ 20 có 1 tầng hầm
57.312
151.471
đồng/m 2 /tháng
11
Chung cư 20 < số tầng ≤ 24 không có tầng hầm
62.867
166.134
đồng/m 2 /tháng
12
Chung cư 20 < số tầng ≤ 24 có 1 tầng hầm
63.345
167.398
đồng/m 2 /tháng
2. Khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng:
STT
Loại nhà
Giá cho thuê tối thiểu
Giá cho thuê tối đa
Đơn vị tính
1
Nhà ở xã hội 01 tầng, dãy nhà nhiều căn hộ khép kín, tường chịu lực, mái BTCT
24.114
59.719
đồng/m 2 /tháng
2
Nhà từ 2 đến 3 tầng, không có tầng hầm
36.981
91.582
đồng/m 2 /tháng
3
Nhà từ 4 đến 5 tầng, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 50 - dưới 70m2
37.530
92.958
đồng/m 2 /tháng
4
Nhà từ 4 đến 5 tầng, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 70 - dưới 90m 2
34.503
85.439
đồng/m 2 /tháng
5
Nhà từ 4 đến 5 tầng, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 90 - dưới 140m 2
33.724
83.504
đồng/m 2 /tháng
6
Nhà từ 4 đến 5 tầng, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 140 - dưới 180m 2
32.749
81.083
đồng/m 2 /tháng
7
Nhà từ 4 đến 5 tầng, không có tầng hầm. Diện tích xây dựng từ 180m 2 trở lên
31.276
77.436
đồng/m 2 /tháng
8
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ ≤ 5 tầng không có tầng hầm
35.258
87.316
đồng/m 2 /tháng
9
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ 5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm
45.394
112.453
đồng/m 2 /tháng
10
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ 7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm
46.775
115.864
đồng/m 2 /tháng
3. Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
STT
Loại nhà
Giá cho thuê tối thiểu
Giá cho thuê tối đa
Đơn vị tính
1
Chung cư ≤ 5 tầng (không có tầng hầm)
27.034
71.430
đồng/m 2 /tháng
2
Chung cư ≤ 5 tầng có 1 tầng hầm
31.606
83.511
đồng/m 2 /tháng
3
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 không có tầng hầm
34.888
92.215
đồng/m 2 /tháng
4
Chung cư 5 < số tầng ≤ 7 có 1 tầng hầm
37.315
98.629
đồng/m 2 /tháng
5
Chung cư 7 < số tầng ≤10 không có tầng hầm
35.935
94.972
đồng/m 2 /tháng
6
Chung cư 7 < số tầng ≤ 10 có 1 tầng hầm
37.606
99.389
đồng/m 2 /tháng
7
Chung cư 10 < số tầng ≤15 không có tầng hầm
37.628
99.436
đồng/m 2 /tháng
8
Chung cư 10< số tầng ≤ 15 có 1 tầng hầm
38.702
102.275
đồng/m 2 /tháng
9
Chung cư 15 < số tầng ≤20 không có tầng hầm
41.968
110.932
đồng/m 2 /tháng
10
Chung cư 15 < số tầng ≤ 20 có 1 tầng hầm
42.579
112.548
đồng/m 2 /tháng
4. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều này được tính cho 01 (một) m 2 sử dụng nhà ở (diện tích sử dụng căn hộ) trong 01 (một) tháng, đã bao gồm: Các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2

Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, kinh phí bảo trì công trình và lợi nhuận định mức theo quy định; các ưu đãi của Nhà nước không bao gồm: Chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, chi phí thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn sinh hoạt, thù lao cho Ban Quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người thuê sử dụng nhà ở.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan tổ chức tuyên truyền, phố biến, triển khai thực hiện Quy định này và theo dõi, kiểm tra, tổng hợp tình hình thực tế, kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định.
2. Chi Cục Thuế Khu vực IV hướng dẫn thực hiện chế độ miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế khác có liên quan; kịp thời giải quyết các chính sách ưu đãi về thuế theo quy định của pháp luật.
3. Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh:
a) Thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật;
b) Tuyên truyền, phố biến cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo các quy định hiện hành;
c) Phối hợp với Sở Xây dựng và cơ quan có liên quan giải quyết các khó khăn, vướng mắc theo đề nghị của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành về thực hiện khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;
d) Kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; định kỳ 06 tháng (trước ngày 20 tháng 6) và hàng năm (trước ngày 20 tháng 12) tổng hợp, báo cáo tình hình và các vướng mắc, tranh chấp phát sinh gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định.
4. Các sở, ban, ngành có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực hiện Quy định này.
5. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố
a) Tuyên truyền, phố biến cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo các quy định hiện hành;
b) Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội trong quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý;
c) Đôn đốc, kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội báo cáo tình hình quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý; định kỳ 06 tháng và hàng năm (trước ngày 20 tháng 6 và tháng 12) tổng hợp, báo cáo tình hình và các vướng mắc, tranh chấp phát sinh gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định.
6. Ủy ban nhân dân cấp xã:
a) Tuyên truyền, phổ biến cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo các quy định hiện hành;
b) Phối hợp với Sở Xây dựng (khi có yêu cầu) kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội trong quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý;
c) Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý thực hiện trách nhiệm quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật;
d) Báo cáo tình hình quản lý, vận hành, thuê và cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
7. Chủ đầu tư, chủ sở hữu và đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư:
a) Tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh cho người dân sinh sống trong khu nhà chung cư; đồng thời duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư;
b) Tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật phù hợp khung giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Tổ chức hạch toán thu, chi đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước;
c) Định kỳ 06 tháng, hàng năm hoặc đột xuất khi có yêu cầu báo cáo tình hình quản lý hoạt động thuê, cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp về Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với nhà ở xã hội), Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh (đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp) để tổng hợp, theo dõi.

Điều khoản thi hành
Trong quá trình thực hiện Quy định này, nếu có khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, tổ chức, cá nhân kịp thời phản ánh về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định./.