QUYẾT ĐỊNH Ban hành q uy định Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Cà Mau

Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau theo các quy trình xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, định giá đất cụ thể quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan, tổ chức có liên quan đến việc lập, thẩm định, phê duyệt dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất.
2. Tổ chức thực hiện định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Quy định từ viết tắt
Nội dung viết tắt
Viết tắt
Kỹ sư bậc 2
KS2
Kỹ sư bậc 3
KS3
Kỹ sư bậc 4
KS4
Kỹ thuật viên bậc 4
KTV4

Quy định về sử dụng định mức
1. Các khoản chi phí gồm: Chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu và các chi phí khác có liên quan) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành.
2. Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm định mức lao động công nghệ và định mức vật tư và thiết bị.
a) Định mức lao động công nghệ (sau đây gọi là định mức lao động) là thời gian lao động trực tiếp để thực hiện một bước công việc. Nội dung của định mức lao động bao gồm:
Định biên: Quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại và cấp bậc lao động kỹ thuật thực hiện công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ các ngạch viên chức ngành tài nguyên và môi trường và quy chung về các ngạch tương đương là: kỹ sư (KS) và kỹ thuật viên (KTV).
Định mức: Quy định thời gian lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc, đơn vị tính là công việc công nhóm/đơn vị sản phẩm; ngày công (ca) tính bằng 8 giờ làm việc.
Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định của Quyết định này để hoàn thành nhiệm vụ đúng tiến độ.
b) Định mức vật tư và thiết bị bao gồm định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị và vật liệu.
Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị là thời gian sử dụng dụng cụ, thiết bị cần thiết để thực hiện công việc.
Định mức sử dụng vật liệu là số lượng vật liệu cần thiết để thực hiện công việc.
Số liệu về thời hạn là căn cứ để tính đơn giá hao mòn dụng cụ và đơn giá khấu hao máy móc thiết bị.
Thời hạn của dụng cụ lao động: Theo quy định của pháp luật hiện hành (đ ơn vị tính là tháng ).
Thời hạn (niên hạn) của thiết bị: Theo quy định của pháp luật hiện hành.
Đơn vị tính của các mức dụng cụ và thiết bị là ca (một ca tính 8 giờ làm việc).
Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca), số giờ làm việc trong 1 ca (8 giờ) và công suất của dụng cụ, thiết bị. Điện năng trong các bảng định mức được tính theo công thức sau:
Điện năng = Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca) x 8 (giờ/ca) x công suất (kw/giờ) x 1,05 (5% là lượng điện hao hụt trên đường dây).
Mức sử dụng các dụng cụ nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức sử dụng các dụng cụ chính đã được tính định mức.
Mức vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu chính đã được định mức.
3. Nội dung xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 64 đơn vị hành chính xã, phường (sau đây gọi là cấp xã); 64 điểm điều tra (xã, phường), 21.000 phiếu điều tra.
4. Nội dung sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 02 đơn vị hành chính cấp xã; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất đối với 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp).
5. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 đơn vị hành chính cấp xã; có diện tích 1 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp.
6. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1 ha, tại địa bàn 01 đơn vị hành chính cấp xã có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp.
7. Các bảng hệ số
a) Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở)
Khu vực
Diện tích (ha)
Xã
Phường
≤ 0,1
0,50
0,60
0,3
0,65
0,75
0,5
0,80
0,90
1
1,00
1,10
3
1,20
1,30
5
1,60
1,70
10
2,00
2,10
30
2,60
2,70
50
3,20
3,30
100
4,00
4,10
300
4,80
4,90
≥ 500
5,80
5,90
Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
Khu vực
Diện tích (ha)
Xã
Phường
≤ 0,1
0,50
0,60
0,3
0,60
0,70
0,5
0,70
0,80
1
0,85
0,95
3
1,00
1,10
5
1,40
1,50
10
1,80
1,90
30
2,20
2,30
50
2,80
2,90
100
3,40
3,50
300
4,00
4,10
≥ 500
4,80
4,90
b) Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Bảng 03. Bảng hệ số theo quy quy mô diện tích và khu vực
Khu vực
Diện tích (ha)
Xã
Phường
≤ 0,1
0,50
0,60
0,3
0,65
0,75
0,5
0,80
0,90
1
1,00
1,10
3
1,20
1,30
5
1,40
1,50
10
1,60
1,70
30
1,80
1,90
50
2,00
2,10
100
2,20
2,30
300
2,40
2,50
500
2,60
2,70
1.000
2,80
2,90
3.000
3,00
3,10
≥ 5.000
3,20
3,30
Ghi chú:
Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 và 03 được tính theo phương pháp nội suy.
Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 đơn vị hành chính cấp xã trở lên thì tính theo đơn vị hành chính cấp xã có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.

Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng bảng giá đất
1. Định mức lao động
Bảng 04
STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(công nhóm/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Xác định loại xã, loại đô thị trong xây dựng bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
17,45
1.2
Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
17,45
1.3
Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
58,18
1.4
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
29,09
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
1KS3
64,00
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)
3.500,50
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
1KS3
64,00
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
1KS3
32,00
2.5
Thống kê giá đất thị trường
1KS3
32,00
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
1KS3
96,00
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
3.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
320,00
3.2
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
192,00
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
4.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
116,36
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
58,18
5
Xây dựng Bảng giá đất
5.1
Xây dựng Bảng giá đất
5.1.1
Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.2
Bảng giá đất trồng cây lâu năm
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.3
Bảng giá đất rừng đặc dụng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.4
Bảng giá đất rừng phòng hộ
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.5
Bảng giá đất rừng sản xuất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.6
Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.7
Bảng giá đất làm muối
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.8
Bảng giá đất chăn nuôi tập trung
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.9
Bảng giá đất nông nghiệp khác
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.10
Bảng giá đất ở tại nông thôn
Nhóm 2 (1KS4+1KS3
20,00
5.1.11
Bảng giá đất ở tại đô thị
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
30,00
5.1.12
Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.13
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.14
Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.15
Bảng giá đất cho hoạt động khoáng sản
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.16
Bảng giá đất tôn giáo
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.17
Bảng giá đất tín ngưỡng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.18
Bảng giá đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu trữ tro cốt
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.19
Bảng giá đất sử dụng vào mục đích công cộng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
6,36
5.1.20
Bảng giá đất xây dựng trụ sở cơ quan
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.21
Bảng giá đất quốc phòng, an ninh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.22
Bảng giá đất công trình sự nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.23
Bảng giá đất có mặt nước chuyên dùng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.24
Bảng giá đất phi nông nghiệp khác
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.2
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
20,00
6
Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
7
In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất
1KTV4
5,00
Ghi chú:
a) Định mức tại Bảng 04 tính cho 64 đơn vị hành chính cấp xã; 64 điểm điều tra, 21.000 phiếu điều tra:
Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 64 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của Bảng 04.
Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 21.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của Bảng 04.
b) Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại mục 5.1 của Bảng 04, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó; trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 5.1 của Bảng 04 thì việc tính định mức căn cứ vào định mức của loại đất có mục đích sử dụng đất tương tự.
2. Định mức dụng cụ, thiết bị và vật liệu
a) Dụng cụ
Bảng 05
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Định mức
( ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
6.064,87
2
Ghế văn phòng
Cái
6.064,87
3
Tủ để tài liệu
Cái
1.516,22
4
Kéo cắt giấy
Cái
151,62
5
Bàn dập ghim
Cái
379,05
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
5.600,80
7
Giày bảo hộ
Đôi
5.600,80
8
Tất
Đôi
5.600,80
9
Cặp đựng tài liệu
Cái
5.600,80
10
Mũ cứng
Cái
5.600,80
11
USB (4 GB)
Cái
6.064,87
12
Lưu điện
Cái
2.425,95
13
Quạt thông gió 0,04 kW
Cái
2.274,33
14
Quần áo mưa
Bộ
1.680,24
15
Bình đựng nước uống
Cái
5.600,80
16
Ba lô
Cái
5.600,80
17
Thước nhựa 4 0 cm
Cái
3.032,44
18
Gọt bút chì
Cái
303,24
280,04
19
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
6.064,87
20
Đồng hồ treo tường
Cái
3.032,44
21
Máy tính Casio
Cái
3.790,55
22
Ổ ghi CD 0,4 kW
Cái
227,43
23
Máy hút bụi 1,5 kW
Cái
1.091,67
24
Máy hút ẩm 2 kW
Cái
947,67
25
Quạt trần 0,1 kW
Cái
1.516,22
26
Điện năng
kW
4.314,41
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 05 tính cho 64 đơn vị hành chính cấp xã, 64 điểm điều tra, 21.000 phiếu điều tra. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 64 điểm điều tra) và số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 21.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng bảng giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo bảng sau:
Bảng 06
STT
Nội dung công việc
Cơ cấu (%)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
2,58
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
50,76
100,00
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
11,28
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
100,00
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
11,28
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
5,64
2.5
Thống kê giá đất thị trường
5,64
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
16,92
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
13,92
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
4,75
5
Xây dựng Bảng giá đất
26,10
5.1
Xây dựng Bảng giá đất
21,36
5.2
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất
4,74
6
Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất
1,58
7
In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất
0,31
Tổng
100,00
100,00
b) Thiết bị
Bảng 07
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Công suất
(kW/h)
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Máy in A3
Cái
0,5
492,80
2
Máy vi tính
Cái
0,4
1.137,16
3
Máy điều hòa nhiệt đô
Cái
2,2
568,61
4
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
227,43
5
Máy tính xách tay
Cái
0,5
227,43
560,08
6
Máy phô tô
Cái
1,5
379,05
7
Máy ảnh
Cái
350,05
8
Điện năng
kW
3.245,09
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 07 tính cho 64 đơn vị hành chính cấp xã, 64 điểm điều tra, 21.000 phiếu điều tra. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 64 điểm điều tra) và số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 21.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng bảng giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 06.
c) Vật liệu
Bảng 08
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
25,00
2
Băng dính to
Cuộn
40,00
3
Bút dạ màu
Bộ
12,00
11,00
4
Bút chì
Chiếc
37,00
33,00
5
Bút xóa
Chiếc
40,00
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
39,00
7
Tẩy chì
Chiếc
30,00
15,00
8
Mực in A3 Laser
Hộp
3,10
9
Mực phô tô
Hộp
8,00
10
Hồ dán khô
Hộp
12,00
11
Bút bi
Chiếc
38,00
33,00
12
Sổ ghi chép
Cuốn
15,00
22,00
13
Cặp 3 dây
Chiếc
17,00
22,00
14
Giấy A4
Gram
40,00
10,00
15
Giấy A3
Gram
10,00
16
Ghim dập
Hộp
30,00
17
Ghim vòng
Hộp
25,00
18
Túi Ny lông đựng tài liệu
Chiếc
22,00
Ghi chú:
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 06.

Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
1. Định mức lao động
Bảng 09
STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(công nhóm/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Xác định loại xã, loại đô thị trong xây dựng sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
3,00
1.2
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
2,00
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
1KS3
20,00
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)
166,67
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
1KS3
20,00
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
1KS3
10,00
2.5
Thống kê giá đất thị trường
1KS3
10,00
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
1KS3
30,00
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
3.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
3.2
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
6,00
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành
4.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
3,00
5
Xây dựng Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
5.1
Xây dựng Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
5.1.1
Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
2,00
5.1.2
Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.2
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
6
Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
7
In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
1KTV4
3,00
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 09 tính đối với 64 đơn vị hành chính cấp xã; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp xã, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Khi tính mức cụ thể thì thực hiện điều chỉnh như sau:
a) Khi số đơn vị hành chính cấp xã có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp xã) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 1, 3 và 4 của Bảng 09.
b) Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của Bảng 09.
c) Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của Bảng 09.
d) Khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.1. của Bảng 09; khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.2. của Bảng 09.
e) Trường hợp sửa đổi, bổ sung toàn bộ bảng giá đất thì thực hiện theo định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng bảng giá đất.
f) Trường hợp chỉ áp dụng một số trình tự quy định tại

Điều 13 và

Điều 14 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP) thì thực hiện theo định mức kinh tế - kỹ thuật sửa đổi, bổ sung đối với nội dung công việc của bước đó.
2. Định mức vật tư và thiết bị
a) Dụng cụ
Bảng 10
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
162,40
2
Ghế văn phòng
Cái
162,40
3
Tủ để tài liệu
Cái
40,60
4
Kéo cắt giấy
Cái
4,06
5
Bàn dập ghim
Cái
10,15
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
266,67
7
Giày bảo hộ
Đôi
266,67
8
Tất
Đôi
266,67
9
Cặp đựng tài liệu
Cái
266,67
10
Mũ cứng
Cái
266,67
11
USB (4 GB)
Cái
162,40
12
Lưu điện
Cái
64,96
13
Quạt thông gió 0,04 kW
Cái
60,90
14
Quần áo mưa
Bộ
80,00
15
Bình đựng nước uống
Cái
266,67
16
Ba lô
Cái
266,67
17
Thước nhựa 40 cm
Cái
81,20
18
Gọt bút chì
Cái
8,12
13,33
19
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
162,40
20
Đồng hồ treo tường
Cái
81,20
21
Máy tính Casio
Cái
101,50
22
Ổ ghi CD 0,4 kW
Cái
6,09
23
Máy hút bụi 1,5 kW
Cái
3,05
24
Máy hút ẩm 2 kW
Cái
25,38
25
Quạt trần 0,1 kW
Cái
20,30
26
Điện năng
kW
72,15
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 10 tính đối với 64 đơn vị hành chính cấp xã; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp xã, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Khi tính mức cụ thể thì thực hiện điều chỉnh tương tự phần định mức lao động sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được xác định theo bảng sau:
Bảng 11
STT
Nội dung công việc
Cơ cấu (%)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
3,25
2
Điều tra khảo sát, thu thập thông tin
43,48
100,00
2.1
Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
9,66
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
100,00
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
9,66
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
4,83
2.5
Thống kê giá đất thị trường
4,83
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
14,50
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
16,26
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành
8,13
5
Xây dựng Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
22,36
5.1
Xây dựng bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
9,65
5.1.1
Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
2,89
5.1.2
Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
6,76
5.3
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
12,71
6
Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
5,08
7
In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung
1,17
Tổng
100,00
100,00
b) Thiết bị
Bảng 12
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Công suất
(kW/h)
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Máy in A3
Cái
0,5
13,20
2
Máy vi tính
Cái
0,4
30,45
3
Máy điều hòa nhiệt đô
Cái
2,2
15,23
4
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
6,09
5
Máy tính xách tay
Cái
0,5
10,23
66,67
6
Máy phô tô
Cái
1,5
67,05
7
Máy ảnh
Cái
83,33
8
Điện năng
kW
173,28
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 12 tính đối với 64 đơn vị hành chính cấp xã; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp xã, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Khi tính mức cụ thể thì thực hiện điều chỉnh tương tự phần định mức lao động sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được xác định theo Bảng 11.
c) Vật liệu
Bảng 13
STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(tính cho tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
2,00
2
Băng dính to
Cuộn
4,00
3
Bút dạ màu
Bộ
1,00
1,00
4
Bút chì
Chiếc
3,00
3,00
5
Bút xóa
Chiếc
4,00
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
4,00
7
Tẩy chì
Chiếc
3,00
2,00
8
Mực in A3 Laser
Hộp
0,30
9
Mực phô tô
Hộp
1,00
10
Hồ dán khô
Hộp
2,00
11
Bút bi
Chiếc
8,00
6,00
12
Sổ ghi chép
Cuốn
2,00
2,00
13
Cặp 3 dây
Chiếc
2,00
2,00
14
Giấy A4
Gram
4,00
1,00
15
Giấy A3
Gram
1,00
16
Ghim dập
Hộp
3,00
17
Ghim vòng
Hộp
3,00
18
Túi Ny lông đựng tài liệu
Chiếc
3,00
Ghi chú:
Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 11.

Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
1. Định mức lao động
Bảng 14
STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(công nhóm/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Xác định loại xã, loại đô thị trong xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
17,45
1.2
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
29,09
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
1KS3
64,00
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)
3.500,50
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
1KS3
64,00
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
1KS3
32,00
2.5
Thống kê giá đất thị trường
1KS3
32,00
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
1KS3
96,00
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
3.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
320,00
3.2
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
192,00
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
116,36
5
Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
5.1
Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
5.1.1
Hệ số điều chỉnh giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.2
Hệ số điều chỉnh giá đất trồng cây lâu năm
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.3
Hệ số điều chỉnh giá đất rừng đặc dụng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.4
Hệ số điều chỉnh giá đất rừng phòng hộ
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.5
Hệ số điều chỉnh giá đất rừng sản xuất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.6
Hệ số điều chỉnh giá đất nuôi trồng thủy sản
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.7
Hệ số điều chỉnh giá đất làm muối
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.8
Hệ số điều chỉnh giá đất chăn nuôi tập trung
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.9
Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp khác
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.1.10
Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại nông thôn
Nhóm 2 (1KS4+1KS3
20,00
5.1.11
Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại đô thị
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
30,00
5.1.12
Hệ số điều chỉnh giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.13
Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.14
Hệ số điều chỉnh giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.15
Hệ số điều chỉnh giá đất cho hoạt động khoáng sản
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.16
Hệ số điều chỉnh giá đất tôn giáo
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.17
Hệ số điều chỉnh giá đất tín ngưỡng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.18
Hệ số điều chỉnh giá đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu trữ tro cốt
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.19
Hệ số điều chỉnh giá đất sử dụng vào mục đích công cộng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
6,36
5.1.20
Hệ số điều chỉnh giá đất xây dựng trụ sở cơ quan
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.21
Hệ số điều chỉnh giá đất quốc phòng, an ninh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.22
Hệ số điều chỉnh giá đất công trình sự nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.23
Hệ số điều chỉnh giá đất có mặt nước chuyên dùng
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.1.24
Hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp khác
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
15,00
5.2
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
20,00
6
Hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
7
In, sao, lưu trữ, phát hành hệ số điều chỉnh giá đất
1KTV4
5,00
Ghi chú:
a) Định mức tại Bảng 14 tính cho 64 đơn vị hành chính cấp xã; 64 điểm điều tra, 21.000 phiếu điều tra.
Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 64 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của Bảng 14.
Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 21.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của Bảng 14.
b) Khi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại mục 5.1 của Bảng 14, hệ số điều chỉnh giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó; trường hợp xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 5.1 của Bảng 14 thì việc tính định mức căn cứ vào định mức của loại đất có mục đích sử dụng đất tương tự.
2. Định mức dụng cụ, thiết bị và vật liệu
a) Dụng cụ
Bảng 15
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Định mức
( ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
6.064,87
2
Ghế văn phòng
Cái
6.064,87
3
Tủ để tài liệu
Cái
1.516,22
4
Kéo cắt giấy
Cái
151,62
5
Bàn dập ghim
Cái
379,05
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
5.600,80
7
Giày bảo hộ
Đôi
5.600,80
8
Tất
Đôi
5.600,80
9
Cặp đựng tài liệu
Cái
5.600,80
10
Mũ cứng
Cái
5.600,80
11
USB (4 GB)
Cái
6.064,87
12
Lưu điện
Cái
2.425,95
13
Quạt thông gió 0,04 kW
Cái
2.274,33
14
Quần áo mưa
Bộ
1.680,24
15
Bình đựng nước uống
Cái
5.600,80
16
Ba lô
Cái
5.600,80
17
Thước nhựa 4 0 cm
Cái
3.032,44
18
Gọt bút chì
Cái
303,24
280,04
19
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
6.064,87
20
Đồng hồ treo tường
Cái
3.032,44
21
Máy tính Casio
Cái
3.790,55
22
Ổ ghi CD 0,4 kW
Cái
227,43
23
Máy hút bụi 1,5 kW
Cái
1.091,67
24
Máy hút ẩm 2 kW
Cái
947,67
25
Quạt trần 0,1 kW
Cái
1.516,22
26
Điện năng
kW
4.314,41
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 15 tính cho 64 đơn vị hành chính cấp xã, 64 điểm điều tra, 21.000 phiếu điều tra. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 64 điểm điều tra) và số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 21.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo bảng sau:
Bảng 16
STT
Nội dung công việc
Cơ cấu (%)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
2,58
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
50,76
100,00
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
11,28
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
100,00
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
11,28
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
5,64
2.5
Thống kê giá đất thị trường
5,64
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
16,92
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
13,92
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
4,75
5
Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
26,10
5.1
Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
21,36
5.2
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
4,74
6
Hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất
1,58
7
In, sao, lưu trữ, phát hành hệ số điều chỉnh giá đất
0,31
Tổng
100,00
100,00
b) Thiết bị
Bảng 17
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Công suất
(kW/h)
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Máy in A3
Cái
0,5
492,80
2
Máy vi tính
Cái
0,4
1.137,16
3
Máy điều hòa nhiệt đô
Cái
2,2
568,61
4
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
227,43
5
Máy tính xách tay
Cái
0,5
227,43
560,08
6
Máy phô tô
Cái
1,5
379,05
7
Máy ảnh
Cái
350,05
8
Điện năng
kW
3.245,09
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 17 tính cho 64 đơn vị hành chính cấp xã, 64 điểm điều tra, 21.000 phiếu điều tra. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 64 điểm điều tra) và số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 21.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 16.
c) Vật liệu
Bảng 18
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
25,00
2
Băng dính to
Cuộn
40,00
3
Bút dạ màu
Bộ
12,00
11,00
4
Bút chì
Chiếc
37,00
33,00
5
Bút xóa
Chiếc
40,00
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
39,00
7
Tẩy chì
Chiếc
30,00
15,00
8
Mực in A3 Laser
Hộp
3,10
9
Mực phô tô
Hộp
8,00
10
Hồ dán khô
Hộp
12,00
11
Bút bi
Chiếc
38,00
33,00
12
Sổ ghi chép
Cuốn
15,00
22,00
13
Cặp 3 dây
Chiếc
17,00
22,00
14
Giấy A4
Gram
40,00
10,00
15
Giấy A3
Gram
10,00
16
Ghim dập
Hộp
30,00
17
Ghim vòng
Hộp
25,00
18
Túi Ny lông đựng tài liệu
Chiếc
22,00
Ghi chú:
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 16.

Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất
Định mức lao động
Bảng 19
STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(công nhóm/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Xác định loại xã, loại đô thị trong xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 2 (1KS3+1KS2)
3,00
1.2
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
2,00
2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
2.1
Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
1KS3
20,00
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)
166,67
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
1KS3
20,00
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
1KS3
10,00
2.5
Thống kê giá đất thị trường
1KS3
10,00
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
1KS3
30,00
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
3.1
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
3.2
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
6,00
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5
Xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất
5.1
Xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất
5.1.1
Sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
2,00
5.1.2
Sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5.2
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
10,00
6
Hoàn thiện dự thảo sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
7
In, sao, lưu trữ, phát hành sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất
1KTV4
3,00
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 19 tính đối với 64 đơn vị hành chính cấp xã; sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp xã, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Khi tính mức cụ thể thì thực hiện điều chỉnh như sau:
a) Khi số đơn vị hành chính cấp xã có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp xã) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 1, 3 và 4 của Bảng 19.
b) Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của Bảng 19.
c) Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của Bảng 19.
d) Khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.1. của Bảng 19; khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.2. của Bảng 19.
e) Trường hợp sửa đổi, bổ sung toàn bộ hệ số điều chỉnh giá đất thì thực hiện theo định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
2. Định mức vật tư và thiết bị
a) Dụng cụ
Bảng 20
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
162,40
2
Ghế văn phòng
Cái
162,40
3
Tủ để tài liệu
Cái
40,60
4
Kéo cắt giấy
Cái
4,06
5
Bàn dập ghim
Cái
10,15
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
266,67
7
Giày bảo hộ
Đôi
266,67
8
Tất
Đôi
266,67
9
Cặp đựng tài liệu
Cái
266,67
10
Mũ cứng
Cái
266,67
11
USB (4 GB)
Cái
162,40
12
Lưu điện
Cái
64,96
13
Quạt thông gió 0,04 kW
Cái
60,90
14
Quần áo mưa
Bộ
80,00
15
Bình đựng nước uống
Cái
266,67
16
Ba lô
Cái
266,67
17
Thước nhựa 40 cm
Cái
81,20
18
Gọt bút chì
Cái
8,12
13,33
19
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
162,40
20
Đồng hồ treo tường
Cái
81,20
21
Máy tính Casio
Cái
101,50
22
Ổ ghi CD 0,4 kW
Cái
6,09
23
Máy hút bụi 1,5 kW
Cái
3,05
24
Máy hút ẩm 2 kW
Cái
25,38
25
Quạt trần 0,1 kW
Cái
20,30
26
Điện năng
kW
72,15
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 20 tính đối với 64 đơn vị hành chính cấp xã; sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp xã, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Khi tính mức cụ thể thì thực hiện điều chỉnh tương tự phần định mức lao động sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo bảng sau:
Bảng 21
STT
Nội dung công việc
Cơ cấu (%)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
3,25
2
Điều tra khảo sát, thu thập thông tin
43,48
100,00
2.1
Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
9,66
2.2
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra
100,00
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
9,66
2.4
Xác định mức giá của các vị trí đất
4,83
2.5
Thống kê giá đất thị trường
4,83
2.6
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
14,50
3
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp xã
16,26
4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh
8,13
5
Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất sửa đổi, bổ sung
22,36
5.1
Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất sửa đổi, bổ sung
9,65
5.1.1
Hệ số điều chỉnh giá đất sửa đổi, bổ sung của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
2,89
5.1.2
Hệ số điều chỉnh giá đất sửa đổi, bổ sung của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
6,76
5.3
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất sửa đổi, bổ sung
12,71
6
Hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất sửa đổi, bổ sung
5,08
7
In, sao, lưu trữ, phát hành hệ số điều chỉnh giá đất sửa đổi, bổ sung
1,17
Tổng
100,00
100,00
b) Thiết bị
Bảng 22
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Công suất
(kW/h)
Định mức
(ca/tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Máy in A3
Cái
0,5
13,20
2
Máy vi tính
Cái
0,4
30,45
3
Máy điều hòa nhiệt đô
Cái
2,2
15,23
4
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
6,09
5
Máy tính xách tay
Cái
0,5
10,23
66,67
6
Máy phô tô
Cái
1,5
67,05
7
Máy ảnh
Cái
83,33
8
Điện năng
kW
173,28
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 22 tính đối với 64 đơn vị hành chính cấp xã; sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp xã, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Khi tính mức cụ thể thì thực hiện điều chỉnh tương tự phần định mức lao động sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 21.
c) Vật liệu
Bảng 23
STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(tính cho tỉnh)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
2,00
2
Băng dính to
Cuộn
4,00
3
Bút dạ màu
Bộ
1,00
1,00
4
Bút chì
Chiếc
3,00
3,00
5
Bút xóa
Chiếc
4,00
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
4,00
7
Tẩy chì
Chiếc
3,00
2,00
8
Mực in A3 Laser
Hộp
0,30
9
Mực phô tô
Hộp
1,00
10
Hồ dán khô
Hộp
2,00
11
Bút bi
Chiếc
8,00
6,00
12
Sổ ghi chép
Cuốn
2,00
2,00
13
Cặp 3 dây
Chiếc
2,00
2,00
14
Giấy A4
Gram
4,00
1,00
15
Giấy A3
Gram
1,00
16
Ghim dập
Hộp
3,00
17
Ghim vòng
Hộp
3,00
18
Túi Ny lông đựng tài liệu
Chiếc
3,00
Ghi chú:
Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 21.

Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư
1. Định mức lao động
Bảng 24
STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(công nhóm/thửa đất
hoặc khu đất trung bình)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Xác định mục đích định giá đất cụ thể
1KS3
1,00
1,00
1,00
1.2
Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá
1KS3
2,00
2,00
2,00
1.3
Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá
1KS3
2,00
2,00
2,00
1.4
Lập hồ sơ thửa đất, cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
2,00
2,00
2,00
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
2.1
Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
2,00
2,00
2,00
2.2
Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá đất theo các phương pháp định giá đất
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
10,00
12,00
8,00
2.3
Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
6,00
7,00
5,00
2.4
Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
5,00
5,00
5,00
3
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
3.1
Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
6,00
8,00
4,00
3.2
Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
3,00
4,00
2,00
3.3
Xây dựng Chứng thư định giá đất
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
2,00
2,00
2,00
3.4
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất
Nhóm 2 (1KS4+
KS3)
3,00
3,00
3,00
4
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất
Nhóm 2 (1KS4+
1KS3)
3,00
3,00
3,00
5
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất
1KTV4
2,00
2,00
2,00
Ghi chú:
a) Định mức tại Bảng 24 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 đơn vị hành chính cấp xã có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 24. Các mục còn lại của Bảng 24 nhân với hệ số K=1.
b) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều (từ hai trở lên) mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ và các mục đích khác) thì việc tính mức thực hiện như sau:
Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 24: Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm.
Các mục còn lại của Bảng 24 nhân với hệ số K = 1,3.
c) Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:
Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 24: Trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất; đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm. Trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất.
Các mục còn lại của Bảng 24 nhân với hệ số K=1,3.
d) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 24.
e) Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 24.
2. Định mức vật tư và thiết bị
a) Dụng cụ
Bảng 25
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Định mức
(công nhóm/thửa đất hoặc khu đất trung bình)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
60,00
66,40
53,60
2
Ghế văn phòng
Cái
60,00
66,40
53,60
3
Tủ để tài liệu
Cái
15,00
16,60
13,40
4
Bàn dập ghim
Cái
30,00
33,20
26,80
5
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
3,75
4,15
3,35
6
Giày bảo hộ
Đôi
19,20
22,40
16,00
7
Tất
Đôi
19,20
22,40
16,00
8
Cặp đựng tài liệu
Cái
19,20
22,40
16,00
9
Mũ cứng
Cái
19,20
22,40
16,00
10
USB (4 GB)
Cái
19,20
22,40
16,00
11
Lưu điện
Cái
60,00
66,40
53,60
12
Quạt thông gió 0,04 kW
Cái
22,50
24,90
20,10
13
Quần áo mưa
Bộ
5,76
6,72
4,80
14
Bình đựng nước uống
Cái
19,20
22,40
16,00
15
Ba lô
Cái
19,20
22,40
16,00
16
Thước nhựa 40cm
Cái
30,00
9,60
33,20
11,20
26,80
8,00
17
Gọt bút chì
Cái
3,00
1,92
3,32
2,24
2,68
1,60
18
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
60,00
66,40
53,60
19
Máy tính Casio
Cái
37,50
4,80
41,50
5,60
33,50
4,00
20
Ổ ghi CD 0,4 kW
Cái
2,25
2,49
2,01
21
Quạt trần 0,1 kW
Cái
30,00
33,20
26,80
22
Điện năng
kW
7,56
8,37
6,75
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 25 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo bảng sau:
Bảng 26
STT
Nội dung công việc
Cơ cấu (%)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
8,51
7,68
9,54
2
Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường
29,81
100,00
29,34
100,00
30,39
100,00
3
Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất
51,49
53,79
48,63
4
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất
8,13
7,33
9,12
5
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất
2,06
1,86
2,32
Tổng
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
b) Thiết bị
Bảng 27
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Công suất
(kW/h)
Định mức
(ca/thửa đất hoặc khu đất trung bình)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Máy in A3
Cái
0,5
4,88
5,40
4,36
2
Máy vi tính
Cái
0,4
11,25
12,45
10,05
3
Máy điều hòa nhiệt độ
Cái
2,2
5,63
6,23
5,03
4
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
2,25
2,49
2,01
5
Máy tính xách tay
Cái
2,25
4,80
2,49
5,60
2,01
4,00
6
Máy phô tô
Cái
1,5
3,75
4,15
3,35
7
Máy ảnh
Cái
6,00
7,00
5,00
8
Máy quay phim
Cái
6,00
7,00
5,00
9
Điện năng
kW
32,09
35,51
28,67
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 27 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 26.
c) Vật liệu
Bảng 28
STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
1,00
2
Băng dính to
Cuộn
1,00
3
Bút dạ màu
Bộ
1,00
1,00
4
Bút chì
Chiếc
1,00
1,00
5
Tẩy chì
Chiếc
1,00
1,00
6
Mực in A3 laser
Hộp
0,09
7
Mực phô tô
Hộp
0,12
8
Bút bi
Chiếc
2,00
1,00
9
Sổ ghi chép
Cuốn
1,00
1,00
10
Cặp 3 dây
Chiếc
1,00
1,00
11
Giấy A4
Gram
0,50
0,50
12
Giấy A3
Gram
0,30
13
Ghim dập
Hộp
0,50
14
Ghim vòng
Hộp
0,50
15
Túi Nylông đựng tài liệu
Chiếc
1,00
Ghi chú:
Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 26.

Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
1. Định mức lao động
Bảng 29
STT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(công nhóm/khu vực định giá đất trung bình)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Xác định mục đích định giá đất cụ thể
1KS3
1,00
1,00
1,00
1.2
Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá
1KS3
5,00
5,00
5,00
1.3
Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá
1KS3
3,00
3,00
3,00
1.4
Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KTV4
3,00
3,00
3,00
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin
2.1
Điều tra, khảo sát thông tin về giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
12,00
15,00
10,00
2.2
Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
5,00
5,00
5,00
2.3
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra của từng vị trí đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
3,00
4,00
2,00
3
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
3.1
Thống kê giá đất thị trường của từng vị trí đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
3,00
4,00
2,00
3.2
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
4,00
5,00
3,00
4
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá (bỏ bước hiệu chỉnh)
4.1
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
8,00
10,00
6,00
5
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất (bỏ XD Phương án)
5.1
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
4,00
5,00
3,00
6
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất
Nhóm 2 (1KS4+1KS3)
3,00
3,00
3,00
7
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất
1KTV4
2,00
2,00
2,00
Ghi chú:
a) Định mức tại Bảng 29 tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01ha, tại địa bàn 01 đơn vị hành chính cấp xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:
Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 của Bảng 29;
Đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 29: căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 03 để điều chỉnh.
b) Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 29, các mục còn lại của Bảng 29 nhân với hệ số K=1,3.
c) Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều đơn vị hành chính cấp xã (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện…) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Bảng 29: đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 đơn vị hành chính cấp xã thì nhân với hệ số K =1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 đơn vị hành chính cấp xã thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 đơn vị hành chính cấp xã tăng thêm.
2. Định mức vật tư và thiết bị
a) Dụng cụ
Bảng 30
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Định mức
(ca/khu vực định giá đất trung bình)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
70,40
83,20
57,60
2
Ghế văn phòng
Cái
70,40
83,20
57,60
3
Tủ để tài liệu
Cái
17,60
20,80
14,40
4
Bàn dập ghim
Cái
35,20
41,60
28,80
5
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
4,40
5,20
3,60
6
Giày bảo hộ
Đôi
19,20
24,00
16,00
7
Tất
Đôi
19,20
24,00
16,00
8
Cặp đựng tài liệu
Cái
19,20
24,00
16,00
9
Mũ cứng
Cái
19,20
24,00
16,00
10
USB (4 GB)
Cái
19,20
24,00
16,00
11
Lưu điện
Cái
70,40
83,20
57,60
12
Quạt thông gió 0,04 kW
Cái
26,40
31,20
21,60
13
Quần áo mưa
Bộ
5,76
7,20
4,80
14
Bình đựng nước uống
Cái
19,20
24,00
16,00
15
Ba lô
Cái
19,20
24,00
16,00
16
Thước nhựa 40 cm
Cái
35,20
9,60
41,60
12,00
28,80
8,00
17
Gọt bút chì
Cái
3,52
1,92
4,16
2,40
2,88
1,60
18
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
70,40
83,20
57,60
19
Máy tính Casio
Cái
44,00
4,80
52,00
6,00
36,00
4,00
20
Ổ ghi CD 0,4 kW
Cái
2,64
3,12
2,16
21
Quạt trần 0,1 kW
Cái
8,80
10,40
7,20
22
Điện năng
kW
6,10
7,21
4,99
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 30 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng sau:
Bảng 31
STT
Nội dung công việc
Cơ cấu (%)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
10,34
8,73
12,69
2
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin
18,50
100,00
17,57
100,00
19,87
100,00
3
Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
16,19
17,57
14,19
4
Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
27,76
29,28
25,54
5
Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá
18,50
19,52
17,03
6
Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất
6,94
5,86
8,51
7
In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất
1,77
1,47
2,17
Tổng
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
b) Thiết bị
Bảng 32
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Công suất (kW/h)
Định mức
(ca/khu vực định giá đất trung bình)
Đất ở
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Đất nông nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Máy in A3
Cái
0,5
5,72
6,76
4,68
2
Máy vi tính
Cái
0,4
13,20
15,60
10,80
3
Máy điều hòa nhiệt độ
Cái
2,2
6,60
7,80
5,40
4
Máy chiếu (slide)
Cái
0,5
2,64
3,12
2,16
5
Máy tính xách tay
Cái
2,64
1,92
3,12
2,40
2,16
1,60
6
Máy phô tô
Cái
1,5
4,40
5,20
3,60
7
Máy ảnh
Cái
1,20
1,50
1,00
8
Máy quay phim
Cái
1,20
1,50
1,00
9
Điện năng
kW
36,27
42,86
29,67
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 32 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 31:
b) Vật liệu
Bảng 33
STT
Danh mục vật liệu
Đơn vị tính
Định mức
(tính cho khu vực định giá đất
trung bình)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
1,00
2
Băng dính to
Cuộn
1,00
3
Bút dạ màu
Bộ
1,00
1,00
4
Bút chì
Chiếc
1,00
1,00
5
Tẩy chì
Chiếc
1,00
1,00
6
Mực in A3 Laser
Hộp
0,09
7
Mực photocopy
Hộp
0,12
8
Bút bi
Chiếc
2,00
1,00
9
Sổ ghi chép
Cuốn
1,00
1,00
10
Cặp 3 dây
Chiếc
1,00
1,00
11
Giấy A4
Gram
0,50
0,50
12
Giấy A3
Gram
0,30
13
Ghim dập
Hộp
0,50
14
Ghim vòng
Hộp
0,50
15
Túi Ny lông đựng tài liệu
Chiếc
1,00
Ghi chú:
Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 31.

Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 25 tháng 3 năm 2026.
2. Quyết định số 39/2025/QĐ-UBND ngày 24 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu hết hiệu lực thi hành, kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

Điều khoản chuyển tiếp
Đối với dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện, không áp dụng quy định tại Quyết định này.

Điều 13 . Tổ chức thực hiện
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan tổ chức triển khai thực hiện nội dung Quyết định này.
2. Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, địa phương có ý kiến về Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn thực hiện theo thẩm quyền hoặc trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường và các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.