QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm – Hà Nội, tỷ lệ 1/500 UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm – Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Chánh văn phòng HĐND và UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính Vật giá, Địa chính Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Khoa học Công nghệ và Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm, Chủ tịch UBND các xã: Đặng Xá và Cổ Bi; Tổng giám đốc Tổng Công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng, Thủ trưởng các Sở, Ban Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ
HUYỆN GIA LÂM - HÀ NỘI, TỶ LỆ: 1/500
(Ban hành theo quyết định số 14 /2003/QĐ -UB ngày 29 tháng 10 năm 2003
của UBND Thành phố Hà Nội)

Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm, Hà Nội đã được phê duyệt theo Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29 tháng 10 năm 2003 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.

Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm, Hà Nội còn phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật.

Ranh giới và phạm vi quy hoạch chi tiết:
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm , Hà Nội - Tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn hai xã Đặng Xá và Cổ Bi, huyện Gia Lâm - Hà Nội.
Phạm vi lập quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ1/500 là phần đất phía nam khu quy hoạch Trâu Quỳ( ký hiệu TQ4), với diện tích 335.900m2 được giới hạn bởi:
Phía Bắc giáp tuyến điện cao thế 110KV và đường quy hoạch.
Phía Nam giáp quốc lộ 5.
Phía Đông giáp đường quy hoạch.
Phía Tây giáp đường quy hoạch và Trung tâm thể dục thể thao Huyện Gia Lâm.

Khu đô thị mới Đặng Xá, tỷ lệ 1/500, được quy hoạch với các khu chức năng như sau:
Tổng diện tích: 33,59 ha
Đất đường quốc gia giải phóng mặt bằng: 3 ha
Đất đường khu vực: 4,9 ha
Đất hành lang cách ly tuyến điện cao thế: 2,6 ha
Đất cây xanh cách ly bảo vệ kênh mương : 1,59 ha
Đất đơn vị ở: 21,5 ha
Đất công cộng đơn vị ở: 0,970 ha
Đất nhà trẻ, mẫu giáo: 1,040 ha
Đất trường học tiểu học, trung học cơ sở: 1,540 ha
Đất cây xanh, TDTT, kết hợp đỗ xe: 2,208 ha
Đất ở(gồm đất xây dựng nhà ở sân vườn và lối vào nhà): 13,773 ha
+ Đất đường nhánh: 1,982ha
Toàn bộ diện tích đất xây dựng khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ 1/500 được chia thành 20 ô đất trong đó có 3 ô đất cây xanh không xây dựng công trình, còn lại 17 ô đất xây dựng với các chức năng sau (được thể hiện ở bản vẽ quy hoạch sử dụng đất – QH 05/B):
Đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở: bao gồm 3 ô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3 .
Đất nhà trẻ, mẫu giáo: gồm 2 ô đất có ký hiệu NT1 và NT2
Đất trường tiểu học, trung học cơ sở: bao gồm 2 ô đất có ký hiệu TH1 và TH2.
Đất cây xanh, TDTT kết hợp đỗ xe cho nhóm ở: bao gồm các 3 đất có ký hiệu CX1, CX2, CX3.
Đất ở: bao gồm 10 ô đất có ký hiệu từ NO1 đến NO5 và BT1 đến BT4 và DD.
Ngoài ra còn có đất đường khu vực, phân khu vực và đường nhánh.

Đất xây dựng công trình công cộng khu đô thị mới Đặng Xá có diện tích: 9700m2
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
TT
Ký hiệu
Chức năng ô đất
Diện tích
( m2 )
Mật độ XD
( % )
Hệ số
SDD
( Lần )
Tầng cao
trung bình
I-1
CC1
Đất công cộng đơn vị ở
2960
32%
1,6
7
I-2
CC2
Đất công cộng đơn vị ở
2960
32%
1,6
7
I-3
CC3
Đất công cộng đơn vị ở
3780
32%
1,6
7
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật :
Khi thiết kế xây dựng các công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã được khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Chiều cao công trình được xem xét theo phương án thiết kế cụ thể và có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý, được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hình thức kiến trúc công trình phải đẹp, đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận, đóng góp bộ mặt kiến trúc cho trung tâm công cộng của khu dân cư.

Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo khu đô thị có diện tích: 10.490 m2.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
TT
Ký hiệu
Chức năng ô đất
Diện tích đất
( m2 )
Mật độ XD
( % )
Hệ số
SDD
( Lần )
Tầng cao
trung bình
II- 1
NT1
Đất nhà trẻ
5370
28%
0,53
1,9
II-2
NT2
Đất nhà trẻ
5120
28%
0,53
1,9

Đất xây dựng trường học, trung học cơ sở khu đô thị có diện tích: 15.240 m2.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
TT
Ký hiệu
Chức năng ô đất
Diện tích
( m2 )
Mật độ XD
( % )
Hệ số
SDD
( Lần )
Tầng cao
trung bình
III-1
TH1
Đất trường trung học cơ sở
8290
21%
0,63
3
III-2
TH2
Đất trường tiểu học
6950
21%
0,63
3

Đất khu cây xanh Thể dục thể thao kết hợp chỗ đỗ xe có diện tích: 22080 m2.
(Cấp đơn vị ở)Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
TT
Ký hiệu
Chức năng ô đất
Diện tích đất
( m2 )
IV-1
CX1
Đất cây xanh
8.440
IV-2
CX2
Đất cây xanh
6.030
IV-3
CX3
Đất cây xanh
7.610
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Ngoài các công trình phục vụ, sân chơi, vườn hoa, thể dục thể thao đơn vị ở cũng được bố trí một phần diện tích làm chỗ đỗ xe cho nhóm ở. Khi thiết kế phải đảm bảo hệ thống thoát nước hoàn chỉnh cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo, bố trí cây bóng mát, cây xanh kết hợp, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu dân cư.

Đất ở có tổng diện tích 137.730m2 bao gồm: 10 ô (từ NO1 đến NO9 và DD). Trong đó: đất di dân giải phóng mặt bằng vành đai 3 cầu Thanh Trì có diện tích 10000 m2 được bố trí tại ô đất DD. Phần đất di dân giải phóng mặt bằng mở rộng đường 5 được bố trí vào ô đất NO1 với diện tích 12200m2. Đất xây dựng nhà cao tầng có diện tích 73170 m2(chiếm khoảng 60% đất ở) bao gồm các ô NO1 đến NO5. Đất nhà ở thấp tầng có diện tích 54560 m2 ( chiếm khoảng 40% đất ở) bao gồm các ô từ NO6 đến NO9.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau :
TT
Ký hiệu
Chức năng ô đất
DT đất
( m2 )
DT
XD
( m2)
DT
Sàn
( m2 )
Mật độ XD
(% )
Hệ số
SDĐ
( lần )
Tầng cao
TB
V-1
NO1
Di dân GP đường 5
12200
5740
22960
47%
1,88
4
V-2
NO2
Nhà ở cao tầng
7570
3560
14240
47%
1,88
4
V-3
NO3
Nhà ở cao tầng
7470
3510
14040
47%
1,88
4
V-4
NO4
Nhà ở cao tầng (Di dân ven đường 5)
11580
5450
21800
47%
1,88
4
V-5
NO5
Nhà ở cao tầng
34350
16140
64560
47%
1,88
4
V-6
BT1
Nhà ở thấp tầng
15630
5470
16410
35%
1,05
3
V-7
BT2
Nhà ở thấp tầng
14940
5230
15690
35%
1,05
3
V-8
BT3
Nhà ở thấp tầng
11640
4080
12240
35%
1,05
3
V-9
BT4
Nhà ở thấp tầng
12350
4320
12960
35%
1,05
3
V-10
DD
DDGP cầu T. Trì
10000
4700
18800
47%
1,16
4
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Khi thiết kế công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng , mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Các công trình nhà ở cao tầng , tầng 1 được sử dụng làm cửa hàng, các dịch vụ công cộng, phục vụ dân cư trong khu vực.
Hình thức kiến trúc các công trình được nghiên cứu với kiểu dáng đẹp, hiện đại, màu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng sử dụng. Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước đảm bảo nhu cầu sử dụng và mỹ quan.

Hệ thống giao thông:
Đường Thành phố và Quốc gia: Quốc lộ 5 mở rộng về phía Bắc theo dự án của Bộ giao thông vận tải.
Đường khu vực và phân khu vực: đường phía Bắc có mặt cắt 30m. Đường phía Nam có mặt cắt 22m. Đường phía Tây có mặt cắt 27m. Đường phía Đông có mặt cắt 22m.
Đường nhánh: gồm đường nhánh chính có mặt cắt 17,5m (lòng đường 7,5m, vỉa hè 5m x 2), đường nhánh phụ có mặt cắt 15m (lòng đường 7,5m, vỉa hè 3,75mx2).
Đường vào nhà: có mặt cắt từ 11,5 ¸ 13,5m (lòng đường 5,5m ¸ 7,5m, vỉa hè 3m x 2).
Trong khu đô thị mới các công trình công cộng, nhà vườn và nhà ở kiểu biệt thự đảm bảo chỗ đỗ xe trong công trình.
Bố trí hai điểm đỗ xe kết hợp với hai khu cây xanh ở trung tâm nhóm nhà.

Các hệ thống kỹ thuật khác được xác định theo Quy hoạch chi tiết hạ tầng kỹ thuật Huyện Gia Lâm và cụ thể hoá khi có chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng.

Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định hiện hành.
Điều17: Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức , cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện:
UBND thành phố Hà Nội.
Sở Xây dựng Hà Nội.
Sở Quy hoạch Kiến trúc.
Sở Địa chính Nhà đất.
UBND huyện Gia Lâm.