QUYẾT ĐỊNH Ban hành phương án bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH

Ban hành Quyết định này kèm theo phương án bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê trên địa bàn tỉnh.

Các ông (bà): Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế; Thủ trưởng các Sở, Ban ngành có liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; các hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
Quyết định này thay thế Quyết định ban hành phương án bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước ngày 29/12/1994 của UBND tỉnh.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký./.
TM UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Phạm Thế Dũng
PHƯƠNG ÁN BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ
(Kèm theo Quyết định số: 04/2008/QĐ-UBND ngày 07/1 /2008 của UBND tỉnh)
I/CƠ SỞ PHÁP LÝ LẬP PHƯƠNG ÁN:
Nghị định 61/CP, ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở;
Nghị định 21/CP, ngày 16/4/1996 về việc sửa đổi

Điều 5 và

Điều 7 Nghị định 61/CP, ngày 05/7/1994 của Chính phủ;
Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP, ngày 7/9/2006 của Chính phủ về một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê theo quy định tại Nghị định 61/CP, ngày 05/7/1994 của Chính phủ;
Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP, ngày 30/8/2007 của Chính phủ về việc điều chỉnh một số chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP, ngày 05/7/1994 của Chính phủ và giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo lại.
Các Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định của Chính phủ về mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước và thay thế phương án bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước ngày 29 tháng 12 năm 1994 của tỉnh cho phù hợp những quy định hiện hành của nhà nước và tình hình thực tế tại địa phương. Uỷ ban nhân dân tỉnh Gia Lai xây dựng phương án bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo các nội dung như sau:
II/ NỘI DUNG PHƯƠNG ÁN BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ
1/ Quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước hiện đang quản lý cho thuê:
Quỹ nhà ở xây dựng trước năm 1975 do quá trình thực hiện các chính sách quản lý của Nhà nước qua các thời kỳ, do UBND thành phố, thị xã, huyện chuyển giao.
Quỹ nhà ở xây dựng sau năm 1975 bằng nguồn ngân sách của tỉnh do công ty Kinh doanh và Phát triển nhà xây dựng.
Quỹ nhà ở do các cơ quan, đơn vị trên địa bàn Tỉnh chuyển giao.
Tổng số căn nhà ở thuộc SHNN đang quản lý cho thuê: 240 căn.
Tổng diện tích đất : 13.818,26m 2 .
Tổng diện tích nhà : 9.810m 2 sử dụng.
2/ Nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP:
a / Nhà nước bán nhà cho chủ thuê nhà, khi người thuê nhà có nhu cầu xin mua và có đủ các điều kiện sau đây:
Có đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước;
Có hợp đồng thuê nhà, đang còn hiệu lực giữa người đang ở với cơ quan được nhà nước giao trách nhiệm quản lý cho thuê nhà;
Nộp đầy đủ tiền thuê nhà cho cơ quan quản lý nhà;
Chưa được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở, chưa có nhà ở tự tạo lập hoặc có nhưng diện tích nhà tính bình quân trên nhân khẩu dưới mức tiêu chuẩn quy định của Nhà nước.
b/ Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được mua một căn nhà hiện đang thuê ở.
c/ Nhà nước có thể thu hồi nhà đang cho thuê để phục vụ nhu cầu công cộng và có thể giao đất hoặc bố trí cho hộ đang thuê ở căn nhà khác để ổn định cuộc sống.
d/ Chủ thuê là cán bộ công nhân viên chức, hưu trí, gia đình chính sách, gia đình có công với cách mạng, gia đình đồng bào dân tộc thiểu số đã ở tại căn nhà xin mua trước ngày 5/7/1994.
3/ Nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê không theo Nghị định 61/CP.
a/ Đối với nhà thuộc diện được bán, đối tượng xin mua không thuộc quy định tại điểm d mục 2 hoặc đối tượng xin mua như điểm d mục 2 nhưng ở tại căn nhà xin mua từ sau ngày 5/7/1994, thì bán theo hình thức:
Giá đất, thu 100% tiền sử dụng đất, theo giá quy định của tỉnh thời điểm bán.
Giá nhà được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng.
b/ Đối với nhà ở riêng lẻ có vị trí mặt đường phố Loại 1 và loại 2 thì bán theo hình thức:
Giá đất tính theo giá thị trường tại thời điểm bán.
Giá nhà được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở.
4/ Loại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước không bán:
a/ Nhà ở nằm trong khu quy hoạch dự kiến xây dựng công trình khác.
b/ Nhà dự kiến cải tạo xây dựng lại. Nhà dự kiến bố trí cho các cơ quan Nhà nước làm việc.
c/