ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 86/2005/QĐ-UBHN Hà Nội , ngày 08 tháng 6 năm 2005 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI TỨ HIỆP TẠI XÃ TỨ HIỆP, HUYỆN THANH TRÌ - HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500 UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Đất trường Tiểu học: Tổng diện tích: 8.090 m2, gồm 1 ô đất có số hiệu: C14.
. Các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc:
Khi thiết kế xây dựng hình thức kiến trúc phải đẹp, phù hợp với tính chất công trình, tuân thủ các tiêu chuẩn về thiết kế trường học. Trong khuôn viên đất công trình cần trồng cây xanh và tạo sân chơi cho trẻ em.
SỐ
TT
SỐ HIỆU
Ô ĐẤT
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
DIỆN TÍCH (M2)
TẦNG CAO TB (TẦNG)
MẬT ĐỘ XD (%)
HỆ SỐ SỬ DỤNG (LẦN)
1
C14
Trường Tiểu học quy mô 428HS (19m2 đất/1HS)- phục vụ thôn Văn Điển và các nhóm nhà ở mới.
8.090
2,5
25
0,63

Đất trường Trung học cơ sở: Tổng diện tích: 6.970 m2, gồm 1 ô đất có số hiệu: C15.
. Các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc:
Khi thiết kế xây dựng hình thức kiến trúc phải đẹp, phù hợp với tính chất công trình, tuân thủ các tiêu chuẩn về thiết kế trường học. Trong khuôn viên đất công trình cần trồng cây xanh và tạo sân chơi cho trẻ em.
SỐ
TT
SỐ HIỆU
Ô ĐẤT
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
DIỆN TÍCH (M2)
TẦNG CAO TB (TẦNG)
MẬT ĐỘ XD (%)
HỆ SỐ SỬ DỤNG (LẦN)
1
C15
Trường Trung học cơ sở quy mô 320HS (20m2 đất/1HS)- phục vụ thôn văn điển và các nhóm ở mới.
6.970
2,5
25
0,63

Đất Nhà trẻ, mẫu giáo: Tổng diện tích: 8.670 m2, gồm 2 ô đất có số hiệu: C18 (5.330 m2), C19 (3.340 m2).
. Các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc:
Khi thiết kế xây dựng hình thức kiến trúc phải đẹp, phù hợp với tính chất công trình. Cần trồng cây xanh, cây cảnh và tạo sân chơi cho trẻ em trong khuôn viên đất xây dựng của công trình.
SỐ
TT
SỐ HIỆU
Ô ĐẤT
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
DIỆN TÍCH (M2)
TẦNG CAO TB (TẦNG)
MẬT ĐỘ XD (%)
HỆ SỐ SỬ DỤNG (LẦN)
1
C18
Mẫu giáo quy mô 224 cháu (25m2 đất/1cháu)- phục vụ thôn Văn Điển và các nhóm ở mới.
5.330
2,0
25
0,50
2
C19
Nhà trẻ quy mô 136 cháu (25m2 đất/1cháu)- phục vụ các nhóm ở mới.
3.340
2,0
28
0,56

Đất đường nhánh: Tổng diện tích: 26.579 m2, gồm gồm toàn bộ đường có mặt cắt ngang rộng 13,5m, ô đất có số hiệu: C31.
. Các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc:
Khi thiết kế xây dựng, cần tuân thủ các yêu cầu về kỹ thuật như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, các hành lang kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định chuyên ngành.

Đất bãi đỗ xe tập trung: Tổng diện tích: 2.000 m2, gồm 1 ô đất có số hiệu: P (ở phía Bắc Khu phục vụ chuyển đổi ngành nghề, phía Nam sông Tô Lịch).
. Các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc:
Khi thiết kế xây dựng, cần tuân thủ các yêu cầu về kỹ thuật như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, các hành lang kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định chuyên ngành.

Điều 15 : Đất ở mới: Tổng diện tích: 75.460 m2, gồm 8 ô đất có số hiệu: C24, C25, C26, C27, C28 (A) , C28 (B) , C29, C30.
. Các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc:
Cần tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật đô thị như sau: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Các công trình tiếp giáp mặt đường chính có thể xây dựng cao tầng hơn nhưng phải được xem xét cụ thể tuỳ theo từng loại đường và có ý kiến thoả thuận của cơ quan quản lý.
Hình thức kiến trúc phải đẹp, có mầu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng sử dụng công trình nhà ở. Cần tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực.
SỐ
TT
SỐ HIỆU
Ô ĐẤT
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
DIỆN TÍCH (M2)
TẦNG CAO TB
(TẦNG)
MẬT ĐỘ XD (%)
HỆ SỐ
SỬ DỤNG
(LẦN)
DIỆN TÍCH SÀN
(M2)
DÂN SỐ
(NGƯỜI)
1
C24
Nhà ở cao tầng; tầng 1 dành cho các dịch vụ công cộng
15.200
7,09
28,64
2,03
30.868
870
C24A
7.055
6,21
30,86
1,92
13.513
380
C24B
Dành để bổ sung vào quỹ nhà ở của Thành phố theo QĐ123
8.145
7,97
26,73
2,13
17.355
490
2
C25
Nhà ở thấp tầng
(Phục vụ di dân giải phóng mặt bằng)
8.400
2,50
45,57
1,14
9.570
280
3
C26
Nhà ở cao tầng; tầng 1 & 2 dành cho các dịch vụ công cộng
15.720
7,09
28,64
2,03
31.924
900
4
C27
Nhà ở thấp tầng
(Phục vụ di dân giải phóng mặt bằng)
10.750
3,00
45,57
1,37
14.696
360
5
C28 (A)
Nhà ở thấp tầng
(Phục vụ di dân giải phóng mặt bằng)
5.800
3,00
45,57
1,37
7.929
190
6
C28 (B)
Nhà ở cao tầng
(Phục vụ di dân giải phóng mặt bằng)
9.790
7,09
28,64
2,03
19.881
565
7
C29
Nhà ở cao tầng; tầng 1 dành cho các dịch vụ công cộng
5.880
7,09
28,64
2,03
11.941
335
8
C30
Nhà ở thấp tầng
3.920
2,67
45,57
1,22
4.776
120
TỔNG
75.460
35,12
1,74
131.585
3.620
(Ghi chú: Bảng trên đã được cân đối, điều chỉnh cục bộ một số chỉ tiêu so với đồ án quy hoạch chi tiết ở tỷ lệ 1/2000 đảm bảo tính hợp lý của Khu đô thị mới, trong đó chủ yếu phục vụ nhu cầu di dân giải phóng mặt bằng).

Hệ thống giao thông:
. Các tuyến đường cao tốc và phân khu vực:
Tuyến đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ phía Đông khu đất quy hoạch có chiều dài đoạn giáp khu đất quy hoạch khoảng 371 m, mặt cắt ngang rộng 30m. Dọc theo phía Tây tuyến đường cao tốc là tuyến đường gom với lòng đường rộng 7,5m, hè phía Tây rộng 5m, hè phía Đông rộng 3m. Giữa đường cao tốc và tuyến đường gom này là dải cây xanh rộng 4,5m. Tuyến đường gom này có diện tích trong phạm vi quy hoạch khoảng 5.257m2.
Tuyến đường cấp phân khu vực phía Tây khu đất quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 27m (lòng đường 4 làn xe rộng 15m, hè hai bên rộng 6mx2). Chiều dài đoạn giáp khu đất quy hoạch khoảng 55m.
Tuyến đường cấp phân khu vực phía Bắc khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 30m (lòng đường 4 làn xe rộng 15m, hè hai bên rộng 7,5mx2), chạy dọc theo phía Nam sông Tô Lịch, chiều dài đoạn giáp khu đất quy hoạch khoảng 117m.
Tuyến đường cấp phân khu vực phía Nam khu đất quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 33m (lòng đường 2 dải, mỗi dải rộng 7,5m; dải phân cách trung tâm rộng 6m; hè hai bên rộng 6mx2), chiều dài qua khu đất quy hoạch khoảng 636m, diện tích chiếm đất khoảng 21001m2.
. Các tuyến đường nhánh
Gồm các tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 13,5m (lòng đường rộng 7,5m, hè hai bên rộng 3mx2). Các tuyến đường này đã được xác định trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, có dạng ô cờ, hướng tuyến vuông góc và song song với đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Các tuyến đường này có tổng chiều dài khoảng 1.930m, diện tích chiếm đất khoảng 26.579m2.
. Các đường vào nhà
Được thiết kế phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch kiến trúc cảnh quan, phân bổ giao thông từ các đường nhánh tới các công trình và cụm công trình. Các đường vào nhà có hướng tuyến song song và vuông góc với các đường nhánh, mặt cắt ngang rộng 11,5m (lòng đường rộng 5,5m cho 2 làn xe, hè hai bên rộng 3m). Các tuyến đường vào nhà có tổng chiều dài khoảng 628m, diện tích chiếm đất khoảng 7558m2.
. Nơi đỗ xe:
Bố trí một bãi đỗ xe tập trung nằm giáp phía Nam tuyến đường phân khu vực đi dọc theo sông Tô Lịch. Bãi đỗ xe này có diện tích khoảng 2.000m2, sức chứa khoảng 35 - 50 xe con.
Trong khu đất quy hoạch, các công trình công cộng và nhà ở thấp tầng liên kế có vườn phải tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình. Các công trình nhà ở cao tầng cần tính toán đủ nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình tại ga ra bố trí ở tầng hầm, tầng 1 của công trình.
Ngoài ra, có thể bố trí đỗ xe thời gian ngắn dọc theo các đường vào nhà, sân trong các công trình và cụm công trình cao tầng.

Hệ thống thoát nước mưa và cao độ san nền:
a) Thoát nước mưa:
Hướng thoát nước: Hướng thoát nước chính của khu đất quy hoạch là sông Tô Lịch ở phía Bắc và tuyến mương tiêu Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp ở phía Tây.
Mạng lưới cống thoát nước mưa:
+ Các tuyến cống chính có tiết diện D800 – D1750mm xây dựng dọc theo tuyến đường nhánh và đường phân khu vực thoát nước vào mương tiêu Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp và sông Tô Lịch.
+ Các tuyến cống nhánh có tiết diện D600 – D1000mm xây dựng dọc theo các tuyến đường nhánh, đường vào nhà thoát nước vào tuyến cống chính.
b) Cao độ san nền:
Cao độ tim đường tại các ngả giao nhau bằng cao độ mặt nước tính toán cộng độ sâu chôn cống.
Cao độ nền các ô đất được thiết kế theo phương pháp đường đồng mức thiết kế. Độ dốc nền thiết kế i ³0,004, đảm bảo thoát nước tự chảy.
Cao độ san nền các ô đất từ 5,60 – 6.10m
Để giải quyết việc thoát nước cũng như chênh cao độ giữa khu vực làng xóm hiện có ở phía Tây với khu đất quy hoạch, dọc theo hè tuyến đường nhánh phía Tây và tuyến đường phân khu vực phía Nam xây dựng các tuyến rãnh kích thước B=0,5m; Htb = 1,0m, đấu nối với các tuyến cống trong khu quy hoạch.

Hệ thống cấp nước:
Nguồn cấp: nước cấp cho khu quy hoạch là nhà máy nước Văn Điển công suất hiện có là 5000m3/ngày.đêm thông qua tuyến ống cấp nước F160 mm xây dựng dọc theo tuyến đường phân khu vực 27m ở phía Tây khu đô thị.
Mạng lưới đường ống:
Đường ống cấp nước chính của khu quy hoạch có đường kính F160 mm xây dựng dọc theo tuyến đường phân khu vực 33m phía Nam. Từ đường ống chính này rẽ nhánh các tuyến ống F90 - 110mm xây dựng dọc theo các tuyến đường nhánh để cấp nước cho ô đất xây dựng công trình. Các đường ống F90 - 110mm này về lâu dài sẽ được đấu nối với mạng lưới cấp nước chung của khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/2000, tạo thành mạng lưới vòng khép kín, đảm bảo cấp nước ổn định cho cả khu vực. Từ các đường ống F90 - 110 mm rẽ nhánh các đường ống F50 - 75mm xây dựng dọc theo các đường nhánh và đường vào nhà để cấp cho các công trình và cụm công trình.
Trong khu vực quy hoạch, các công trình từ 5 tầng trở xuống, lấy nước trực tiếp từ các đường ống cấp nước bằng áp lực bơm của nhà máy nước. Các công trình cao trên 5 tầng đều phải bố trí bể chứa và máy bơm tăng áp.
Cấp nước chữa cháy: Bố trí các trụ nước cứu hoả dọc theo các đường quy hoạch có đường ống F110 ¸F160 đi qua với khoảng cách 100-150 m/trụ, tại những nơi thuận tiện về giao thông.

Hệ thống cấp điện và thông tin - bưu điện:
a) Cấp điện:
Nguồn cấp: Các phụ tải khu đất quy hoạch được cấp điện từ trạm biến áp 110/22KV-2 40 MVA E10 Văn Điển hiện có cách khu quy hoạch khoảng 1,3km về phía Tây Nam thông qua tuyến cáp trục 22KV có tiết diện XLPE- 240mm2 đi ngầm dọc theo đường quy hoạch 27m ở phía Tây.
Mạng trung thế:
Tuyến cáp 22KV chính của khu quy hoạch có tiết diện: XLPE-185mm2 rẽ từ đường cáp trục 22KV ở phía Tây, đi dọc theo đường phân khu vực 33m phía Nam. Từ tuyến cáp này rẽ ra các tuyến cáp nhánh cấp điện cho các trạm biến áp 22/0,4KV của khu quy hoạch.
Trước mắt khi mạng cáp 22KV khu vực chưa xây dựng, khu quy hoạch tạm thời lấy nguồn từ tuyến 35KV, hoặc 6KV hiện đang cấp điện cho xã Tứ Hiệp ở phía Tây.
Mạng phân phối:
Trạm biến áp 22/0,4KV: Xây mới 5 trạm biến áp 22/0,4KV với tổng công suất 2760 KVA. Trạm xây kín, được bố trí gần đường giao thông, bán kính phục vụ ≤ 200m. Các công trình nhà ở cao tầng và Khu phục vụ chuyển đổi ngành nghề có phụ tải lớn sẽ xây trạm cấp riêng.
Mạng hạ thế 0,4KV phục vụ chiếu sáng sinh hoạt: Các lộ cáp 0,4KV từ trạm biến áp 22/0,4KV công cộng đến cấp điện cho các khối nhà chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, công trình công cộng khu ở được thiết kế đi ngầm trên hè hoặc đi vào dải đất lưu không cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Mạng chiếu sáng đèn đường:
Sử dụng đèn thuỷ ngân cao áp và đèn halogel, tuyến cáp 0,4 KV cấp điện cho chiếu sáng đèn đường thiết kế đi ngầm trên hè cách bó vỉa 0,5m, các đèn được treo trên hệ thống cột bê tông LT-10m. Các tuyến đường phân khu vực hệ thống chiếu sáng đèn đường bố trí 2 bên hè đường. Các đường nhánh, đường vào khu ở bố trí 1 bên hè đường.
b) Thông tin bưu điện:
Nguồn cấp: Các hộ thuê bao của khu quy hoạch được cấp nguồn từ tổng đài vệ tinh 7000 số dự kiến xây dựng khu trung tâm công cộng phía Nam khu đô thị (cạnh đường 70 kéo dài).
Mạng ngoại vi:
Các tuyến cáp gốc đi ngầm trên hè đường quy hoạch tới 3 tủ cáp thuê bao. Các tủ cáp thuê bao bố trí cạnh các trạm biến áp 22/0,4KV của khu quy hoạch.
Dây cáp thuê bao đi từ tủ cáp thuê bao đến các hộ thuê bao đi ngầm trên hè đường, hoặc đi trong dải đất lưu không.

Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường
a) Thoát nước bẩn:
Hướng thoát nước: Nước thải của khu đất quy hoạch được xả vào tuyến cống thành phố D400-D600mm ở phía Tây.
Hệ thống cống thoát nước:
+ Tuyến cống thoát nước thải chính của khu đất quy hoạch có tiết diện D300- D400mm xây dựng dọc theo tuyến đường phân khu vực rộng 33m phía Nam khu quy hoạch. Tuyến cống này được đấu nối với tuyến cống chính thoát nước thải của Thành phố kích thước D400-600mm đặt dọc theo tuyến đường phân khu vực ở phía Tây khu đô thị. Trước mắt khi tuyến cống thoát nước thải của Thành phố chưa xây dựng, nước thải của khu quy hoạch sau khi xử lý sơ bộ được thu gom về trạm bơm nước thải tạm thời có công suất 94m3/h ở phía Nam, từ đó bơm vào tuyến cống thoát nước mưa D1000mm xây dựng dọc tuyến đường phân khu vực phía Nam khu quy hoạch.
+ Các tuyến cống nhánh: các tuyến cống nhánh được đặt theo cấu tạo, kích thước tiết diện D300mm, xây dựng dọc theo các đường nhánh và đường vào nhà để thu gom nước thải của từng công trình dẫn đến các tuyến cống chính.
+ Dọc theo các tuyến cống thoát nước thải bố trí các giếng thăm tại điểm xả các công trình, tại vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng cống. Khoảng cách giữa các giếng từ 20 - 25m, tuỳ thuộc đường kính ống.
b) Vệ sinh môi trường:
Rác thải sinh hoạt được thu gom bằng xe đẩy theo giờ cố định hoặc thu gom vào các thùng rác và Công-ten-nơ kín dung tích 0,4-1m3. Số lượng, vị trí các thùng và Công ten nơ chứa rác được tính toán theo bán kính phục vụ khoảng 100m và do đơn vị dịch vụ công cộng có chức năng vận chuyển tới khu xử lý của Thành phố.

Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định cụ thể của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện xây dựng.

Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tứ Hiệp tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì - Hà Nội, tỷ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện.
Nơi nhận:
UBND Thành phố Hà Nội.
Sở Xây dựng.
Sở Quy hoạch Kiến trúc.
Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất.
UBND huyện Thanh Trì.
Công ty cơ điện công trình.
TM/ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu