QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt qui hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chợ Vầy - Đô thị mới Nghi Sơn - tỉnh Thanh Hoá UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ

Phê duyệt qui hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chợ Vầy - Đô thị mới Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá, với những nội dung như sau:
1. Phạm vi, ranh giới lập qui hoạch:
Khu vực lập quy hoạch chi tiết có quy mô: 20,75ha thuộc địa giới hành chính xã Xuân Lâm huyện Tĩnh Gia (trong khu vực đô thị mới Nghi Sơn), có ranh giới được xác định cụ thể như sau:
Phía Bắc giáp : Đường Đông - Tây 1 (theo quy hoạch);
Phía Nam giáp : Đường quy hoạch;
Phía Đông giáp : Đường quy hoạch và thôn Dự Quần;
Phía Tây giáp : Hồ Đập tràn.
2. Tính chất và chức năng:
Là khu dân cư của Khu trung tâm (Khu ĐT số 4) - Đô thị mới Nghi Sơn, Khu dân cư Chợ Vầyđược quy hoạch thành khu ở hiện đại với các khu chức năng như: Công trình công cộng dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục, thông tin liên lạc và các loại dịch vụ khác.
3. Quy mô dân số: Dự báo dân số khu vực khoảng: 2600 người.
4. Quy mô đất xây dựng: 207 572,96m 2 . Trong đó:
+ Đất giao thông, bãi đỗ xe là: 84 703,71m 2 .
+ Đất công trình công cộng: 22 655,08m 2 .
+ Đất xây dựng nhà ở là: 77 410,67m 2 .
+ Đất cây xanh TDTT: 22 293,50 m 2 .
+ Đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật: 510,00 m 2 .
5. Phân khu chức năng:
5.1. Khu công trình công cộng:
Diện tích: 22 655,08m 2 , bao gồm:
Khối công trình dịch vụ, thương mại kết hợp nhà ở cao tầng với chiều cao lên tới 17 tầng, tập trung hai bên Quốc lộ 1A và tuyến giao thông Đông - Tây 1.
Nhà trẻ mẫu giáo được bố trí ở trung tâm của Dự án bên cạnh khu cây xanh với bán kính phục vụ cho các khu ở hợp lý.
Trạm y tế, sân chơi…được bố trí tại cuối lô đất về phía Nam. Với quy mô phục vụ khu dân cư.
5.2. Khối nhà ở liền kề, biệt thự:
Diện tích: 77 410,67m 2 , khu nhà ở liền kề và biệt thự được bố trí ven hồ Đập Tràn và các trục giao thông chính, với tầng cao đối với biệt thự là 2 - 3 tầng và đối với nhà ở liền kề là 3 tầng đối với các trục giao thông chính và 2 tầng đối với các khu vực khác.
5.3. Cây xanh - Thể dục thể thao:
Diện tích: 22 293,50 m 2 , bố trí một công viên cây xanh ở giữa các khu dân cư phục vụ nhu cầu dạo chơi và tạo bầu không khí thoáng mát, ngoài ra hệ thống cây xanh còn được tổ chức tại các khu ở, dịch vụ thương mại.
5.4. Công trình kỹ thuật đầu mối:
Diện tích: 510,00 m 2 , bố trí trong khu cây xanh phía Đông - Bắc khu đô thị.
6. Quy hoạch hệ thống các công trình kỹ thuật hạ tầng:
6.1.1. Giao thông:
Xây dựng các tuyến giao thông của đô thị, tuân thủ theo quy hoạch chung đã được phê duyệt, gồm các tuyến như sau:
+ Quốc lộ 1A (MCN 1-1):
Giới hạn đường đỏ (GHĐĐ): 52,00m;
Chiều rộng mặt đường: 18,00 m + đường gom 7,50m x 2 chiều;
Chiều rộng hè đường: 2 x 4,50m;
Dải phân cách: 2 x 5,00m.
+ Đường Đông - Tây I (MCN 2-2):
Giới hạn đường đỏ: 42,00m;
Chiều rộng mặt đường: 11,25 m x 2 chiều;
Chiều rộng hè đường: 2 x 6,75m;
Dải phân cách: 6,00m.
+ Đường Xuân Lâm (MCN 3-3; chiều dài tuyến là: 425,25m):
Giới hạn đường đỏ: 19,50m;
Chiều rộng mặt đường: 10,50m;
Chiều rộng hè đường: 2x4,50m;
+ Đường chính khu đô thị (MCN 4-4; tổng chiều dài tuyến là: 919,02m):
Giới hạn đường đỏ: 13,50m;
Chiều rộng mặt đường: 7,50m;
Chiều rộng hè đường: 2x 3,00m.
+ Đường nhánh khu đô thị (MCN 5-5; tổng chiều dài tuyến là: 1272,59m):
Chỉ giới xây dựng: 9,50m;
Chiều rộng mặt đường: 5,50m;
Chiều rộng hè đường: 2x2,00m.
6.1.2. San nền:
a/ Giải pháp san nền:
Căn cứ vào địa hình, san đắp tạo mặt bằng phù hợp cho việc xây dựng từng loại công trình và các công trình kỹ thuật hạ tầng như: Giao thông, cấp điện, cấp nước….
Cao độ san nền thiết kế từ +2,46m đến + 2,7m.
Độ dốc thoát nước là i = 0,1%.
b/ Khối lượng san nền:
+ Tổng khối lượng đắp: 236.564,26m 3 .
+ Tổng khối lượng đào: 211,88m 3 .
+ Tổng khối lượng đất đắp ta-luy: 2.678m 3 .
+ Tổng khối lượng vét hữu cơ: 40.582m 3 .
6.1.3. Cấp nước:
Nguồn nước cấp cho Dự án lấy từ Nhà máy nước của Đô thị mới Nghi Sơn, điểm đầu nối đường ống kỹ thuật là tuyến đường Đông Tây 1.
Nướccấp sinh hoạt tính theo đầu người: 150lít/người/ngày đêm.
Nước dịch vụ công cộng: 15 m 3 /ngày đêm.
Nước tưới cây, rửa đường: 22,5m 3 /ngày đêm.
Nước dự phòng rò rỉ: 45 m 3 /ngày đêm.
Hệ số không điều hòa: Kngày= 1,3.
Tổng nhu cầu sử dụng nước của khu đô thị tính theo ngày max: 862m 3 /ngày đêm.
Mạng lưới đường ống cấp nước cấp I có tổng chiều dài là: 6099m, gồm các loại ống sau:
f 200; L = 368m.
f 150; L = 872m.
f 100; L = 3202m.
f 80; L = 1657m.
6.1.4. Cấp điện:
+ Nguồn điện: Lấy từ trạm 110/35/22KV Mai Lâm (xã Mai Lâm, huyện Tĩnh Gia) có công suất 1 x 25MVA- 110/35/22KV, sau giai đoạn năm 2005 nâng công suất lên 2 x 25MVA-110/35/22KV.
+ Tổng số trạm biến thế là 22 trạm. Trong đó:
Loại 400A-22KV: 01 trạm (trạm tổng);
Loại 560KVA-22/0,4KV là: 01trạm;
Loại 500KVA-22/0,4KV là: 01 trạm;
Loại 400KVA-22/0,4KV là: 08 trạm;
Loại 315KVA-22/0,4KV là: 04 trạm;
Loại 250KVA-22/0,4KV là: 04 trạm;
Loại 200KVA-22/0,4KV là: 02 trạm;
Loại 180KVA-22/0,4KV là: 01 trạm.
+ Lưới điện cung cấp chính cho khu dân cư Chợ Vầy là mạng lưới cáp ngầm mạch vòng 22KV.
6.1.5. Thông tin liên lạc:
+ Sử dụng hệ thống thông tin liên lạc Quốc gia, hoà mạng thông tin liên lạc của khu đô thị với mạng lưới cáp thông tin ngầm Quốc gia và phủ sóng viễn thông nhằm đảm bảo yêu cầu sử dụng thông tin cho các đối tượng.
+ Hệ thống thông tin liên lạc phải đáp ứng được thông tin cơ bản thoả mãn được sự đòi hỏi phục vụ của toàn khu vực. Mạng cáp quang 24Fo và tổng đài 500 số sẽ được lắp đặt đáp ứng nhu cầu của khu đô thị.
6.1.6. Thoát nước và vệ sinh môi trường:
a/ Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
+ Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng nhưng trước mắt do hệ thống thoát nước thải của toàn đô thị chưa xây dựng nên tạm thời cho chảy vào hệ thống thoát nước mưa ở hệ thống cống gần cửa xả hồ Đập Tràn. Sau khi có hệ thống thoát nước của đô thị, điểm đầu nối kỹ thuật được thực hiện rồi thu gom về trạm xử lý nước thải.
+ Đặt các thùng loại 40kg ở các nơi công cộng, khu tập thể và thùng rác loại nhỏ 0,4m 3 ở những trục phố chính đông người, rồi sau đó rác thải được thu gom và vận chuyển vào bãi rác của đô thị.
b/ Thoát nước mưa:
Toàn bộ khu đô thị được phân chia làm 02 lưu vực chính là: phía Tây - Bắc, phía Đông - Nam khu đô thị theo hệ thống mương thoát nước ra Hồ đập tràn.
Lưu vực I (phía Tây - Bắc): Kể cả đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, giao thông, đất các công trình đầu mối, tất cả nước mưa của lưu vực trên được thu và chuyển tải bằng hệ thống mương, cống đổ ra Hồ đập tràn.
Lưu vực II (phía Đông - Nam): Tất cả nước mưa của lưu vực trên được thu và chuyển tải bằng hệ thống mương, cống đổ ra mương thoát nước.

Giao Trưởng Ban Quản lý Đầu tư & Xây dựng Đô thị mới Nghi Sơn, Chủ tịch UBND huyện Tĩnh Gia, Giám đốc Sở Xây dựng Thanh Hoá và các Sở, Ban, Ngành có liên quan tổ chức thực hiện Đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Chợ Vầy - Đô thị mới Nghi Sơn:
1. Tổ chức công bố rộng rãi qui hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Chợ Vầy để nhân dân biết, kiểm tra giám sát và thực hiện.
2. Lập chương trình hành động và kế hoạch tổ chức thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
3. Giới thiệu địa điểm, cấp CCQH lập các dự án đầu tư, quản lý mặt bằng xây dựng theo hồ sơ quy hoạch được duyệt.
4. Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng đô thị mới Nghi Sơn là chủ thể quản lý qui hoạch chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh Thanh Hoá, đồng thời tuân thủ sự hướng dẫn chuyên môn của cơ quan quản lý chuyên ngành: Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường, Kế hoạch & Đầu tư …vv về quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch .
5. Các chủ đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng Khu dân cư Chợ Vầy phải được cấp Chứng chỉ quy hoạch, lập dự án đầu tư theo quy định trong quản lý đầu tư và xây dựng, đảm bảo theo đúng Đồ án quy hoạch chi tiết và Điều lệ quản lý theo Đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt; đồng thời phải chịu sự quản lý, chỉ đao, hướng dẫn của Chính quyền và các cơ quan quản lý Nhà nước về quy hoạch, sử dụng đất đai theo đúng quy định của Pháp luật hiện hành.

Điều 3 : Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký. Các ông: Chánh Văn phòng UBND tỉnh Thanh Hoá, Giám đốc Sở Xây dựng, Trưởng Ban Quản lý Đầu tư & Xây dựng đô thị mới Nghi Sơn, Chủ tịch UBND huyện Tĩnh Gia, Chủ tịch UBND xã Xuân Lâm, Chủ tịch UBND xã Trúc Lâm; các Sở, Ban, Ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.