QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định giá thuê nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn tỉnh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định giá thuê nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành có liên quan triển khai thi hành Quyết định này; thường xuyên theo dõi, kiểm tra, đôn đốc, đánh giá việc thực hiện Quyết định này và báo cáo UBND tỉnh theo quy định.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị trực tiếp quản lý vận hành cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh có trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 9 năm 2020 và thay thế Quyết định số 31/2014/QĐ-UBND ngày 08/9/2014./.
Nơi nhận:
Như

Điều 3;
Văn phòng Chính phủ;
Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng;
Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp;
Thường trực Tỉnh ủy;
Thường trực HĐND tỉnh;
Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
CT, PCT UBND tỉnh;
UBMT Tổ quốc Việt Nam tỉnh;
Sở Tư pháp;
Đài PT&TH tỉnh, Báo Đắk Lắk,
Cổng TTĐT tỉnh; Trung tâm TTCB tỉnh;
Lưu: VT, CN (V-75) .
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Phạm Ngọc Nghị
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐẮK LẮK
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
QUY ĐỊNH
Giá thuê nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cũ
thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn tỉnh
(Ban hành kèm theo Quyết định số 26 /2020/QĐ-UBND
ngày 20 tháng 8 năm 2020 của UBND tỉnh Đắk Lắk )

Phạm vi điều chỉnh
Quy định giá thuê nhà ở công vụ; giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội; giá thuê nhà ở cũ (bao gồm nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 19/01/2007, ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước) thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Đối tượng áp dụng
1. Đối tượng thuê nhà ở công vụ được quy định tại

Điều 48 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở.
2. Đối tượng thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại

Điều 52 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở.
3. Đối tượng thuê nhà ở cũ được quy định tại

Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở.
4. Cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Giá thuê nhà ở công vụ
1. Đối với trường hợp nhà công vụ đang sử dụng: Giá thuê 1m 2 diện tích sử dụng nhà ở công vụ đối với nhà ở thấp tầng (nhà biệt thự, nhà liền kề):
a) Tại đô thị loại I: 30.000 đồng/m 2 /tháng;
b) Tại đô thị loại III, IV, V: 21.600 đồng/m 2 /tháng;
2. Đối với trường hợp nhà công vụ được đầu tư xây dựng mới: Giá thuê 1 m 2 diện tích sử dụng nhà ở công vụ được xác định theo quy định tại điểm b khoản 3

Điều 11 Thông tư số 09/2015/TT-BXD ngày 29/12/2015 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn quản lý sử dụng nhà ở công vụ.

Giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội
1. Giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước được tính theo quy định tại

Điều 17 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 hướng dẫn một số nội dung của Luật nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Giá thuê nhà ở sinh viên
Giá thuê đối với 01 sinh viên: 162.000 đồng/1SV/1tháng. Tiêu chuẩn diện tích ở tối thiểu đối với 01 sinh viên là 7,5 m 2 sử dụng.
Chi phí cấu thành giá thuê nhà ở sinh viên bao gồm chi phí quản lý, vận hành và chi phí bảo trì nhà ở.

Giá thuê nhà ở cũ (bao gồm nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 19/01/2007)
1. Giá thuê 1m 2 diện tích sử dụng nhà ở cũ chưa được cải tạo, xây dựng lại (bao gồm nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05/7/1994), trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này, được áp dụng như sau:
Đơn giá (đồng/m 2 sử dụng/tháng)
Cấp nhà
Điều kiện
HTKT
Nhà cấp III
Nhà cấp IV
Tầng 1
Tầng 2
Tầng 3
Tầng 4
Tầng 1
Tầng 2
Tốt
16.800
15.600
14.400
13.200
11.400
10.200
Trung bình
14.400
13.800
13.200
11.400
10.200
9.600
Kém
13.800
12.600
11.400
10.200
9.600
8.400
a) Việc xác định cấp, hạng nhà ở thực hiện theo quy định tại Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở.
b) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại tốt khi đảm bảo cả 03 điều kiện sau:
Điều kiện 1: nhà ở có đường cho ô tô đến tận ngôi nhà.
Điều kiện 2: có khu vệ sinh khép kín.
Điều kiện 3: có hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường.
c) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại trung bình khi chỉ đảm bảo điều kiện 1 hoặc có đủ điều kiện 2 và 3.
d) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại kém khi nhà ở chỉ có điều kiện 2 hoặc điều kiện 3 hoặc không đảm bảo cả 03 điều kiện trên.
2. Tiền thuê nhà phải trả hàng tháng:
Tiền thuê nhà trả hàng tháng
=
Đơn giá thuê
x
Diện tích sử dụng từng loại nhà tương ứng với giá cho thuê
3. Tiền thuê nhà được thu hàng tháng. Cơ quan quản lý nhà thu trực tiếp từ người thuê nhà.
4. Đối với nhà ở cũ quy định tại Khoản 1 Điều này đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại; nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05/7/1994 đến trước ngày 19/01/2007, được áp dụng giá thuê: 24.000 đồng/m 2 /tháng.

Điều chỉnh giá thuê và xử lý chuyển tiếp
1. Trong trường hợp Nhà nước có điều chỉnh tăng hơn 20% tiền lương cơ bản, UBND tỉnh sẽ có Quyết định điều chỉnh tăng mức giá thuê nhà tương ứng với tỷ lệ tăng tiền lương.
2. Căn cứ vào thời gian đã sử dụng, mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà cho thuê, mức độ mà người thuê nhà đã đầu tư sửa chữa các hư hỏng của nhà được thuê, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng xem xét cụ thể từng căn nhà để điều chỉnh giảm giá thuê nhà theo đề nghị của người thuê nhà, nhưng mức giảm tối đa không được vượt quá 30% số tiền thuê nhà phải trả theo giá quy định tại Quyết định này.
3. Đối với các trường hợp ký kết hợp đồng thuê nhà trước thời điểm quyết định này có hiệu lực, nhưng đến thời điểm Quyết định này có hiệu lực mà thời hạn thuê vẫn còn thì giá thuê nhà được áp dụng theo giá tại thời điểm ký hợp đồng.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Phạm Ngọc Nghị