QUYẾT ĐỊNH Sửa đổi, bổ sung Điều 3 Quyết định số 39/2024/QĐ-UBND ngày 07/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Tiền Giang

Sửa đổi, bổ sung Điều 3 Quyết định số 39/2024/QĐ-UBND ngày 07/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang
“Điều 3. G iá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
1. Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức tại điểm b khoản 1

Điều 3 Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28/02/2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ như sau:
Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng)
=
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m 2 )
x
Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m 2 )
x
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Trong đó:
a) Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
b) Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Giá 01 (một) mét vuông nhà theo Phụ lục đơn giá xây dựng mới nhà và vật kiến trúc thông dụng kèm theo Quyết định này.
c) Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ theo quy định tại

Điều 4 Quyết định số 39/2024/QĐ-UBND ngày 07/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
2. Những nội dung khác về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà không quy định tại Quyết định này thực hiện theo quy định tại

Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và điểm b khoản 1

Điều 3 Thông tư số 13/2022/TT-BTC.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài chính; Chi Cục trưởng Chi cục Thuế khu vực XVII; Thủ trưởng các sở, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành, thị và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Điều khoản thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 30 tháng 6 năm 2025.
PHỤ LỤC
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ VÀ VẬT KIẾN TRÚC THÔNG DỤNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 39/2025/QĐ-UBND ngày 19 tháng 6 năm 2025
của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang)
ĐƠN GIÁ NHÀ, NHÀ Ở
Số
TT
Ký hiệu
Cấu trúc
Số tầng
Đơn giá (đồng/m 2 )
Móng cột
Kèo, dầm, sàn
Vách
Mái
Nền
Trần
Khu phụ
Nhà xây dựng độc lập
Ghi chú
Gỗ tạp
Gỗ tạp
Lá
Lá
Đất
Trệt
679.000
1
BKC A1
Gỗ quy cách hoặc bê tông đúc sẵn
Gỗ
Tường lửng hoặc ván
Tôn
Xi măng
Trệt
1.858.000
2
BKC A2
Gỗ
Tường
Tôn
Xi măng
Trệt
2.414.000
3
BKC A3
Cột, móng gạch
Gỗ
Tường
Tôn
Xi măng
Khu phụ
Trệt
3.449.000
4
KC C1
Bê tông
Bê tông hoặc gỗ
Tường
Tôn
Xi măng
Khu phụ
Trệt
4.439.000
Ngói 22-24 viên/m 2
Đơn giá chưa bao gồm gạch lát, ốp tường và trần
Giá vật liệu gạch lát nền, ốp tường, cầu thang, trần và mái (nếu có) sẽ được tính thêm vào đơn giá cấu trúc cấp loại nhà tương ứng.
5
KC C2
Bê tông
Tường
Ngói
Xi măng
Khu phụ
Trệt
5.107.000
6
KC C3
Bê tông
Bê tông
Tường
Bê tông
Xi măng
Khu phụ
Trệt
5.407.000
7
KC B1
Bê tông
Bê tông
Tường
Tôn
Xi măng
Khu phụ
2 tầng
5.552.000
8
KC B2
Bê tông
Bê tông
Tường
Ngói
Xi măng
Khu phụ
2 tầng
5.997.000
9
KC B3
Bê tông
Bê tông
Tường
Bê tông
Xi măng
Khu phụ
2 tầng
6.030.000
10
KC A1
Bê tông
Bê tông
Tường
Tôn
Xi măng
Khu phụ
3 tầng
5.885.000
11
KC A2
Bê tông
Bê tông
Tường
Bê tông
Xi măng
Khu phụ
3 tầng
6.364.000
12
KC A3
Bê tông
Bê tông
Tường
Tôn
Xi măng
Khu phụ
4-5 tầng
6.564.000
13
KC A4
Bê tông
Bê tông
Tường
Bê tông
Xi măng
Khu phụ
7.054.000
14
ĐB
Bê tông
Bê tông
Tường
Bê tông, Ngói
Xi măng
Khu phụ
5 tầng hoặc biệt thự
7.677.000
ĐƠN GIÁ VẬT KIẾN TRÚC THÔNG DỤNG
STT
Tên hạng mục
Mô tả
Đơn vị tính
Đơn giá (đồng)
1
Nhà tắm
Dạng nhà bán kiên cố: tính theo cấp loại nhà giảm 20%
Không mái giảm thêm 15% cùng cấp loại
Dạng thô sơ (gỗ tạp, tre, nền xi măng, vách lá, ván, bồ, mái lá)
m 2 XD
359.000
Hầm tự hoại xây gạch 1 m 3
cái
1.945.000
Hầm tự hoại bê tông đúc sẵn 1 m 3
cái
2.400.000
2
Mái che
Nền đất, mái lá
m 2 XD
135.000
Nền đất, mái tôn
m 2 XD
319.000
Nền xi măng, mái tôn
m 2 XD
515.000
Cột (thép, bê tông hoặc gỗ quy cách) kèo; đòn tay (thép hoặc gỗ quy cách); mái tôn, nền xi măng khẩu độ <=4 m (không vách)
m 2 XD
640.000
Cột (thép, bê tông hoặc gỗ quy cách) kèo; đòn tay (thép hoặc gỗ quy cách); mái tôn, nền xi măng khẩu độ <=4 m, vách tường lửng hoặc vách tôn
m 2 XD
896.000
3
Chuồng trại
(chăn nuôi)
Cột gỗ, vách tường lửng (0,8 - 1,0 m) mái lá, nền xi măng
m 2 XD
670.000
Cột gỗ, vách ván, mái lá, nền xi măng
m 2 XD
431.000
Cột gỗ, vách ván, mái tôn, nền xi măng
m 2 XD
589.000
Cột gỗ, không vách, mái lá, nền xi măng
m 2 XD
300.000
Nếu cột bê tông đúc sẵn thì đơn giá cùng cấp loại trên được cộng thêm
m 2 XD
122.000
4
Hàng rào
Móng bê tông cột gạch, tường gạch (không đóng cừ)
m 2
461.000
Móng cột bê tông, tường gạch (không đóng cừ)
m 2
633.000
Móng bê tông cột gạch, tường gạch (có đóng cừ)
m 2
803.000
Móng cột bê tông, tường gạch (có đóng cừ)
m 2
948.000
Móng cột bê tông, tường gạch phía trên có song sắt (không đóng cừ)
m 2
1.088.000
Móng cột bê tông, tường gạch phía trên có song sắt (có đóng cừ)
m 2
1.333.000
Móng cột bê tông, tường xây gạch cao 0,5 m trở lên phía trên có lưới B40
m 2
474.000
Móng cột bê tông, tường gạch cao 0,5 m trở lên phía trên khung gỗ quy cách
m 2
512.000
Móng cột bê tông, tường gạch cao 0,5 m trở lên phía trên khung gỗ tạp
m 2
473.000
Móng cột bê tông đúc sẵn, kẽm gai
m 2
288.000
Móng cột bê tông đúc sẵn, kẽm gai (công di dời)
m 2
109.000
Móng cột bê tông đúc sẵn, lưới B40
m 2
244.000
Móng cột bê tông đúc sẵn, lưới B40 (công di dời)
m 2
70.000
Móng cột gỗ, kẽm gai
m 2
147.000
Móng cột gỗ, kẽm gai (công di dời)
m 2
58.000
Móng cột gỗ, lưới B40
m 2
154.000
Móng cột gỗ, lưới B40 (công di dời)
m 2
51.000
Nếu tường rào không tô giảm 75.000 đ/m 2 /một mặt
5
Cổng rào
Cổng rào khung sắt lưới B40
m 2
372.000
Cổng rào trụ bê tông cốt thép 400x400 ốp gạch ceramic; cửa cổng bằng tôn + song sắt
m 2
2.533.000
Cổng rào trụ gạch 400x400 ốp gạch ceramic; cửa cổng bằng tôn + song sắt
m 2
1.603.000
Cổng rào trụ bê tông cốt thép 200x200; cửa cổng bằng tôn + song sắt
m 2
1.938.000
Cổng rào trụ bê tông cốt thép 200x200; cửa cổng khung sắt lưới B40
m 2
1.401.000
Cổng rào trụ gạch 200x200; cửa cổng bằng tôn + song sắt
m 2
1.029.000
Cổng rào trụ gạch hoặc bê tông cốt thép; cửa gỗ
m 2
614.000
Cổng trụ gỗ cửa rào lưới B40
m 2
281.000
Nếu cổng rào trụ bê tông cốt thép đúc sẵn giảm 20% so với đơn giá
6
Hồ nước
Móng gạch, thành xây gạch, giằng nắp hồ bê tông cốt thép, không đóng cừ
m 3
1.906.000
Móng bê tông cốt thép, có đóng cừ tràm, đan đáy, nắp bê tông cốt thép
(Nếu không có nắp giảm 15% so với đơn giá trên).
m 3
2.303.000
Móng bê tông cốt thép, không đóng cừ tràm, đan đáy, nắp bê tông cốt thép
(Nếu không có nắp giảm 15% so với đơn giá trên).
m 3
1.849.000
Hồ nước bê tông đúc sẵn (công di dời). Trường hợp giải tỏa trắng, phải di dời đi nơi khác.
(Trường hợp di dời trong thửa đất giảm 85% so với đơn giá trên).
m 3
675.000
7
Giếng nước sinh hoạt nông thôn
Giếng nước tầng nông (kể cả trụ bơm, nền giếng láng xi măng)
cái
5.991.000
Giếng nước tầng sầu (ống D60)
m khoan
405.000
Nếu giếng nước tầng sâu mở rộng có 50 m khoan đầu tiên gắn ống D168 tính thêm 352.000 đồng/m cho 50 m khoan đầu tiên (kể cả trụ bơm). Moteur, nền giếng láng xi măng.
Công di dời ống cấp nước sinh hoạt nông thôn (không kể tiền vật tư)
m dài
12.000
8
Cầu giao thông nông thôn
Cầu tạm, cầu dẫn
(lối đi vào nhà)
Cầu bê tông (mố, trụ, dầm, mặt cầu bê tông cốt thép)
m 2 /mặt cầu
6.409.000
Cầu mặt gỗ (trụ bê tông cốt thép, dầm thép hoặc gỗ)
m 2 /mặt cầu
3.376.000
Trụ, đà, mặt gỗ:
Diện tích mặt cầu 10 m 2
m 2 /mặt cầu
2.112.000
Diện tích mặt cầu 5 m 2 ÷ ≤ 10 m 2
m 2 /mặt cầu
1.277.000
Diện tích mặt cầu ≥ 5 m 2
m 2 /mặt cầu
746.000
Trụ bê tông cốt thép, mặt đan bê tông đúc sẵn (hoặc gỗ có quy cách)
Diện tích mặt cầu 10 m 2
m 2 /mặt cầu
3.072.000
Diện tích mặt cầu 5 m 2 ÷ ≤ 10 m 2
m 2 /mặt cầu
2.225.000
Diện tích mặt cầu 2 m 2 ÷ ≤ 5 m 2
m 2 /mặt cầu
1.593.000
Diện tích mặt cầu ≤ 2 m 2
m 2 /mặt cầu
1.062.000
Bề rộng mặt cầu ≤ 30 cm
m 2 /mặt cầu
746.000
9
Bờ kè
Bờ kè bằng bê tông cốt thép (móng cọc bê tông cốt thép đan chắn BTCT dày < 10 cm)
m 2
2.368.000
Bờ kè bằng bê tông cốt thép (móng cọc bê tông cốt thép đan chắn bê tông cốt thép dày 10 cm)
m 2
2.803.000
Bờ kè bằng bê tông cốt thép (móng cọc bê tông cốt thép đan chắn bê tông cốt thép dày 10 cm ÷ ≤ 15 cm)
m 2
3.507.000
Bờ kè bằng bê tông cốt thép (móng cọc bê tông cốt thép đan chắn BTCT dày 15 cm ÷ 20 cm)
m 2
4.204.000
Bờ kè bằng bê tông cốt thép dày <=10 cm (móng gia cố cừ tràm)
m 2
704.000
Bờ kè bằng bê tông cốt thép (móng cọc bê tông cốt thép đan chắn xây gạch dày ≤ 10cm)
m 2
2.246.000
Bờ kè bằng bê tông cốt thép (móng cọc BTCT đan chắn xây gạch dày 10 cm)
m 2
2.522.000
Bờ kè bằng hộc dày 30 cm (móng đá hộc có gia cố cừ tràm)
m 2
1.920.000
Bờ kè chắn đất bằng cọc gỗ, cừ tràm
m 2
205.000
10
Cột hoặc kèo
Gỗ tạp so với gỗ quy cách (tăng hoặc giảm)
m 2 XD
141.000
Cột bê tông đúc sẵn 100x100
m
141.000
Cột bê tông đúc sẵn 120x120
m
160.000
Cột bê tông đúc sẵn 150x150
m
205.000
Cột bê tông đúc sẵn 200x200
m
281.000
Di dời cấu kiện bê tông đúc sẵn bằng 25% đơn giá cùng cấp loại
Móng bê tông cốt thép
m 3
4.606.000
Sê nô, ô văng bê tông cốt thép đổ tại chỗ
m 3
7.933.000
Sàn mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ
m 3
6.909.000
11
Tường
Vách lá so với vách ván, tôn, fibro xi măng và ngược lại
m 2 XD
141.000
Vách lá so với vách tre và ngược lại
m 2 XD
59.000
Vách lá so với vách tường quét vôi và ngược lại
m 2 XD
679.000
Vách ván hoặc tôn so với vách tường quét vôi và ngược lại
m 2 XD
537.000
Vách lá
m 2
96.000
Vách tre
m 2
141.000
Vách ván
m 2
288.000
Tường 100 xây gạch chưa tô 2 mặt
m 2
131.000
Tường 200 xây gạch chưa tô 2 mặt
m 2
312.000
Trát tường một mặt dày 1,5 cm vữa xi măng mác 75
m 2
75.000
Tường quét vôi 1 nước trắng, 2 nước màu
m 2
16.000
Bả mastic vào tường
m 2
33.000
Sơn nước (không tính bả)
m 2
45.000
12
Mái
Mái lá so với mái tôn (hoặc ngói âm dương)
m 2 mái
218.000
Mái lá so với mái Fibro xi măng
m 2 mái
137.000
Mái lá so với ngói 22 ÷ 24 viên/m 2
m 2 mái
643.000
Mái tôn so với mái Fibro xi măng
m 2 mái
80.000
Mái tôn so với mái ngói 22 ÷ 24 viên/m 2
m 2 mái
391.000
Mái tôn so với mái ngói 9 ÷ 11 viên/m 2
m 2 mái
329.000
Mái tôn so với mái bê tông cốt thép
m 2 mái
1.011.000
Mái bằng (bê tông cốt thép) có diện tích dán ngói được cộng thêm
m 2 mái
490.000
13
Nền
Nền đường, sân bãi đậu xe bê tông nhựa (nền hạ đá dăm 20 cm, nhựa 7 cm)
m 2
719.000
Nền đường, sân bãi đậu xe (bê tông nhựa 7cm, chưa tính nền hạ)
m 2
395.000
Nền đường, sân bãi đậu xe đá cấp phối: đá 4x6, đá 0x4 và các loại đá cấp phối khác (dày 20 cm)
m 2
187.000
Nền đường, sân bãi đậu xe sỏi đỏ (dày 20 cm)
m 2
220.000
Nền sân đường lát gạch con sâu, gạch nhám tự chèn (không kể nền đất)
m 2
225.000
Nền gạch vỡ dày 5-10 cm (bít ton)
m 2
41.000
Nền xi măng (có bê tông nền đá 4x6 dày 100 mác 150)
m 2
192.000
Nền đan bê tông cốt thép dày 5 cm đúc sẵn không cốt thép
m 2
126.000
Nền gạch tàu có lót vữa xi măng
m 2
228.000
Nền gạch tàu trát mạch không lót vữa xi măng
m 2
202.000
Nền sàn láng granito, đá mài (chưa tính bê tông nền)
m 2
583.000
Láng nền xi măng dày 2 cm
m 2
53.000
Nền bê tông đá dăm dày 10 cm vữa mác 150
m 2
147.000
Nền lát gạch thẻ (hỗ trợ di dời)
m 2
65.000
Nền phủ đá mi (hỗ trợ di dời)
m 2
65.000
14
Một số kết cấu khác
Nhà có trần được cộng thêm:
Nhà có trần mút, xốp
m 2
90.000
Nhà có trần nhựa
m 2
141.000
Nhà có trần thạch cao (loại nổi)
m 2
179.000
Nhà có trần thạch cao (loại chìm có sơn)
m 2
192.000
Nhà có trần nhôm
m 2
576.000
Nhà có ốp gạch được cộng thêm:
Gạch ceramic 50 x 230
m 2 ốp tường
307.000
Gạch ceramic 200 x 250
m 2 ốp tường
215.000
Gạch ceramic 250 x 400
m 2 ốp tường
229.000
Gạch ceramic ≥ 300 x 450
m 2 ốp tường
259.000
Nhà có lát gạch được cộng thêm:
Gạch bông 200 x 200
m 2 lát gạch
149.000
Gạch ceramic 250 x 250, 300 x 300
m 2 lát gạch
198.000
Gạch ceramic 400 x 400
m 2 lát gạch
218.000
Gạch ceramic 500 x 500
m 2 lát gạch
346.000
Gạch ceramic ≥ 600 x 600
m 2 lát gạch
358.000
Trường hợp nhà có trần, gạch ốp lát khác với chủng loại, quy cách nêu trên thì căn cứ vào chủng loại, quy cách vật tư thực tế để xác định giá phù hợp giá thị trường tại nơi xây dựng hoặc căn cứ chứng từ hóa đơn, hợp đồng mua bán, thi công xây dựng.
Nhà không khu phụ giảm so với cùng cấp loại có khu phụ
%
5
Nhà A1, A2 có khu phụ tăng so với cấp loại BKC A3
%
5
Nhà có một vách nhờ, không cột giảm so với cùng cấp loại
%
12,5
Nhà có một vách nhờ, có cột giảm so với cùng cấp loại
%
10
Nhà có một vách chung giảm so với cùng cấp loại
%
5
Nhà xây chưa tô trát giảm so với cùng cấp loại
%
20
Nhà cấp loại BKC, vách tường có bả matic sơn nước tăng so với cùng cấp loại
%
5
Nhà có cửa đi chính bằng gỗ quy cách tăng so với cùng cấp loại
%
1
Đối với nhà có gác gỗ:
Gác gỗ suốt: đơn giá gác gỗ bằng 60% đơn giá sử dụng nhà cùng cấp loại
Gác gỗ lửng: đơn giá gác gỗ bằng 30% đơn giá sử dụng nhà cùng cấp loại
Sàn lửng bê tông cốt thép: đơn giá sàn bằng 80% đơn giá sử dụng nhà cùng cấp loại
Đối với nhà BKC A1, nhà tạm nhưng có xây dựng móng đà kiềng (dự kiến xây nhà kiên cố) thì tính thêm phần móng bằng 20% đơn giá 1 m 2 sử dụng nhà KCC1.
Đối với nhà sàn:
Nhà sàn gỗ thuộc loại nhà tạm có trụ chống bằng bê tông cốt thép thì đơn giá nhà cùng cấp loại được cộng thêm 383.000 đồng/m 2 sử dụng
Nếu trụ chống đỡ bằng gỗ thì cộng thêm 192.000 đồng/m 2 sử dụng
+ Sàn gỗ ván được cộng thêm 121.000 đồng/m 2
+ Sàn đan đúc sẵn được cộng thêm 198.000 đồng/m 2
+ Sàn bê tông cốt thép được cộng thêm 493.000 đồng/m 2
Nhà sàn bằng bê tông cốt thép, tường xây gạch thì đơn giá nhà cùng cấp loại được cộng thêm 445.000 đồng/m 2 xây dựng
Sân thượng có lam trang trí bê tông cốt thép: bằng 40% đơn giá sử dụng nhà cùng cấp loại
Nhà có tường không tô trát giảm 20% so với đơn giá cùng cấp loại
Nhà có tường xây tô không sơn quét giảm 10% so với đơn giá cùng cấp loại
Nhà cấp loại có mã hiệu KCC1 ÷ ĐB nếu quét vôi giảm 5% so với đơn giá cùng cấp loại
Ghi chú:
1. Nhà ở, công trình xây dựng phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân (như chòi, quán và công trình xây dựng, vật kiến trúc khác) thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ đều được tính lệ phí trước bạ đối với nhà theo đơn giá nhà ở không phân biệt nhà ở hay công trình phụ. Cách đo diện tích xây dựng là khoảng cách phủ bì tường hoặc bước cột (không tính phần mái che không cột).
2. Cấu trúc nhà có ốp, lát gạch, đá các loại (như nền, tường, cầu thang, bậc cấp và các kết cấu khác kể cả khu vệ sinh và bếp) được cộng thêm vào giá trị nhà. Đối với nhà kiên cố dạng nhà mái thái, nhà nhiều mái, nhà mái dốc, nhà mái bánh ú, nhà mái lệch, nhà có hình dạng mái đặc biệt thì tăng 10% so với đơn giá cùng cấp.
3. Đối với loại nhà có cấp loại KC C1 trở lên được tính toán cho nhà xây dựng hoàn chỉnh gồm: Nhà vách tường phải sơn nước, hệ thống điện nước âm tường, có ô văng, sê nô, cầu thang, bậc tam cấp lên xuống nhà.