QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Đình 1-huyện Từ Liêm, tỷ lệ 1/500. UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ban hành kèm theo quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình 1-huyện Từ Liêm, tỷ lệ 1/500.

Quyết định này thay thế cho Quyết định số 77/1999/QĐ-UB ngày 13/9/1999 của UBND Thành phố về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết tại khu đô thị mới Mỹ Đình –huyện Từ Liêm, tỷ lệ 1/2000 và có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Chánh văn phòng HĐND và UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Công chính, Địa chính Nhà đất, Khoa học Công nghệ và môi trường; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã Mỹ Đình, Giám đốc công ty Kinh doanh nhà Hà Nội - Bộ Quốc phòng, Giám đốc, Thủ trưởng các sở, ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
Theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Đình 1-Từ Liêm, tỷ lệ 1/500
(Ban hành kèm theo Quyết định số 86/2001/QĐ-UB ngày 11 tháng 10
năm 2001 của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội)

Đất xây dựng trường tiểu học và THCS có diện tích 11.926m 2 (ô đất có số hiệu 2BX), với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau:
Tầng cao trung bình: 2 ¸ 4 tầng (tầng cao trung bình: 2,8 tầng)
Mật độ xây dựng: 24,4%
Hệ số sử dụng đất: 0,76
Các yêu cầu về kiến trúc quy hoạch:
Về sử dụng đất: xây dựng trường tiểu học và THCS phục vụ dân cư trong đơn vị ở.
Khi thiết kế, xây dựng phải tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật đô thị như: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hình thức kiến trúc phải đẹp, đảm bảo mỹ quan đô thị, hài hoà với các công trình lân cận.

Điều 10 :
Đất xây dựng nhà trẻ mẫu giáo có tổng diện tích 19.574m 2 gồm 3 ô (có số hiệu 1.A.II, 2.B.VIII, 2.B.XIII)
Các chỉ tiêu thể của từng ô đất được quy định theo bảng sau:
Số hiệu
ô đất
Ký
hiệu
Chức năng sử dụng
DT
đất(m 2 )
Tầng
cao TB
Mật độ
XD(%)
Hệ số
SD đất
I.A.II
NT
Nhà trẻ mẫu giáo
5.193
1,7
35,3
0,58
2.B.VIII
NT
Nhà trẻ mẫu giáo
6.607
1,6
31
0,58
2.B.XIII
NT
Nhà trẻ mẫu giáo
7.774
1,7
28,8
0,49
Các yêu cầu về kiến trúc quy hoạch:
Về sử dụng đất: xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo phục vụ dân cư khu vực.
Về thiết kế, xây dựng công trình: đảm bảo các yêu cầu về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất ... Hình thức kiến trúc công trình phải được nghiên cứu kết hợp với việc trồng cây xanh, thảm cỏ, sân chơi trong khuôn viên khu đất phù hợp với tính chất công trình, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn đã quy định.

Điều 11 :
Đất ở có tổng diện tích 107.025m 2 , gồm 5 ô (có số hiệu: 1.AI, 2.BVI, 2.B.VII, 2.B.XII và 2.BXIV). Trong các ô đất ở có: đất xây dựng nhà ở có diện tích 95.548m 2 (trong đó đất nhà ở cao tầng có diện tích 57.558m 2 ký hiệu ô đất N01, đất nhà ở thấp tầng có diện tích 37.990m 2 ký hiệu ô đất N02), đất xây dựng đường vào nhà có diện tích 6333m 2 (ký hiệu Đ), đất cây xanh nhóm nhà có diện tích 5.144m 2 (ký hiêu HT).
Các chỉ tiêu cụ thể của từng lô đất được quy định theo bảng sau:
Số TT
ô đất
Số hiệu
ô đất
Ký
hiệu
Chức năng sử dụng
DT
đất(m 2 )
Tầng
cao TB
Mật độXD
(%)
Hệ số
SDĐ
1
I.A.I
NO
Nhà ở
19.540
7,6
34,3
2,61
1.A.I.1
NO1
Nhà ở cao tầng
15.408
9,4
31,5
2,95
1.A.I.2
NO2
Nhà ở thấp tầng
4.132
3
45,0
1,35
2
2.B.VI
NO
Nhà ở
31.287
5,6
30,9
1,73
2.B.VI.1
NO1
Nhà ở cao tầng
13.688
9,0
28,7
2,7
2.B.VI.2
NO2
Nhà ở thấp tầng
13.253
3,0
43,4
1,3
2.B.VI.3
HT
Cây xanh nhóm nhà
1.817
Đ
Đường vào nhà
2.529
3
2.B.VII
NO
Nhà ở
11.414
5,9
32,9
1,96
2.B.VII.1
NO1
Nhà ở cao tầng
4.911
9,43
35,0
3,3
2.B.VII.2
NO2
Nhà ở thấp tầng
4.563
3,0
45,0
1,35
2.B.VII.3
HT
Cây xanh nhóm nhà
878
Đ
Đường vào nhà
1.062
4
2.B.XII
NO
Nhà ở
26.289
5,9
32,8
1,95
2.B.XII.1
NO1
Nhà ở cao tầng
11.130
9,2
36,8
3,4
2.B.XII.2
NO2
Nhà ở thấp tầng
11.038
3,0
41
1,23
2.B.XII.3
HT
Cây xanh nhóm nhà
1.379
Đ
Đường vào nhà
2.742
5
2.B.XIV
NO
Nhà ở
18.495
7,4
32,1
2,37
2.B.XIV.1
NO1
Nhà ở cao tầng
12.421
9,8
30,9
3,02
2.B.XIV.2
NO2
Nhà ở thấp tầng
5.004
3,0
42,0
1,26
2.B.XIV.3
HT
Cây xanh nhóm nhà
1.070
Tổng cộng:
107.025
Các yêu cầu về kiến trúc quy hoạch:
Về sử dụng đất: chỉ được sử dụng để xây dựng nhà ở, sân đường nội bộ, lối vào nhà và cây xanh trong các nhóm nhà.
Khi thiết kế, xây dựng phải tuân thủ các yêu cầu về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tầng cao công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Các công trình giáp mặt đường chính có thể xây dựng cao hơn quy định, nhưng cần được xem xét và có ý kiến thoả thuận của cơ quan quản lý kiến trúc quy hoạch.
Nhà ở thấp tầng được xây dựng theo kiểu biệt thự và có sân vườn, hình thức kiến trúc phải đẹp, mầu xắc hài hoà, phù hợp với các chức năng sử dụng, không gian khu vực.

Điều 12 :
Đất cây xanh công cộng đơn vị ở có tổng diện tích: 6.223m 2 gồm 2 ô (có số hiệu 1.A.III, 2.B.XI), được bố trí ở bên trong khu dân cư của đơn vị ở số 1 và số 2.
Ô số 1 có diện tích 1.612m 2 (thuộc đơn vị ở số 1)
Ô số 2 có diện tích là 4.611m 2 (thuộc đơn vị ở số 2)
Các yêu cầu về kiến trúc quy hoạch:
Về sử dụng đất: là các điểm trồng cây xanh, thảm cỏ, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi cho nhân dân, không xây dựng công trình.
Về quản lý xây dựng: Đảm bảo cốt san nền theo yêu cầu thiết kế, xây dựng hệ thống thoát nước, cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo, bố trí cây xanh bóng mát, cây cảnh kết hợp với sân chơi nhỏ, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu dân cư.

Điều 13 : Hệ thống giao thông:
Tổng diện tích đất đường giao thông trong khu đô thị mới là 57.535m 2 ,trong đó có: các tuyến đường chính cấp Thành phố, đường khu vực và đường chính đơn vị ở (không kể đường nội bộ trong các đơn vị ở và nhóm nhà).
Đường liên khu vực (mặt cắt 1-1), trục Tây Bắc-Đông Nam cắt qua sông Nhuệ đi qua phía Nam khu đô thị mới có chiều rộng 25m; dài 246m)
Bao gồm:
Lòng đường: 2 làn đường, mỗi làn rộng: 7,5 m và 2 làn đường, mỗi làn rộng: 7 m
Vỉa hè: mỗi bên rộng: 8 m
Dải phân cách giữa rộng: 3 m
Dải phân cách biên, mỗi bên rộng:1m
Đường cấp khu vực: Đi qua khu đất nghiên cứu gồm 2 trục
Trục Đông Bắc-Tây Nam (mặt cắt 3-3), từ quốc lộ 32 vào khu trung
tâm cây xanh, thể dục thể thao quốc gia nằm ở phía Nam khu đất, có mặt cắt ngang rộng 43m (phần đường nằm trong phạm vi khu đô thị mới có chiều rộng 21,5m; dài 859m)
Bao gồm:
Lòng đường: 2 làn đường, mỗi bên rộng: 7,5m
Vỉa hè: mỗi bên rộng 7,5m
Dải phân cách giữa rộng: 13m
Trục Tây Bắc-Đông Nam (mặt cắt 2-2), phân chia các đơn vị ở phía
Bắc và phía Nam khu đô thị mới, cắt qua khu vườn ươm cây nối với đường ven sông Nhuệ, có mặt cắt ngang rộng 40m (đoạn qua khu đất khu đô thị mới dài 312m)
Bao gồm:
Lòng đường: rộng 22,5m
Vỉa hè: mỗi bên rộng: 7,25m
Dải phân cách giữa rộng: 3m
Đường đơn vị ở:
Các trục đường chính (mặt cắt 4-4; 5-5) có mặt cắt ngang rộng từ
13,5m đến 17,5m (tổng diện tích đất đường: 21.009 m 2 ), bao gồm:
Lòng đường rộng: 7,5m
Vỉa hè, mỗi bên rộng: 3m ¸ 5m
Đường nhánh: có mặt cắt ngang rộng 11,5m, bao gồm
Lòng đường rộng:5,5m
Vỉa hè, mỗi bên rộng: 3m
Lối vào nhà: có mặt cắt ngang rộng 11,5m (mặt cắt: 6-6), bao gồm:
Lòng đường rộng: 5,5m
Vỉa hè, mỗi bên rộng: 5,5m
Lối vào nhà được xác định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phương án tổ chức mặt bằng để đảm bảo cho xe ô tô con, xe chở rác, xe cứu hoả, cứu thương có thể đến tận công trình và cụm công trình.

Điều 14 :Hệ thống cấp nước
Nước cấp cho khu đô thị mới Mỹ Đình 1 được lấy từ đường ống F 400mm sẽ được xây dựng dọc theo đường 32, nguồn từ nhà máy nước Mai Dịch. Trong tương lai, khi mạng lưới đường ống truyền dẫn của thành phố được xây dựng hoàn chỉnh thì nước cấp cho khu vực sẽ được bổ sung từ đường ống F 400mm dự kiến xây dựng trên đường quy hoạch phía Nam khu đô thị mới.
Xây dựng tuyến ống phân phối chính F 225mm dọc đường biên phía Đông khu đô thị mới, tuyến ống F 225mm này được đấu vào tuyến ống F 400mm sẽ được xây dựng trên đường 32, từ đây nước được cấp vào tất cả các công trình bằng tuyến ống phân phối nhỏ hơn ( F 50 ¸ 32mm)
Xây dựng 13 bể chứa và 13 trạm bơm tăng áp cho các nhà nhiều tầng. Mỗi bể chứa dung tích 30 ¸ 50m 3 (Tổng dung tích 13 bể chứa là 1010m 3 ). Vị trí bể chứa và trạm bơm có thể được điều chỉnh cho phù hợp với thực tế để đảm bảo cấp nước thuận tiện, an toàn và mỹ quan cho khu đô thị mới (Bể chứa và trạm bơm tăng áp được bố trí cụ thể ở bản vẽ Quy hoạch cấp nước)
Xây dựng 3 họng cứu hoả dọc theo tuyến đường biên ở phía đông khu đô thị mới (có đường ống phân phối F 225mm).

Điều 15 : Thoát nước mưa và san nền
Hệ thống thoát nước mưa:
Các tuyến cống thoát nước mưa được thiết kế đảm bảo tiêu thoát cho toàn bộ khu đô thị và cho cả các lưu vực không thuộc khu đô thị nhưng được định hướng theo quy hoạch khu vực.
Phân chia lưu vực: Toàn bộ khu đô thị mới được chia thành 3 lưu vực thoát nước chính với gianh giới phân chia là tuyến đường khu vực rộng 40m và tuyến đường đơn vị rộng 17,5m
Xây dựng các tuyến cống chính có kích thước từ D600ữD1750mm bố trí dọc các tuyến đường chính khu vực và các tuyến đường đơn vị ở, từ đó thoát ra sông Nhuệ qua trạm bơm Phú Đô.
Xây dựng các tuyến cống đường kính 400mm dọc theo tuyến đường nội bộ trong các khu ở để thu nước mưa và thoát vào tuyến cống chính.
Giếng thu, giếng thăm: Sẽ xây dựng hệ thống giếng thu, giếng thăm dọc theo các tuyến cống thoát nước mưa để thu nước mặt nền, đấu nối các tuyến cống có kích thước khác nhau và thay đổi hướng tuyến đồng thời còn sử dụng các giếng này vào việc nạo vét, bảo dưỡng cống theo định kỳ.
San nền khu đất:
Cao độ tim đường các nút giao thông được thiết kế trên cơ sở phù hợp với cao độ mực nước tính toán tại tại vị trí cống thoát nước và độ sâu chôn cống theo quy định là 0,7m ¸ 0,9m.
Cao độ nền ô đất được thiết kế theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, độ chênh cao giữa hai đường đồng mức là D H = 0,1m
Cao độ nền thiết kế: Hmin = 6,10m
Hmax = 6,70m
Khối lượng đắp nền được tính toán theo phương pháp lưới ô vuông để tính toán san nền các ô đất và phương pháp mặt cắt ngang thi công để tính toán san nền đường.

Điều 16 :Thoát nước thải và vệ sinh môi trường
Thoát nước thải:
Nước thải trong khu đô thị mới được thu gom và đưa về trạm xử lý nước thải Mễ trì.
Hệ thống thoát nước thải được thiết kế tách riêng, không thoát chung với nước mưa.
Hệ thống cống được tính toán đủ để đảm bảo thu gom nước thải cho các công trình trong khu đô thị, đưa vào các tuyến cống thoát nước thải chung của Thành phố để dẫn ra trạm xử lý nước thải Mễ Trì.
Phân chia lưu vực thu gom nước thải: Khu đô thị mới được chia thành 2 lưu vực thu gom chính, với ranh giới phân chia lưu vực là tuyến đường đơn vị ở rộng 17,5m.
Thiết kế hệ thống cống thoát nước thải: Xây dựng tuyến cống chính có đường kính từ 300 đến 400mm dọc theo tuyến đường khu vực và đường đơn vị ở rộng 11,5m; 13,5m và 40m, từ đó thoát ra trạm xử lý nước thải Mễ Trì.
Giếng thăm: Dọc theo các tuyến cống thoát nước thải sẽ xây dựng các giếng thăm để đấu nối các ống cống có kích thước khác nhau, chuyển hướng tuyến và phục vụ cho việc bảo dưỡng định kỳ (khoảng 30m/1 giếng)
Vệ sinh môi trường:
Hình thức thu gom giác thải: sử dụng công ten nơ, thùng chứa rác dung tích khoảng 0,5 ¸ 1,0m 3 ; khoảng cách giữa các thùng chứa rác từ 50 ¸ 100m. Công ten nơ và thùng chứa rác được đặt gần với đường giao thông để tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển rác đến khu xử lý chung của Thành phố.

Điều 17 :Cấp điện và thông tin bưu điện:
Cấp điện:
Điện cấp cho khu đô thị mới Mỹ Đình 1 được lấy từ trạm trung gian 110/22Kv.2 x 40MVA Kiều Mai sẽ xây dựng, cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảng 2 Km về phía Tây, thông qua tuyến cáp trục 22KV : 2XLPE – 300mm 2 sẽ xây ở phía Nam đường 32.
Trước mắt khi trạm Kiều Mai chưa được xây dựng, điện cấp cho khu đô thị mới sẽ được lấy tạm từ trạm 35/6KV Cầu Diễn thông qua tuyến dây 6KV:2AC-120 ở phía Nam đường 32.
Lưới trung thế 22KV: xây dựng mới 1,75Km cáp 22KV XLPE – 50 đến XLPE – 150mm 2 ,tuyến cáp này được bố trí đi ngầm dưới vỉa hè dọc các tuyến đường chính khu đô thị, cách chỉ giới đường đỏ từ 1,5 – 2,5m.
Trạm hạ thế 22/0,4KV: xây dựng 11 trạm biến thế 22/0,4KV với tổng công suất trạm 7700KVA. Các trạm này được xây kín và bố trí trong các ô đất dự trữ xây dựng công trình hạ tầng hoặc cây xanh ở .
Lưới hạ thế 0,4KV:
Chiếu sáng sinh hoạt: Xây dựng 3,95 Km dây cáp trục 0,4KV, bằng cáp vặn xoắn, có vỏ bọc cách điện, tuyến bố trí đi nổi, cách công trình xây dựng từ 1,5m ¸ 3m
Chiếu sáng đường: Xây dựng 3,1 Km cáp ngầm 0,4KV, đi nổi trên vỉa hè, dọc các tuyến đường chính khu đô thị, cách bó vỉa 0,5m.
Thông tin bưu điện:
Nguồn cấp cho các máy thuê bao trong khu đô thị mới Mỹ Đình 1 là tổng đài Cầu Diễn-5000 số, cách khoảng 0,8Km về phía Tây Bắc (thị trấn Cầu Diến cạnh đường 32)
Số máy thuê bao của khu đô thị mới Mỹ Đình 1 khoảng 2617 máy. Sẽ xây dựng 1,7Km dây cáp gốc và 10 tuyến cáp (từ tổng đài Cầu Diễn đến các tủ cáp thuê bao). Các tuyến cáp được bố trí đi ngầm dưới vỉa hè, dọc các tuyến đường chính khu đô thị, cách chỉ giới đường đỏ từ 1m – 2m. Các tủ cáp bố trí ở trung tâm khu ở (gần các trạm biến áp khu ở – vị trí các tủ cáp được thể hiện trên bản vẽ Quy hoạch cấp điện)

Điều 18 : Cắm mốc chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng:
Nguyên tắc:
Định vị toạ độ tim đường đến các đường có mặt cắt ngang rộng 13,5m
Định vị tim đường và chỉ giới đường các tuyến đường chính cấp Thành phố và khu vực trước, sau đó định vị tim đường các cấp đường nhỏ hơn.
Xác định chỉ giới mở đường:
Đường trục chính khu vực, hướng Đông Bắc – Tây Nam, từ quốc lộ 32 vào trung tâm thể dục thể thao quốc gia (mặt cắt 3-3) có mặt cắt ngang rộng 43m. Chỉ giới xây dựng lùi vào mỗi bên so với chỉ giới đường là 6m.
Đường trục chính khu vực, hướng Tây Bắc - Đông Nam, cắt qua khu vườn ươm cây, nối với đường ven sông Tô Lịch (mặt cắt 2-2), có mặt cắt ngang rộng 40m. Chỉ giới xây dựng lùi vào mỗi bên so với chỉ giới đường là 6m.
Đường cấp Thành phố ở phía Nam khu đô thị mới theo hướng Tây Bắc - Đông Nam cắt qua sông Nhuệ (mặt cắt 1-1), có mặt cắt ngang rộng 50m. Chỉ giới xây dựng lùi vào mỗi bên so với chỉ giới đường là 6m.
Đường trục chính đơn vị ở:
Tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 17,5m (ký hiệu mặt cắt 4-4), bao gồm các trục đường phía Bắc khu đô thị mới (giáp khu đất dành cho dự án xây dựng trụ sở Huyện uỷ, HĐND,UBND huyện Từ Liêm), dài 120m từ trục đường có mặt cắt ngang rộng 43m vào trung tâm đơn vị ở số 1. Chỉ giới xây dựng lùi vào mỗi bên so với chỉ giới đường là 3m.
Tuyến đường chính hướng Đông Tây, từ đường có mặt cắt ngang rộng 443m vào trung tâm đơn vị ở số 2, dài 320m. Tuyến đường chính hướng BắcNam, từ đường 50m (ở phía Nam) vào trung tâm đơn vị ở, dài 326m. Chỉ giới xây dựng lùi vào mỗi bên so với chỉ giới đường là 3m.
Tuyến đường có mặt cắt ngang 13,5m (ký hiệu mặt cắt 5-5), bao gồm các tuyến đường chính, nối các nhóm nhà ở với các trục chính đơn vị ở và đường chính khu vực. Kho lùi tối thiểu sẽ được cơ quan cấp phép xác định, trên cơ sở phương án kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt.