QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị Mễ Trì Hạ, tỷ lệ 1/500. UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ban hành kèm theo quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị Mễ Trì Hạ, tỷ lệ 1/500.

Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch - Đầu tư, Địa chính -Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Khoa học công nghệ và môi trường; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã Mễ Trì, Giám đốc Công ty tu tạo và phát triển nhà Hà nội và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT
KHU ĐÔ THỊ MỄ TRÌ HẠ, TỶ LỆ 1/500.
(Ban hành kèm theo Quyết định số 84/2001/QĐ-UB, ngày 10 tháng 10 năm 2001 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội)

Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải dựa trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết được Uỷ ban nhân Thành phố quyết định.

UBND Thành phố giao Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm giám sát, quản lý xây dựng tại Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ và phối hợp với các sở nghành chức năng để hướng dẫn các tổ chức, các chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt và qui định của pháp luật.

Phạm vi và quy mô:
Khu đô thị Mễ Trì Hạ nằm phía Tây - Nam thành phố:
Phía Đông – Bắc giáp đường vành đai 3.
Phía Đông - Nam giáp đường nhánh có mặt cắt ngang 17,5m và công viên Mễ Trì.
Phía Tây – Bắc giáp đường liên khu vực có mặt cắt ngang 50m.
Phía Tây – Nam giáp dân cư thôn Mễ Trì Hạ.
Quy mô:
Tổng diện tích khu đất: 137807m 2
Dân số dự kiến: 3.280 người

Khu đô thị Mễ Trì Hạ được thiết kế, phân chia thành các khu chức năng như sau:
Các công trình hỗn hợp (Ký hiệu: HH...)
Các khu công trình công cộng Thành phố và khu vực
(ký hiệu: CCTP, CC...)
Trường học (ký hiệu: TH...)
Nhà trẻ (ký hiệu: NT...)
Các khu nhà ở cao tầng theo quy hoạch (ký hiệu: CT...).
Khu nhà ở vườn (ký hiệu: NV...).
Các khu nhà ở biệt thự (ký hiệu: BT...).
Các khu cây xanh kết hợp thể thao (ký hiệu: CX-TT...).
Các khu cây xanh (ký hiệu: CX...).
Các khu đất cách ly và xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật
(ký hiệu: CL...). Bãi đỗ xe (ký hiệu: ĐX...).
Ngoài ra còn có các loại đất sử dụng cho các chức năng khác: đường giao thông nội bộ của khu vực.
Cơ cấu sử dụng đất của khu đô thị được thể hiện trong bảng sau:
Stt
Loại đất
Diện tích
Tỷ lệ
(m 2 )
(%)
Tổng diện tích khu đô thị
Bao gồm:
137807
I
Đất công cộng thành phố
5707
II
Đất hỗn hợp ( Trụ sở cơ quan và công trình công cộng )
9917
III
Đất làm cống và phạm vi cách ly
10320
IV
Đất đường 17,5m
16041
V
Đất đơn vị ở
95822
100
1
Trường tiểu học và nhà trẻ
11324
12
2
Đất cây xanh thể dục thể thao
12121
13
3
Đất thương mại dịch vụ và quản lý hành chính
5073
5
4
Đất đường 13,5m và bãi đỗ xe
17164
18
5
Đất ở
50140
52
5a
Đất nhà ở chung cư cao tầng
30054
60
5b
Đất nhà ở thấp tầng (nhà vườn và nhà biệt thự)
20086
40

Công trình công cộng thành phố.
Được xây dựng tại khu đất ở góc đường 50m ở phía Tây Bắc khu đô thị phục vụ cho dân cư toàn khu vực (ký hiệu CCTP) Có tổng diện tích đất: 5707m 2 .
Đất xây dựng công trình công cộng thành phố (ký hiệu: CCTP):
Tổng diện tích đất :5707m 2
Tổng diện tích sàn :18.588m 2
Mật độ xây dựng :36%
Hệ số sử dụng đất :3,25
Tầng cao trung bình :8,9 tầng

Các khu công trình hỗn hợp.
Được xây dựng tại các khu đất mặt đường có mặt cắt ngang rộng 50m và đường vành đai 3; Phục vụ cho dân cư toàn khu vực (Bao gồm các khu đất có ký hiệu HH1; HH2; HH3; HH4) với tổng diện tích đất: 9.917m 2
Đất hỗn hợp 1 (ký hiệu: HH1):
Tổng diện tích đất :2349m 2
Tổng diện tích sàn :7.040m 2
Mật độ xây dựng :27%
Hệ số sử dụng đất :2,99
Tầng cao trung bình :11 tầng
Đất hỗn hợp 2 (ký hiệu: HH2):
Tổng diện tích đất :2832m 2
Tổng diện tích sàn :11508m 2
Tầng cao trung bình :9 tầng
Mật độ xây dựng :38%
Hệ số sử dụng đất :3,09
Đất hỗn hợp 3 (ký hiệu: HH3):
Tổng diện tích đất :2749m 2
Tổng diện tích sàn :10856m 2
Tầng cao :9 tầng
Mật độ xây dựng :40%
Hệ số sử dụng đất :3,48
Đất hỗn hợp 4 (ký hiệu: HH4):
Tổng diện tích đất :1987m 2
Tổng diện tích sàn :7040m 2
Tầng cao :11 tầng
Mật độ xây dựng :29%
Hệ số sử dụng đất :2,89
Mật độ xây dựng, tầng cao trung bình và hệ số sử dụng đất của các công trình hỗn hợp có ký hiệu HH2, HH3, HH4 được tính toán tại các ô đất (HH2+CT3), (HH3+CT4) và (HH4+CT5);
Thiết kế của các công trình phải được cơ quan có thẩm quyền duyệt để đảm bảo hình thức kiến trúc hài hoà với cảnh quan xunh quanh, đóng góp vào bộ mặt kiến trúc của đường phố và khai thác lô đất mặt đường có hiệu quả. Cây xanh, sân vườn, đường nội bộ và bãi đỗ xe được tổ chức phù hợp với các công trình và phù hợp với qui chuẩn xây dựng Việt Nam.
Phải đảm bảo chỉ giới xây dựng công trình là 6m đối với đường giao thông lớn, 3m đối với đường giao thông nhỏ (đường nhánh).

Đất làm cống và phạm vi cách ly:
Khu đất giáp với đường vành đai 3 (Phía Đông-Bắc khu đô thị) tính từ tim của đường điện cao thế 110KV vào phía trong của khu đất nghiên cứu khoảng 26 mét trên toàn bộ mặt tuyến. Đây là khu vực cách ly tuyến điện và làm cống thay thế mương thoát nước. (Ký hiệu CL). Tổng diện tích: 10320m 2 bao gồm:
Đất cách ly1 (CL1): Diện tích 4855m 2 .
Đất cách ly2 (CL2): Diện tích 5465m 2 .
Trong diện tích này, bố trí một hệ thống đường gom có mặt cắt 8,5m và các bãi đỗ xe cho khu vực kết hợp vườn hoa thảm cỏ nhằm giảm tiếng ồn cho các công trình mặt phố, tuyệt đối không xây dựng công trình .

Điều 10 : Đất đơn vị ở:
a. Đất xây dựng trường học, nhà trẻ:
Được xây dựng tại các khu đất ở trung tâm khu đô thị, đảm bảo bán kính phục vụ cho nhu cầu của dân cư trong khu đô thị và một phần dân cư thôn Mễ Trì Hạ.(Bao gồm các khu đất có ký hiệu TH; NT) với tổng diện tích đất 11.324m 2 .
Đất xây dựng trường tiểu học (ký hiệu TH):
Tổng diện tích đất :7.819m 2
Tổng diện tích sàn :6.081m 2
Tầng cao trung bình :3 tầng
Mật độ xây dựng :26%
Hệ số sử dụng đất :0,77
Đất xây dựng nhà trẻ (ký hiệu NT):
Tổng diện tích đất :3505m 2
Tổng diện tích sàn :1660m 2
Tầng cao trung bình :2 tầng
Mật độ xây dựng :24%
Hệ số sử dụng đất :0,47
Hình thức kiến trúc các công trình phải đẹp, đồng nhất, mầu xắc hài hoà, phù hợp với các công trình xung quanh và với khí hậu nhiệt đới. Cây xanh, sân vườn được bố trí để có thể kết hợp được với các khu cây xanh khác tạo sự thông thoáng; Chỉ giới xây dựng là 6m để đảm bảo yên tĩnh cho lớp học và các khu ở lân cận.
b. Đất thương mại, dịch vụ và quản lý hành chính:
Được xây dựng tại các khu đất ở phía Nam và tại trục trung tâm của khu đô thị với các chức năng hành chính, dịch vụ thương mại. Phục vụ cho nhu cầu thiết yếu hàng ngày của nhân dân trong khu vực. (Bao gồm các khu đất có ký hiệu CC1; CC2) với tổng diện tích đất: 5.073 m 2 .
Đất công cộng dự kiến xây dựng trợ (ký hiệu CC1):
Tổng diện tích đất :1.749m 2
Tổng diện tích sàn :1334m 2
Tầng cao trung bình :2 tầng
Mật độ xây dựng :38%
Hệ số sử dụng đất :0,76
Đất công cộng dự kiến xây dựng công trình y tế, thương mại (ký hiệu CC2)
Tổng diện tích đất :3.324m 2
Tổng diện tích sàn :2.532m 2
Tầng cao trung bình :3 tầng
Mật độ xây dựng :25%
Hệ số sử dụng đất :0,75
c. Đất cây xanh:
Khu cây xanh tập trung kết hợp xây dựng công trình thể dục thể thao được bố trí tại khu vực giáp thôn Mễ Trì Hạ và cạnh trường tiểu học. Tại lõi của các nhóm ở bố trí cây xanh kết hợp bãi đỗ xe và đất bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, tổng đài... (Ký hiệu CX-TT, CX ). Tổng diện tích: 12121m 2 bao gồm:
Cây xanh thể dục thể thao (CX-TT):
Tổng diện tích đất :7.213m 2
Tổng diện tích sàn :525m 2
Tầng cao trung bình :1,5 tầng
Mật độ xây dựng :5%
Hệ số sử dụng đất :0,07
Đất cây xanh nhóm nhà (CX1): Diện tích 1716m 2 .
Đất cây xanh kết hợp tiểu cảnh (CX2) Diện tích 1082m 2 .
Đất cây xanh nhóm nhà (CX3) Diện tích 2110m 2 .
Các công trình trong khu cây xanh phải phù hợp với không gian và cảnh quan môi trường phục vụ cho nhu cầu vui chơi, giải trí của nhân dân và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cây xanh, sân vườn, đường nội bộ được tổ chức phù hợp với phân khu chức năng và vị trí xây dựng các công trình phù họp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
Ngoài ra còn cây xanh được trồng ở hai bên đường dạo tại từng khu chức năng khác (không tính trong phần này) như cây xanh trong các khoảng đất lưu không của nhà cao tầng....
Dọc theo các tuyến đường trồng cây có tán rộng, nhiều bóng mát, kết hợp trồng thảm cỏ, cây cảnh, cây bụi để tạo cảnh quan đẹp cũng như cải tạo vi khí hậu toàn khu vực.
d. Đất xây dựng bãi đỗ xe.
Khu đất xây dựng bãi đỗ xe kết hợp bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, tổng đài Được xây dựng tại các khu đất phía sau các công trình cao tầng và kết hợp đỗ xe tại khu đất cách ly đường điện cao thế và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Đất cây dựng bãi đỗ xe (ĐX): Diện tích 1.864m 2 .
e. Đất ở:
Bao gồm các khu chức năng (ký hiệu CT; BT; NV) có tổng diện tích đất: 50.140m 2 .
Khu nhà ở cao tầng (CT1):
Tổng diện tích đất :5.452m 2
Tổng diện tích sàn :14706m 2
Tầng cao trung bình :9 tầng
Mật độ xây dựng :30%
Hệ số sử dụng đất :2,69
Khu nhà ở cao tầng (CT2):
Tổng diện tích đất :4465m 2
Tổng diện tích sàn :13.536m 2
Tầng cao trung bình :9 tầng
Mật độ xây dựng :34%
Hệ số sử dụng đất :3,03
Khu nhà ở cao tầng (CT3):
Tổng diện tích đất :7702m 2
Tổng diện tích sàn :21060m 2
Tầng cao trung bình :9 tầng
Mật độ xây dựng :38%
Hệ số sử dụng đất :3,09
Khu nhà ở cao tầng (CT4):
Tổng diện tích đất :6.229m 2
Tổng diện tích sàn :20421m 2
Tầng cao trung bình :9 tầng
Mật độ xây dựng :40%
Hệ số sử dụng đất :3,48
Khu nhà ở cao tầng (CT5):
Tổng diện tích đất :6.206m 2
Tổng diện tích sàn :16650m 2
Tầng cao trung bình :9 tầng
Mật độ xây dựng :29%
Hệ số sử dụng đất :2,89
Khu nhà ở biệt thự (BT1):
Tổng diện tích đất :9.020m 2
Tổng diện tích sàn :9417m 2
Tầng cao trung bình :3 tầng
Mật độ xây dựng :35%
Hệ số sử dụng đất :1.05
Khu nhà ở biệt thự (BT2):
Tổng diện tích đất :7.651m 2
Tổng diện tích sàn :8.034m 2
Tầng cao trung bình :3 tầng
Mật độ xây dựng :35%
Hệ số sử dụng đất :1.05
Khu nhà vườn (NV):
Tổng diện tích đất :1.537m 2
Tổng diện tích sàn :4.610m 2
Tầng cao trung bình :1,35 tầng
Mật độ xây dựng :45%
Hệ số sử dụng đất :3
Mật độ xây dựng, tầng cao trung bình và hệ số sử dụng đất của các công trình nhà ở cao tầng có ký hiệu CT3, CT4, CT5 được tính toán chung tại các ô đất (HH2+CT3), (HH3+CT4) và (HH4+CT5);
Đối với khu nhà ở cao tầng phải có kiến trúc đẹp hài hoà với cảnh quan và kiến trúc mặt đường phù hợp với khí hậu nhiệt đới tạo ra môi trường sống tốt cho cho dân cư .
Phải đảm chỉ giới xây dựng công trình là 6m tính từ chỉ giới đường đỏ đối với đường có mặt cắt ngang là 50m, 17,5m và 13,5m; 3m đối với đường vào nhà có mặt cắt ngang 11,5m và 8,5m.
Đối với khu nhà ở thấp tầng phải có kiến trúc đẹp hài hoà với cảnh quan và kiến trúc mặt đường phù hợp với khí hậu nhiệt đới tạo ra môi trường sống tốt cho dân cư và đảm bảo chỉ giới xây dựng công trình là 3m tính từ chỉ giới đường đỏ.

Hệ thống giao thông.
a. Các cấp đường:
Đường cấp thành phố và đường liên khu vực:
Đường Vành đai 3: Phía Đông Bắc khu đất nghiên cứu có mặt cắt rộng 68,0m được thực hiện theo dự án riêng.
Ở phía Tây Bắc tiếp giáp khu đất nghiên cứu là tuyến đường liên khu vực có mặt cắt rộng 50m, bao gồm:
Hai lòng đường xe chạy rộng 7,5m
Hai lòng đường xe thô sơ rộng 7,0m
Hai hè phố mỗi bên rộng 8,0m
Giải phân cách rộng 3,0m
Giữa lòng đường xe thô sơ và xe cơ giới có giải phân cách.
Đường nhánh có mặt cắt rộng 13,5m và 17,5m, bao gồm:
1 lòng đường xe chạy rộng 7,5m.
2 hè đi bộ mỗi bên rộng 3,0m-5,0m
Đường vào nhà có mặt cắt 11,5 và 8,5m, được thiết kế phù hợp với quy hoạch mặt bằng công trình để phục vụ đi lại đến từng công trình.
b. Bãi đỗ xe
Trong khu vực nghiên cứu có một bãi đỗ xe tập trung với diện tích 1864m 2 , ngoài ra còn các bãi đỗ xe được bố trí xen kẽ tại hành lang cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật (tuyến điện 110KV và mương được cống hoá) và bố trí tại chân, tầng hầm các công trình cao tầng.

San nền và thoát nước mưa:
a. San nền:
Cao độ san nền thấp nhất: +6,62.
Cao độ san nền cao nhất: +6,80.
b. Thoát nước mưa:
Hệ thống thoát nước khu đô thị Mễ Trì Hạ là hệ thống cống riêng.
Nước mưa được thoát vào tuyến mương dự kiến xây dựng dọc đường vành đai 3 rồi chảy vào tuyến mương thoát nước Trung Văn chảy ra sông Nhuệ qua trạm bơm Trung Văn. Tuyến mương này được thay thế bằng cống bản đoạn qua Khu đô thị Mễ Trì Hạ.
Các trục thoát nước chính như sau:
Cống bản có tiết diện 2.(3,5m x 3m ).
Trục thoát nước D600mm và D1250mm.
Tuyến cống nhánh D400mm và D600mm.
Tuyến cống D600mm và D1500mm.
Tuyến cống nhánh D400mm và D600mm.
Tuyến cống D600mm và D1000mm.

Hệ thống cấp nước
Nguồn nước: cung cấp cho khu đô thị Mễ Trì Hạ được lấy từ nhà máy nước Mai Dịch và trạm tăng áp Sông Đà qua mạng lưới ống nước của Thành phố bằng tuyến ống truyền dẫn D400mm, D300mm đặt trên vành đai 3.
Mạng lưới: Tuyến ống phân phối chính đường kính D160mm được đấu nối 1 điểm với tuyến ống truyền dẫn D400mm đặt trên đường quy hoạch, từ tuyến ống D1600mm này sẽ được hình thành nhiều tuyến ống phân phối nhỏ hơn có đường kính ống D110mm nhằm tạo thành mạng lưới ống phân phối chính trong toàn bộ khu đô thị Mễ Trì Hạ. (Trước mắt trên đường vành đai 3 đã có một đoạn ống truyền dẫn D300mm do nhà máy nước Hạ Đình cung cấp nguồn, nên cũng có thể đấu nguồn từ tuyến ống truyền dẫn trên đường vành đai 3 vào).
Cấp nước chữa cháy:
Trong khu vực này bố trí một số họng cứu hoả trên tuyến ống truyền dẫn D400mm, tuyến ống phân phối D160mm.

Cấp điện và thông tin bưu điện:
a. Hệ thống cấp điện
Nguồn: nguồn cao thế cấp điện cho khu đô thị Mễ Trì Hạ được lấy từ trạm 110/22Kv Thanh Xuân hiện có cách khu vực khoảng 1km về phía Đông Nam.
Trạm biến thế:
Xây dựng 7 trạm biến thế cấp điện cho khu đô thị, để đảm bảo an toàn và mỹ quan, các trạm biến thế được xây kín. Điện áp của trạm biến thế có cấp 22/0,4KV hoặc 6/0,4KV phụ thuộc vào nguồn cấp điện trạm 110KV.
Trên mạng giao thông của khu vực được chiếu sáng bằng đèn thuỷ ngân cao áp.
b. Mạng lưới thông tin bưu điện
Phục vụ các thuê bao của khu đô thị Mễ Trì Hạ là tổng đài điều khiển Yên Hoà 10.000 số sẽ xây dựng ở phía Đông cách khu vực khoảng 500m, thông qua 5 tủ cáp. Mạng lưới bưu điện trong khu vực nghiên cứu được đi bằng cáp ngầm.

Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường.
a. Hệ thống thoát nước bẩn:
Hệ thống thoát nước bẩn được thiết kế, xây dựng riêng biệt.
Giai đoạn đầu khi chưa xây dựng được trạm bơm, trạm xử lý nước thải của Thành phố, nước bẩn công trình sau khi qua xử lý sơ bộ sẽ được thoát tạm vào hệ thống thoát nước mưa.
b. Rác thải:
Rác thải được tổ chức thu gom về các thùng rác, container kín bố trí tại các vị trí thích hợp trong khu đất và từng công trình cao tầng; sau đó được các doanh nghiệp làm công tác vệ sinh môi trường vận chuyển đến khu xử lý rác thải của Thành phố.

Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ đô thị ( Cấp nước, cấp gas, cáp truyền hình, cấp điện và thông tin bưu điện) khi thiết kế cụ thể phải thiết kế hệ thống tuynel kỹ thuật trên các tuyến đường có mặt cắt ngang từ 13,5m trở lên.

Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ vào đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định cụ thể của Điều lệ này để quản lý hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật.

Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ được xử phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị Mễ Trì Hạ tỷ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được công bố công khai và lưu giữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan, đơn vị và nhân dân được biết và thực hiện.