QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu vực nút giao thông Bưởi- Nghĩa Đô tỷ lệ 1/500 (Phần Quy hoạch giao thông và Quy hoạch kiến trúc) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

MỤC
DIỆN TÍCH ĐẤT
TỈ LỆ
CHÚ THÍCH
M 2
%
1
2
4
5
6
1
NÚT GIAO THÔNG
72050
20,01
2
ĐƯỜNG THÀNH PHỐ VÀ LIÊN KHU VỰC
46580
12,94
3
ĐƯỜNG PHÂN KHU VỰC
14360
3,99
4
ĐƯỜNG NHÁNH
17214
4,78
5
BÃI ĐỖ XE (ĐIỂM P3)
576
0,16
Bãi đỗ P1, P2, P4 đã tính trong đất công cộng
TỔNG CỘNG
150780
41,88
Trong tổng diện tích 36ha lập quy hoạch nút
3.3. Quy hoạch kiến trúc:
3.3.1. Quy hoạch sử dụng đất:
Các chỉ tiêu cơ bản
Với nhà ở xây dựng mới
Mật độ xây dựng khoảng : 40%
Tầng cao bình quân: 5 tầng
Tiêu chuẩn diện tích sàn nhà ở: 24m 2 sàn/người.
Với làng xóm cải tạo:
Mật độ xây dựng 45 ¸ 55%
Tầng cao 2 ¸ 3 tầng.
BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT
TT
KÝ
D.T.ĐẤT
TỈ LỆ
M.ĐỘ X.D
H.SỐ SDĐ
T.C.B.Q
HẠNG

MỤC
HIỆU
M 2
%
%
LẦN
TẦNG
1
2
3
4
5
6
7
8
I
CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO
CQ
33300
9,25
29,65
1,97
6,65
II
ĐẤT Ở
Ơ
107110
29,75
35,12
1,08
3,09
III
TRƯỞNG HỌC
TH
7900
2,19
15,97
0,48
3,00
IV
NHÀ TRẺ-MẪU GIÁO
NT
2330
0,65
24,81
0,50
2,00
V
ĐẤT HỖN HỢP
HH
30500
8,47
21,84
0,85
3,89
VI
DI TÍCH (BAO GỒM CẢ HÀNH LANG BẢO VỆ)
DT
11350
3,15
VII
ĐẤT CÂY XANH
CX
1060
0,29
VIII
ĐẤT GIAO THÔNG
150780
41,88
IX
ĐẤT KHÁC (CÂY XANH CÁCH LY SÔNG, MƯƠNG, CỐNG …)
CL
15670
4,35
TỔNG CỘNG
360000
100,00
3.3.2. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan:
Nút giao thông Bưởi-Nghĩa Đô được chia thành hai khu vực chính là khu phía Đông đường Vành đai 2 và khu phía Tây đường Vành đai 2 cụ thể như sau:
a. Khu phía Đông: Là khu vực nằm trong vùng hạn chế phát triển của Thủ đô gồm khu làng cổ Võng Thị, chủ yếu cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch, các công trình nhà ở của nhân dân ở mặt đường phía Nam đường Hoàng Hoa Thám (mới) được cải tạo xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng, hình thức kiến trúc (các công trình bám mặt đường) phải được quản lý và hướng dẫn xây dựng, cải tạo nhằm tạo bộ mặt kiến trúc hài hoà, đảm bảo một không gian mặt phố có tổ chức. Đối với các công trình nằm phía sau được cải tạo, xây dựng từ 2 đến 3 tầng với mật độ xây dựng thấp, kết hợp với không gian cây xanh, di tích hiện có, tạo nên không gian truyền thông của làng cổ.
Ngoài ra khu vực này còn là cửa ngõ phía Tây của thành phố, nơi có lưu lượng lớn khách từ sân bay quốc tế Nội Bài và từ ga Phú Diễn đi qua để vào trung tâm thành phố. Khoảng đất giữa đường Hoàng Hoa Thám cũ và đường Hoàng Hoa Thám mới có không gian và tầm nhìn lớn được dành để xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp, văn phòng có chiều cao từ 9 đến 15 tầng. Hình thức kiến trúc mang tính dân tộc, có tính chất điển hình độc đáo.
Ngoài tổ hợp công trình trên, các lô đất thuộc các cơ quan, đơn vị nằm trong khu vưjc này được thiết kế hợp khối cao từ 5 đến 7 tầng mang hình thức kiến trúc dân tộc.
Tại góc phía Đông Nam của nút giao thông Bưởi-Nghĩa Đô, bố trí tổ hợp công trình cao 9 đến 12 tầng.
b. Khu phía Tây: Là khu vực nằm trong vùng phát triển đô thị của Thủ đô. Đón hướng từ trung tâm thành phố ra là tổ hợp công trình cao 15 tầng nằm ở phía Bắc đường Hoàng Quốc Việt, công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, mở đầu cho quần thể các công trình sẽ xây ựng trên trục khu khoa học Nghĩa Đô.
Phía Nam đường Hoàng Quốc Việt hiện là khu nhà dân xây dựng lộn xộn, sẽ được xây dựng lại thành các chung cư cao tầng hiện đại và tiện nghi nhằm tạo bộ mặt cho trục đường, đồng thời giải quyết nhu cầu di dân tại chỗ và di dân giải phóng mặt bằng khi mở đường.

Điều 2 : Giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với Uỷ ban nhân dân các quân Ba Đình, Cầu Giấy và Tây Hồ tổ chức công bố công khai Quy hoạch chi tiết khu vực nút giao thông Bưởi - Nghĩa Đô, tỉ lệ 1/500 được phê duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết thực hiện, đồng thời chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ bản vẽ thiết kế theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký quyết định này để quản lý và thực hiện.
Khi lập dự án đầu tư xây dựng nút giao thông Bưởi - Nghĩa Đô, chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt.
Giao Chủ tịch UBND các quận Ba Đình, Cầu Giấy và Tây Hồ tổ chức quản lý xây dựng trên địa bàn theo quy hoạch được duyệt, kiểm tra xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.