QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Xuân Đỉnh huyện Từ Liêm - Tỷ lệ 1/500 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

MỤC
DIỆN TÍCH
TỶ LỆ
CHỈ TIÊU
(m²)
(%)
(m²/ng)
Tổng diện tích đất
65660
100
34.7
+ Đất công trình công cộng TP
3586
5.5
2.1
+ Đất cơ quan, văn phòng
4102
6.2
2.4
+ Đất XD nhà ở để đấu giá
39351
59.9
23.2
+ Đất dành để dãn dân
5948
9.1
29.9
+ Đất đường nhánh (MCN 13,5m)
12114
18.4
7.2
+ Đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe sử dụng chung khu vực
559
0.9
0.3
BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
STT
KÝ HIỆU
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT
DIỆN TÍCH ĐẤT
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
DIỆN TÍCH SÀN
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG
HỆ SỐ SDĐ
TẦNG CAO BÌNH QUÂN
SỐ NGƯỜI
GHI CHÚ
(m²)
(m²)
(m²)
(%)
(Lần)
(Tầng)
(Người)
1
CC
Công trình công cộng TP
3586
1405
11005
39,2
3,1
7,8
2
CT1
Nhà ở cao tầng
15558
4695
32105
30,2
2,1
6,8
766
Diện tích bãi đỗ xe = 878m². Tầng 1 dành cho mục đích công cộng có DT= 2985m².
3
TT1
Đất ở dãn dân
5948
2785
8355
46,8
1,4
3
199
4
TT2
Nhà ở thấp tầng, nhà vườn
12712
4450
13350
35
1,1
3
318
5
CT2
Nhà ở cao tầng
7168
2295
17425
32
2,4
7,6
398
Diện tích bãi đỗ xe =300m². Tầng 1 dành cho mục đích công cộng có DT= 2295m².
6
CT3
Nhà ở cao tầng
3913
1290
8880
33
2,3
6,9
211
Tầng 1 dành cho mục đích công cộng có DT= 855m².
7
CQ
Cơ quan, Văn phòng và cây xanh
4102
960
5650
23,4
1,4
5,9
Phần đất giới hạn bởi các mốc 27.28.29.30.30 .27 .27, có DT khoảng 1747m2 là đất dành để trồng cây xanh kết hợp bãi đỗ xe để đảm bảo cảnh quan khu vực (tuyệt đối không xây dựng CT).
8
D
Đường nhánh
(MCN 13,5m)
12114
9
Đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe sử dụng chung khu vực
559
Tổng cộng
65660
17880
96770
27,6
1,5
5,4
1892
b. Tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan:
Các công trình có tầng cao từ 3 đến 11 tầng được bố trí hài hòa với cây xanh, đường dạo và bãi đỗ xe.
Cụm công trình công cộng Thành phố bố trí tại góc giao cắt giữa đường Phạm Văn Đồng và đường vào khu Đoàn Ngoại giao, có chiều cao 11 tầng để tạo điểm nhấn kiến trúc tại góc đường quy hoạch.
Cụm công trình cơ quan, văn phòng bố trí phía Đông Nam ô đất, có tầng cao từ 5 đến 7 tầng được bố trí gắn kết với khu cây xanh kết hợp bãi đỗ xe để góp phần tôn tạo di tích khu vực.
Các công trình nhà ở chung cư cao tầng bố trí dọc theo các trục đường chính để tạo được diện mạo đô thị, gắn kết đường và phố.
Dọc tuyến đường vào khu Đoàn Ngoại giao bố trí tổ hợp các công trình nhà ở cao tầng (từ 7 đến 9 tầng, trong đó tầng 1 dành cho mục đích công cộng và để xe, phục vụ cho bản thân công trình).
Nhóm nhà ở biệt thự và nhà vườn là không gian chuyển tiếp được bố trí xen kẽ với cây xanh, đường dạo và gần với khu vực dân cư, làng xóm hiện có.
Đất để xây dựng nhà ở giãn dân có tầng cao trung bình là 3 tầng được bố trí phía Bắc ô đất (phần đất này được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng cơ sở và lập dự án theo quy định hiện hành của Thành phố).
Các công trình khi thiết kế cụ thể cần đảm bảo kiến trúc đẹp, hiện đại và hài hòa với cảnh quan khu vực, gắn kết được với khu Tượng đài Thành phố vì Hòa Bình ở phía Tây Nam khu đất, tạo nên một quần thể kiến trúc phong phú, tạo điểm nhấn về không gian trên trục đường Vành đai 3 nối trung tâm Thành phố Hà Nội với sân bay Quốc tế Nội Bài...
3.2. Quy hoạch mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật.
a. Quy hoạch giao thông:
Tỷ trọng đất đường trong đơn vị ở: 18,4% diện tích đất đơn vị ở
Mạng lưới nhánh bên trong khu dự án:
Các tuyến đường nhánh trong khu vực dự án có mặt cắt ngang B = 13,5m bao gồm lòng đường 7,5m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m.
Bãi đỗ xe:
Các công trình công cộng, các chung cư cao tầng và các biệt thự yêu cầu phải thiết kế phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ tiêu đất dành cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình.
Bãi đỗ xe công cộng (cho xe từ nơi khác đến, với thời gian đỗ ngắn dưới 6 tiếng), được bố trí trong công trình và ngoài trời, với tổng diện tích khoảng 1.995m2.
b. Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:
Cao độ khống chế nền từ 7,00m đến 8,10m dốc dần về phía Nam với độ dốc nền i = 0,003 ÷ 0,004 đảm bảo yêu cầu thoát nước cho khu vực và khớp nối với hệ thống thoát nước chung của huyện Từ Liêm.
Hệ thoát nước mưa được thiết kế là hệ thống cống riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn.
c. Quy hoạch cấp nước:
c.1. Nguồn nước:
Nguồn nước cấp cho khu dự án được lấy từ nhà máy nước Cáo Đỉnh.
c.2. Mạng lưới đường ống:
Mạng lưới cấp nước được thiết kế đảm bảo cấp nước an toàn và liên tục đến từng công trình.
Đối với khu nhà ở và các công trình thấp tầng, nước được cấp trực tiếp từ các tuyến ống phân phối được đấu nối với các tuyến ống phân phối chính.
Đối với các nhà ở và công trình cao tầng được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa (phải được tính toán cụ thể khi thiết kế công trình).
c.3. Cấp nước cứu hỏa:
Bố trí các họng cứu hỏa dọc các trục đường giao thông với khoảng cách từ 100 đến 150m, đảm bảo khả năng phòng cháy, chữa cháy của khu vực và các công trình.
d. Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
d.1. Thoát nước bẩn:
Hệ thống thoát nước bẩn của khu đất nghiên cứu thiết kế là hệ thống cống riêng và được thiết kế theo hai giai đoạn:
Giai đoạn đầu: nước thải được xử lý qua bể tự hoại xây dựng bên trong công trình hoặc bên trong ô đất xây dựng công trình, sau đó theo các tuyến cống thoát nước bẩn riêng tự chảy về trạm bơm của khu nhà ở này (dự kiến ở trong khu cây xanh tập trung của ô đất). Từ trạm bơm nước thải được bơm vào hệ thống cống thoát nước mưa.
Giai đoạn sau: khi hệ thống thoát nước bẩn của thành phố (các tuyến cống chính, trạm bơm chính, trạm xử lý) được xây dựng thì nước thải từ trạm bơm của khu nhà ở này được bơm vào tuyến cống chính của thành phố để đưa về trạm xử lý.
d.2. Rác thải:
Đối với nhà ở cao tầng, phải xây dựng hệ thống thu gom rác từ trên cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên, và có hợp đồng với Công ty Môi trường đô thị để chở rác đến nơi quy định của Thành phố.
Đối với khu vực xây nhà ở thấp tầng giải quyết rác theo hai phương thức:
Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng rác là 50m/1 thùng thuận tiện cho dân đổ rác.
Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.
Đối với các cơ quan và các công trình công cộng, rác được thu gom thông qua hợp đồng với Công ty môi trường đô thị Hà Nội.
e. Quy hoạch cấp điện:
Nguồn điện cấp được lấy từ trạm 110/22KV HNT1 dự kiến xây dựng phía Đông Nam khu đất. Trước mắt, khi trạm HNT1 chưa xây dựng có thể cấp điện từ đường dây 10KV hiện có (sau này sẽ chuyển sang 22KV) hoặc kết hợp với khu Đoàn Ngoại giao đặt tuyến cáp 22KV từ trạm 110KV Nhật Tân đến.
Các tuyến 22Kv dùng cáp ngầm.
Xây dựng 4 trạm biến thế, với bán kính phục vụ khoảng 300m.
f. Quy hoạch hệ thống thông tin:
Các thuê bao trong khu vực được phục vụ từ tổng đài vệ tinh Tây Hồ Tây 3 (THT3). Từ tổng đài vệ tinh này có các tuyến cáp gốc đến các tủ cáp trong khu vực (bố trí đi ngầm trong tuynel kỹ thuật). Trước mắt lấy nguồn tạm từ tổng đài vệ tinh Tân Xuân.
g. Tổng hợp đường dây đường ống:
Đối với mạng lưới các đường cáp điện, cáp truyền hình, thông tin liên lạc, các đường ống nước phân phối... trên các đường khu vực và liên khu vực phải được đặt trong các tuynel kỹ thuật bố trí dọc vỉa hè các tuyến đường này, và phải được xây dựng đồng bộ.
Đối với mạng lưới các đường cáp điện, cáp truyền hình, thông tin liên lạc, các đường ống nước phân phối... trên các đường nhánh, lối vào nhà ở được đặt trong hệ thống ống nhựa hoặc rãnh xây có nắp đan bê tông cốt thép, bố trí dọc theo đường nhánh.