QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng (thuộc xã Đại Kim và xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì-Hà Nội), tỷ lệ 1/500 UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng (thuộc xã Đại Kim và xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì- thành phố Hà Nội), tỷ lệ 1/500.

Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Địa chính-Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính, Khoa học Công nghệ và môi trường; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Thanh Trì, Chủ tịch UBND xã Đại Kim, Chủ tịch UBND xã Hoàng Liệt, Tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị-Bộ Xây dựng; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trác nhiệm thi hành Quyết định này.
ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT
KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM MỞ RỘNG
(THUỘC XÃ ĐẠI KIM VÀ XÃ HOÀNG LIỆT, HUYỆN THANH TRÌ- HÀ NỘI),
TỶ LỆ 1/500
(Ban hành theo Quyết định số 108/2001/QĐ-UB ngày 08 tháng 11 năm 2001
của UBND Thành phố Hà Nội)

Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng (Huyện Thanh Trì, Hà Nội), tỷ lệ 1/500.

Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng còn phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

Uỷ ban nhân dân Thành phố giao Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Thanh Trì quản lý xây dựng tại khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng và phối hợp với các Sở, ngành chức năng để hướng dẫn các tổ chức, các chủ đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật

Ranh giới và phạm vi nghiên cứu, lập qui hoạch:
Tổng diện tích: 163.744 m 2
Địa điểm, phạm vi, ranh giới: Bao gồm 02 vị trí
Vị trí X1: Diện tích 54.764 m 2 thuộc xã Đại Kim, huyện Thanh Trì, Hà Nội
+ Phía Đông giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 22,5 m.
+ Phía Tây giáp đường quy hoạch ven sông Tô Lịch.
+ Phía Bắc giáp đường quy hoạch ven sông Lừ.
+ Phía Nam giáp khu nhà ở Bắc Linh Đàm .
Vị trí X2: Diện tích 108.980 m 2 thuộc xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
+ Phía Đông giáp khu nhà ở Bắc Linh Đàm
+ Phía Tây giáp đường quy hoạch ven sông Tô Lịch
+ Phía Bắc giáp khu nghĩa địa thôn Đại Từ, xã Đại Kim
+ Phía Nam là ruộng canh tác thôn Bằng A, xã Hoàng Liệt.

Tổng diện tích đất qui hoạch: 163.744 m 2
Bao gồm:
Đất đường nhánh(MCN 13,5-22,5 m): 26.057 m 2
Đất nhà trẻ,mẫu giáo: 8.570 m 2
Đất xây dựng trường học 8.469 m 2
Đất xây dựng nhà ở: 115.788 m 2
Đất ở để dãn dân xã Đại Kim: 4.860 m 2
Trong đó:
Đất xây dựng nhà ở cao tầng: 69.470 m 2 (chiếm 60% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở).
Đất xây dựng nhà biệt thự, nhà vườn: 46.318m 2 (chiếm 40% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở).
Toàn bộ diện tích đất xây dựng trong phạm vi khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng được chia thành 19 lô đất với các chức năng như sau:
Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo gồm 1 lô đất (có kí hiệu NT).
Đất xây dựng trường học gồm 1 lô đất (có kí hiệu TH)
Đất xây dựng nhà ở để dãn dân xã Đại Kim gồm 1 lô đất (có kí hiệu ODD).
Đất xây dựng nhà ở gồm 16 lô đất. Cụ thể như sau:
+ Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng gồm 7 lô đất, trong đó: vị trí X1 có 2 lô đất với kí hiệu OCT1, OCT2, và vị trí X2 có 5 lô đất với kí hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5.
+ Đất xây dựng nhà ở biệt thự, nhà vườn gồm 9 lô đất, trong đó: vị trí X1 có 4 lô đất với kí hiệu OBT1, OBT2, OBT3, OBT4 và vị trí X2 có 5 lô đất với kí hiệu BT1, BT2, BT3, BT4, BT5.

Đất xây dựng nhà ở khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng là 115.788 m 2 gồm 16 lô đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được qui định cụ thể như sau:
TT
HẠNG

Đất xây dựng trường học có diện tích 8.469 m 2 gồm 1 lô đất (kí hiệu TH) và đất xây dựng nhà trẻ có diện tích 8.570 m 2 gồm 1 lô đất (kí hiệu NT).
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
TT
HẠNG

Các công trình đầu mối và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Cao độ nền khống chế được xác định tại các tim đường và các điểm giao nhau của mạng đường trong khu vực.
Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước bẩn.
Hệ thống cấp nước được xác định như sau:
+ Đối với nhà ở các công trình thấp tầng (dưới 5 tầng) được cấp nước trực tiếp từ các tuyến phân phối chính.
+ Đối với nhà ở cao tầng trên 5 tầng được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa cục bộ đối với từng công trình và được tính toán riêng tuỳ thuộc vào dự án đầu tư.
Bố trí các họng cứu hoả tại các ngã ba, ngã tư đường giao thông thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy. Các họng cứu hoả được đấu nối trực tiếp với đường ống cấp nước có đường khính D ³ 110 mm và bán kính phục vụ giữa các họng cứu hoả khoảng 150 m.
Nguồn điện cấp lấy từ các trạm biến thế dự kiến xây dựng và bố trí trong khu đô thị.
Nguồn trung thế cấp cho các trạm hạ thế sử dụng cấp điện áp 22KV.
Mạng lưới cáp ngầm trung thế 22KV được thiết kế theo phương án mạch vòng vận hành hở.
Hệ thống thoát nước bẩn được sử lý sơ bộ trước khi chảy vào hệ thống của Thành phố.
Đối với các công trình nhà ở cao tầng phải xây dựng hệ thống đổ rác từ tầng xuống bể rác ở tầng một cho từng đơn nguyên.
Đối với nhà thấp tầng được giải quyết rác theo hai phương thức:
+ Đặt thùng giác nhỏ dọc hai bên tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng rác khoảng 50 m/l thùng thuận tiện cho dân đổ rác.
+ Xe đổ rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.
Đối với các công trình công cộng, rác được thu gom, vận chuyển thông qua hợp đồng trực tiếp với doanh nghiệp có chức năng thực hiện công tác vệ sinh môi trường đô thị của Thành phố.
Đối với các yếu tố môi trường khác phải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo qui định của pháp luật bảo vệ môi trường.
Đối với mạng lưới các đường cáp điện, thông tin liên lạc, các đường ống nước phân phối, cáp truyền hình… được đặt vào các tuy-nen kĩ thuật bố trí trên vỉa hè của các tuyến đường giao thông.

Hệ thống giao thông:
Mạng đường Thành phố và phân khu vực:
+ Đường vành đai 3 có mặt cắt ngang B = 51m đi qua khu đô thị.
+ Tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang B = 30m (gồm lòng đường rộng 15 m, vỉa hè mỗi bên rộng 7,5 m). Đây là tuyến đường đã được xây dựng một phần nối với đường Giải phóng là tuyến đường chính nối vào khu đô thị này.
+ Phía Tây là tuyến đường ven sông Tô Lịch có mặt cắt ngang B =13,5 m và phía Bắc vị trí X1 có tuyến đường ven sông Lừ có mặt cắt ngang B =17,5 m (gồm lòng đường rộng 7,5m vỉa hè rộng 3m ¸ 5m).
Mạng đường nhánh bên trong khu dự án đảm bảo sự liên hệ giữa các công trình công cộng và các nhóm nhà ở bên trong khu đô thị một cách thuận lợi và tạo mối liên hệ với hệ thống đường khu vực và thành phố ở xung quanh.
Cấp đường nhánh có mặt cắt ngang B = 13,5m ¸ 22,5m với bề rộng lòng đường 7,5m ¸ 11,5m, vỉa hè rộng từ 3m ¸ 5m.
Mạng đường nội bộ, lối vào nhà dự kiến có bề rộng B = 8,5m ¸ 11,5m, làm chức năng liên hệ từng công trình, từng nhà với mạng đường nhánh, đảm bảo nhu cầu giao thông đối với phương tiện cá nhân có thể vào hoặc tiếp cận đối với từng hộ, từng nhà cũng như nhu cầu đi bộ của khu vực.
Bãi đỗ xe phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình, chỉ tiêu đất dành cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình.

Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật.

Đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng tỷ lệ 1/500 và bản điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện:
UBND thành phố Hà Nội.
Sở Xây dựng Hà Nội
Văn phòng Kiến trúc sư trưởng Thành phố.
Sở Địa chính-Nhà đất.
UBND huyện Thanh Trì.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị-Bộ Xây dựng.