QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng (thuộc xã Đại Kim và xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì - Hà Nội), tỷ lệ 1/500. UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

MỤC
TỔNG SỐ
VỊ TRÍ X1
VỊ TRÍ X2
DIỆN TÍCH
(M 2 )
TỶ LỆ (%)
CHỈ TIÊU (M 2 / NGƯỜI)
DIỆN TÍCH (M 2 )
TỶ LỆ (%)
DIỆN TÍCH (M 2 )
TỶ LỆ (%)
1
TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT NGHIÊN CỨU
163.744
100,0
35,4
54.764
100,0
108.980
100,0
2
ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở
115.788
70,71
25,6
30.498
55,69
85.290
78,2
3
ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ TRẺ MẪU GIÁO
8.570
5,23
2,0
8.570
7,9
4
ĐẤT XÂY DỰNG TRƯỜNG HỌC
8.469
5,17
2,0
8.469
15,46
5
ĐẤT ĐƯỜNG, BÃI ĐỖ XE ( ĐƯỜNG CÓ MẶT CẮT NGANG TỪ 13,5 - 22,5M)
26.057
15,91
5,8
10.937
19,97
15.120
13,9
6
ĐẤT ĐỂ DÃN DÂN XÃ ĐẠI KIM
4.860
2,97
4.860
8,87
Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở là 115.788m 2 được bố trí như sau:
+ Đất xây dựng nhà ở cao tầng, với số tầng cao từ 9 đến 19 tầng, có tổng diện tích là 69.470m 2 , chiếm 60% tổng quỹ đất xây dựng nhà ở.
Trong đó: Vị trí X1 có diện tích 18.300 m 2 gồm 2 ô đất có ký hiệu OCT1 và OCT2; vị trí X2 có diện tích 51.170m 2 gồm 5 ô đất có kí hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5.
+ Đất xây dựng nhà ở biệt thự, nhà vườn (cao 3 tầng) với tổng diện tích xây dựng 46.318 m², chiếm 40% tổng quỹ đất xây dựng nhà ở.
Trong đó: Vị trí X1 có diện tích 12.198 m² gồm 4 ô đất ký hiệu OBT1,OBT2, OBT3, OBT4; vị trí X2 có diện tích 34.120 m² gồm 5 ô đất ký hiệu BT1, BT2, BT3, BT4 và BT5.
+ Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở di dân và chính sách là 23.230 m 2 chiếm 20% tổng quỹ đất xây dựng nhà ở.
Trong đó: Vị trí X1 là 6.000 m 2 nằm trong khu nhà ở có ký hiệu OCT1; vị trí X2 là 17.230m 2 nằm trong khu nhà ở có kí hiệu CT1 và CT2.
Đất ở dãn dân xã Đại Kim là 4.860 m 2 thực hiện theo quyết định số 2574/QĐ-UB ngày 01/06/2000 của UBND Thành phố Hà Nội
3.2. Bố cục không gian kiến trúc quy hoạch và cảnh quan:
Các công trình nhà ở chung cư cao tầng được bố trí dọc theo các trục đường lớn. Các công trình được hợp khối có hình thức hài hoà về không gian và cảnh quan tạo điểm nhấn cho khu vực.
Cụ thể: Hai bên trục đường 20,5m ¸ 22,5m đi qua khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng và trên tuyến đường ven sông Tô Lịch bố trí tổ hợp các công trình nhà ở cao tầng (có số tầng cao từ 9 đến 19 tầng, trong đó tầng 1 dành cho mục đích công cộng, dịch vụ). Giữa các khu nhà bố trí cây xanh, đường dạo và bãi đỗ xe.
Nhóm nhà ở biệt thự được bố trí linh hoạt, kết hợp với nhóm nhà ở biệt thự của dự án khu nhà ở Bắc Linh Đàm .
Các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, trường học được bố trí ở trung tâm các khu đất dự án nhằm đảm bảo bán kính phục vụ.
3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. Quy hoạch giao thông:
Mạng đường:
Mạng đường nhánh trong khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng đảm bảo sự liên hệ giữa các công trình công cộng, giữa các nhóm nhà ở thuận lợi, đồng thời tạo mối liên hệ với hệ thống đường phân khu vực và thành phố ở xung quanh.
Đường nhánh có mặt cắt ngang B=13,5m ¸ 22,5m với bề rộng lòng đường 7,5m ¸ 11,5m, vỉa hè rộng từ 3m ¸ 5m.
Đường nội bộ và lối vào nhà có mặt cắt ngang B=8,5m ¸ 11,5m làm chức năng liên hệ từng công trình, từng nhà với mạng đường nhánh, đảm bảo nhu cầu cho các phương tiện giao thông ra vào hoặc tiếp cận tới từng công trình.
Bãi đỗ xe:
Yêu đối với các khu nhà ở chung cư cao tầng và các biệt thự khi thiết kế, xây dựng phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ tiêu đất dành cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình.
Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng từ nơi khác đến với thời gian đỗ ngắn (dưới 6 giờ) thì đất dành xây dựng bãi đỗ xe này được tính là đất bãi đỗ xe công cộng, có diện tích 3.080m 2 (vị trí X1: 1.850m 2 , vị trí X2: 1230m 2 ).
b. Quy hoạch San nền, thoát nước mưa:
San nền:
Vị trí X1: cao độ khống chế nền thừ 6,00m đến 6,30m dốc dần về phía Tây và Bắc với độ dốc nền i ³ 0,004.
Vị trí X2: Cao độ khống chế nền từ 5,75m đến 6,30m dốc dần về phía Tây và Tây Nam với độ dốc nền i ³ 0,004
Thoát nước mưa:
Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng với hệ thống thoát nước bẩn.
Các tuyến cống được đặt dưới lòng đường rồi chảy vào tuyến cống chính để thoát ra sông Tô Lịch.
Hệ thống đường ống thoát nước chính sẽ được đặt dọc theo các đường và đổ ra sông Tô Lịch.
c. Quy hoạch cấp nước:
Nguồn nước:
Nước cấp cho khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng được lấy từ nhà máy nước Pháp Vân và nhà máy nước Hạ Đình thông qua các tuyến ống truyền dẫn D300 của Thành phố xây dựng trên đường vành đai 3 và tuyến đường 30m trong khu nhà ở Bắc Linh Đàm .
Khi tuyến ống dẫn truyền này chưa được xây dựng, nguồn cấp nước cho khu vực được lấy từ tuyến ống cấp nước hiện có trên tuyến đường 22,5m và tuyến đường 30m trong khu nhà ở Bắc Linh Đàm .
Mạng lưới đường ống:
Mạng lưới đường ống cấp nước trong khu vực là mạng lưới kết hợp giữa mạng vòng và mạng nhánh cụt.
Đối với các công trình thấp tầng được cấp nước từ các tuyến phân phối chính
Đối với các công trình cao tầng được cấp nước qua trạm bơm và bể chứa cục bộ đối với từng công trình và sẽ được tính toán riêng tuỳ thuộc vào dự án xây dựng các công trình đó.
Xây dựng mạng lưới đường ống cấp nước dọc theo các tuyến đường qui hoạch có đường kính D50mm ¸ D160mm để cấp nước tới từng công trình.
Cấp nước cứu hoả:
Bố trí các họng cứu hoả tại các ngã ba, ngã tư và gần các công trình công cộng tạo điều kiện thuận lợi cho xe cứu hoả lấy nước khi cần thiết. Các họng cứu hoả đấu nối với đường ống cấp nước có đường kính D ³ 110mm và bán kính phục vụ giữa các họng cứu hoả khoảng 150m.
Bên trong các công trình phải có thiết kế bố trí thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của nhà nước.
d. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Quy hoạch thoát nước bẩn:
Hệ thống cống thoát nước bẩn được thiết kế là cống bê tông cốt thép đúc sẵn. Trên hệ thống tại các đường cống giao nhau và trên các đoạn cống có đặt giếng thăm, khoảng cách giữa các giếng thăm đối với cống D300mm là 20m/1 giếng.
Đối với các lô đất qui hoạch xây dựng biệt thự phải xây dựng hệ thống cống thu gom nước thải có đường kính D200mm, bố trí trên hè, đảm bảo khoảng cách đối với các công trình kỹ thuật hạ tầng khác. Trên hệ thống thu gom bố trí các giếng thăm chờ để đấu nối với hệ thống thoát nước từ bên trong ô đất.
Đối với khu nhà cao tầng bố trí cống bê tông cốt thép chịu lực đặt dưới lòng đường có đường kính D300mm và có bố trí các ga chờ, là các điểm đấu nối từ bên trong ô đất xây dựng công trình ra.
Rác thải:
Đối với các khu vực xây nhà cao tầng phải xây dựng hệ thống thu gom rác từ từng tầng xuống bể rác ở tầng một cho từng đơn nguyên.
Đối với các khu vực xây nhà ở thấp tầng được giải quyết rác theo hai phương thức:
+ Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường khoảng cách giữa các thùng rác là 50m/1 thùng thuận tiện cho việc thu gom, vận chuyển rác thải.
+ Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.
Đối với các công trình công cộng, rác được thu gom thông qua hợp đồng trực tiếp với doanh nghiệp thực hiện chức năng vệ sinh môi trường đô thị của Thành phố.
e. Quy hoạch cấp điện:
Nguồn điện chính cấp cho khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng được lấy từ trạm 110/22 KV Linh Đàm sẽ được xây dựng ở phía Đông Nam cách vị trí X1 khoảng 1,5km và cách vị trí X2 khoảng 0,5km. Trước mắt nguồn cấp điện cho khu vực được lấy từ tuyến cáp hiện có đi qua trạm biến thế B05 (trong khu nhà ở Bắc Linh Đàm).
Nguồn trung thế cấp cho các trạm hạ thế trong khu vực được thiết kế sử dụng thống nhất cấp điện áp 22KV, theo phương pháp mạch vòng vận hành hở.
Trạm biến thế: Vị trí các trạm biến thế được chọn đặt gần trung tâm phụ tải (với đường bán kính phục vụ khoảng 300m), gần đường giao thông để tiện thi công và quản lý, vận hành.
Tuyến điện cao thế dẫn vào các trạm biến thế đi bằng cáp ngầm, dọc theo đường qui hoạch, các tuyến cáp này có điện áp chuẩn 22KV, được thiết kế theo phương pháp mạch vòng vận hành hở.
Lưới hạ thế có điện áp 380/220V. Từ các trạm biến thế có các lộ hạ thế 0,4KV đến các phụ tải cấp điện cho công trình (các lộ cáp trục có tiết diện từ XLPE-95 trở lên).
Mạng lưới đường giao thông của khu vực được chiếu sáng bằng đèn thuỷ ngân cao áp.
f. Quy hoạch hệ thống thông tin:
Các thuê bao thuộc khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng được phục vụ từ tổng đài vệ tinh Bắc Linh Đàm 3.000 số hiện có ở phía Đông Bắc khu vực.
g. Tổng hợp đường dây - đường ống:
Đối với mạng lưới các đường cáp điện, thông tin liên lạc, các đường ống nước phân phối, cáp truyền hình…được đặt vào các tuy-nen kỹ thuật bố trí trên vỉa hè của các tuyến đường giao thông.