QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Mỹ Đình II - huyện Từ Liệm - Hà Nội UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ban hành kèm theo Quyết định này "Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 - Khu đô thị mới Mỹ Đình II, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội".

Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Địa chính - Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính, Khoa học Công nghệ và Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Chủ tịch UBND xã Mỹ Đình, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ MỚI MỸ ĐÌNH II - HUYỆN TỪ LIỆM - HÀ NỘI
(Ban hành theo Quyết định số 37/2001/QĐ-UB ngày 08/06/2001
cuả UBND thành phố Hà Nội)

Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Mỹ Đình II, huyện Từ Liêm, Hà Nội đã được phê duyệt theo quyết định số 36/2001/QĐ-UB ngày 08/06/2001 của UBND thành phố Hà Nội.

Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong Khu đô thị mới Mỹ Đình II còn phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm và Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý Xây dựng tại Khu đô thị mới Mỹ Đình II theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật.

Ranh giới và phạm vi nghiên cứu, lập quy hoạch:
Tổng diện tích: 262440m 2
Địa điểm: xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội.
Phạm vi, ranh giới:
Phía Bắc và Đông Bắc giáp khu trại giống lúa của huyện Từ Liêm.
Phía Nam và Tây Nam giáp khu liên hợp thể thao Quốc gia.
Phía Đông và Đông Nam giáp dân cư thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình.
Phía Tây và Tây Bắc giáp Khu đô thị mới Mỹ Đình I do công ty kinh doanh nhà Hà Nội ( Bộ quốc phòng) làm chủ đầu tư.

Tổng diện tích đất quy hoạch: 262440m 2
Bao gồm:
Đất đường Thành phố và khu vực: 29575m 2 (trong đó có 1940m 2 đất dành để xây dựng hệ thống mương thoát nước).
Đất công cộng TP và khu ở: 16044m 2
Đất di tích lịch sử:17690m 2
Đất đơn vị ở: 199131m 2
Trong đó:
Đất ở: 128650m 2
Đất trường PTCS: 14161m 2
Đất nhà trẻ, mẫu giáo: 8631m 2
Đất cây xanh: 9988m 2
Đất công trình công cộng: 4572m 2
Đất giao thông: 26914m 2
Đất bãi đỗ xe tập trung: 6215m 2
Toàn bộ diện tích đất xây dựng trong phạm vi khu đô thị mới được chia thành 23 lô đất với các chức năng như sau:
Đất di tích lịch sử (có ký hiệu DT).
Đất xây dựng công trình công cộng hỗn hợp cấp thành phố và khu vực, gồm 2 lô đất (có ký hiệu CC1 và CC3).
Đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở gồm 1 lô đất (có ký hiệu CC2).
Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở gồm 1 lô đất (có ký hiệu là CX).
Đất xây dựng trường tiểu học, THCS, có 1 lô (ký hiệu TH).
Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, gồm 2 lô đất (ký hiệu NT1, NT2).
Đất xây dựng bãi đỗ xe tập trung, gồm 2 lô đất (ký hiệu DX1, DX2).Đất xây dựng nhà ở gồm 13 lô đất.
Bao gồm:
6 lô đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng ( có ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5).
7 lô đất xây dựng nhà ở biệt thự (có ký hiệu BT1, BT1a, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6).

Đất xây dựng nhà ở có tổng diện tích 128.650m 2 gồm 13 lô đất
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
ô QH
Ký hiệu
Chức năng ô đất
DT đất
DT XD
DT sàn
Mật độ XD
Hệ số SDD
TC BQ
Số người
(ô)
(m 2 )
(m 2 )
(m 2 )
(%)
(Lần)
(Tầng)
(Người)
1
CT1
Nhà ở cao tầng
16900
6430
51930
38,0
3,07
8,0
1300
BT1
Nhà ở biệt thự
9191
2560
6400
28,0
0,70
2,5
128
2
BT1a
Nhà ở biệt thự
9814
3360
8400
34,2
0,86
2,5
168
CT1a
Nhà ở cao tầng
12995
2700
28470
20,8
2,19
10,5
740
3
BT2
Nhà ở biệt thự
7652
2080
5200
27,1
0,68
2,5
104
4
CT2
Nhà ở cao tầng
7408
2880
21630
38,9
2,92
7,5
540
BT3
Nhà ở biệt thự
3584
1280
3200
35,6
0,89
2,5
64
5
CT3
Nhà ở cao tầng
9372
1880
18820
20,1
2,01
10,0
480
BT4
Nhà ở biệt thự
7040
1760
4400
25,0
0,63
2,5
88
7
BT5
Nhà ở biệt thự
6482
2080
5200
32,2
0,57
2,5
104
CT4
Nhà ở cao tầng
4942
2250
12650
45,5
2,56
5,7
300
8
BT6
Nhà ở biệt thự
11873
3680
9200
31,0
0,77
2,5
184
CT5
Nhà ở cao tầng
21397
6920
53990
32,3
2,52
7,8
1340
Tỷ lệ chung:
Nhà ở cao tầng chiếm 81,7% tổng diện tích sàn nhà ở.
Nhà ở biệt thự chiếm 18,3% tổng diện tích sàn nhà ở.
Dự kiến dành 2 lô đất CT1 (nhà cao tầng), BT4 (nhà thấp tầng biệt thự) với tổng diện tích đất 23.940m 2 chiếm 18,6% đất ở của toàn bộ dự án, để phục vụ nhu cầu của Thành phố về di dân giải phóng mặt bằng, nhà ở chính sách (theo tinh thần Nghị quyết số 09 ngày 21/07/2000 của HĐND Thành phố).
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
+ Khi thiết kế công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hệ số sử dụng đất.
+ Các công trình nhà ở cao tầng, tầng 1 được sử dụng làm dịch vụ công cộng kết hợp đỗ xe phục vụ cho bản thân công trình.
+ Hình thức kiến trúc các công trình được nghiên cứu với kiểu dáng đẹp, hiện đại, mầu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng sử dụng. Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước… đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực.

Đất xây dựng công trình công cộng hỗn hợp cấp thành phố và khu ở có tổng diện tích: 16.044m 2 , gồm 2 lô đất.
Các chỉ tiêu cho từng lô được quy định cụ thể như sau:
ô QH
Ký hiệu
Chức năng ô đất
Diện tích đất
Mật độ XD
Hệ số SDD
TCBQ
(ô)
(m 2 )
(%)
(Lần)
(Tầng)
2
CC1
C. trình công cộng
7260
49,7
2,63
5,3
7
CC3
C. trình công cộng
8784
39,3
1,83
4,7
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… Chiều cao công trình có thể cao hơn quy định, nhưng cần được xem xét theo thiết kế cụ thể và có ý kiến thoả thuận của cơ quan quản lý, được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trong khuôn viên đất của công trình cần phải bố trí đủ bãi đỗ xe, sân bãi phục vụ riêng cho công trình theo Quy chuẩn xây dựng của Việt Nam .

Đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở có tổng diện tích 27.364m 2 , gồm 4 lô đất.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
ô QH
Ký hiệu
Chức năng ô đất
Diện tích đất
Mật độ XD
Hệ số SDD
Tầng cao BQ
Số học sinh
(ô)
(m 2 )
(%)
(Lần)
(Tầng)
(hs)
5
CC2
C. trình công cộng
4572
51,6
1,03
2
3
NT1
Nhà trẻ, mẫu giáo
4386
26,8
0,54
2
220
6
TH
Trường PTCS
14161
17,9
0,57
3,2
750
6
NT2
Nhà trẻ, mẫu giáo
4245
28,1
0,56
2
210
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Khi thiết kế xây dựng các công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã được khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất... Chiều cao công trình có thể cao hơn quy định, nhưng sẽ được xem xét theo phương án thiết kế cụ thể được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hình thức kiến trúc công trình phải đẹp, đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận, đóng góp bộ mặt kiến trúc cho khu trung tâm công cộng của khu dân cư.

Đất cây xanh, TDTT của đơn vị ở, gồm 1lô đất có tổng diện tích 9988m 2 .
Là điểm cây xanh nghỉ ngơi phục vụ dân cư trong các khu nhà ở.
Yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Ngoài các công trình phục vụ, không xây dựng công trình có chức năng khác. Khi thiết kế cụ thể phải đảm bảo hệ thống thoát nước hoàn chỉnh cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo, bố trí cây bóng mát, cây cảnh kết hợp với sân luyện tập, sân chơi, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu dân cư.

Đất di tích lịch sử (Chùa Đại An) có diện tích: 17690m 2 .
(Trong đó diện tích trong khuôn viên di tích là: 16090m 2 ).
Việc tổ chức khai thác phải được các cấp có thẩm quyền cho phép.

Các công trình đầu mối và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Cao độ nền khống chế được xác định tại các tim đường và các điểm giao nhau của mạng đường trong khu vực.
Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn.
Hệ thống cấp nước được xác định như sau:
Đối với nhà ở và các công trình thấp tầng (dưới 5 tầng) được cấp nước trực tiếp từ các tuyến phân phối chính.
Đối với nhà ở cao tầng trên 5 tầng được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa.
Đối với các công trình cao tầng khác được cấp mước thông qua trạm bơm và bể chứa cục bộ đối với từng công trình và sẽ được tính toán riêng tuỳ thuộc vào dự án đầu tư công trình đó.
Bố trí các họng cứu hoả tại các ngã ba, ngã tư đường giao thông thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy. Các họng cứu hoả được đấu nối với các đường ống cấp nước có đường kính D ³ 110mm và bán kính phục vụ giữa các họng cứu hoả khoảng 150m
Nguồn điện cấp lấy từ các trạm biến thế dự kiến xây dựng và bố trí trong khu đô thị.
Nguồn trung thế cấp cho các trạm hạ thế sử dụng cấp điện áp 22KV
Mạng lưới cáp ngầm trung thế 22KV được thiết kế theo phương pháp mạch vòng vận hành hở.
Hệ thống thoát nước bẩn là hệ thống cống riêng hoàn toàn giữa nước mưa và nước thải, được sử lý sơ bộ trước khi chảy vào hệ thống của Thành phố.
Đối với các công trình nhà cao tầng cần xây dựng hệ thống đổ rác từ trên cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên.
Đối với khu vực nhà thấp tầng có thể giải quyết rác theo hai phương thức:
Đặt các thùng rác nhỏ tại hai bên các tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng rác khoảng 50m/thùng. Thuận tiện cho dân đổ rác.
Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.
Đối với các công trình công cộng, rác được thu gom, vận chuyển thông qua hợp đồng trực tiếp với doanh nghiệp có chức năng thực hiện công tác vệ sinh môi trường đô thị của Thành phố.
Đối với các yếu tố môi trường khác phải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Hệ thống giao thông
Mạng đường thành phố và khu vực:
Tuyến đường ở phía Bắc khu đô thị là đường khu vực có mặt cắt ngang B=40 với 6 làn xe (trong đó: lòng đường và dải phân cách =25,5m, vỉa hè =2x7,25m).
Tuyến đường ở phía Đông khu đô thị là tuyến đường vào khu Liên hợp thể thao Quốc gia có mặt cắt ngang B=40m (trong đó: lòng đường và dải phân cách =25,5m, vỉa hè =2x7,25m).
Tuyến đường ở phía Tây khu đô thị là đường khu vực có B=43m bao gồm 4 làn xe (trong đó :lòng đường và dải phân cách =2x7,5m, vỉa hè =2x7,5m, mương =13m)
Tuyến đường ở phía Nam khu đô thị là đường liên khu vực với mặt cắt ngang B=50m bao gồm 4 làn xe cơ giới, 4 làn xe thô sơ (trong đó lòng đường và dải phân cách =34, vỉa hè =2x8m).
Mạng đường nhánh bên trong khu đô thị được quy hoạch trên nguyên tắc đảm bảo sự liên hệ giữa các công trình công cộng, như nhà trẻ, trường học, giữa các nhóm nhà ở bên trong khu đô thị một cách thuận lợi, đồng thời cũng tạo được mối liên hệ với hệ thống đường khu vực và thành phố ở xung quanh.
Mặt cắt ngang của đường nhánh có B=13,5m đến 17,5m với bề rộng lòng đường 7,5m, vỉa hè rộng từ 3 ¸ 5m. Lối vào nhà có mặt cắt B £ 11,5m.
Bãi đỗ xe:
Yêu cầu đối với các công trình công cộng, các khu nhà ở chung cư cao tầng và các biệt thự khi thiết kế, xây dựng phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ tiêu đất dành cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình.
Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng từ nơi khác đến với thời gian đỗ ngắn (dưới 6 giờ) thì đất dành xây dựng các bãi đỗ xe này được tính là đất bãi đỗ xe công cộng, (tập trung), có diện tích 6215m 2 .

Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này, để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện theo quy hoạch và quy định của pháp luật.

Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ 1/2000 và bản Điều lệ này được lưu giữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện:
UBND Thành phố Hà Nội
Sở Xây dựng Hà Nội
Văn phòng Kiến trúc sư trưởng Thành phố
Sở Địa chính - Nhà đất
UBND huyện Từ Liêm
TCT Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng