THÔNG TƯ Hướng dẫn một số nội dung của Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ "Về việc ban hành bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại"

Điều 1 của Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ cùng với 4 nhóm hệ số sau đây:
a) Hệ số cấp đô thị (K 1 )
b) Hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K 2 )
c) Hệ số tầng cao (K 3 )
d) Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K 4 )
Trị số K 1 , K 2 , K 3 và K 4 được quy định thống nhất ở các biểu số 1, 2, 3 và 4 của Thông tư này như sau:
Biểu số 1 : Hệ số cấp đô thị
Loại đô thị/Hệ số
Đặc biệt
và loại I
II
III
IV
V
II
III
IV
V
Trị số K 1
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
Trong đó việc xác định loại đô thị được quy định tại Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05 tháng 10 năm 2001 của Chính phủ về việc phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị.
Biểu số 2: Hệ số vị trí xét theo khu vực (K 2 )
Khu vực trong đô thị/Hệ số
Trung tâm
Cận trung tâm
Ven nội
Trị số K 2
0,00
0,10
0,20
Biểu số 3 : Hệ số tầng cao (K 3 )
Tầng nhà/Hệ số
I
II
III
IV
V
VI trở lên
II
III
IV
V
VI trở lên
Trị số K 3
+0,15
+0,05
0,00
0,10
0,20
0,30
Những địa phương sử dụng khái niệm tầng trệt thì tầng trệt là tầng 1 quy định trong Thông tư này.
Việc phân cấp nhà ở căn cứ vào Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09 tháng 2 năm 1993 của Bộ Xây dựng "về việc hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở".
Biểu số 4 : Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K 4 )
ĐK hạ tầng kỹ thuật/Hệ số
Tốt
Trung bình
Kém
Trị số K 4
0,00
0,10
0,20
Các điều kiện hạ tầng kỹ thuật chủ yếu (gắn liền với nhà ở) để đánh giá nhà ở bao gồm: Điều kiện giao thông, điều kiện vệ sinh của nhà ở, điều kiện hệ thống cấp thoát nước, cụ thể:
a) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại tốt khi đảm bảo cả ba điều kiện sau :
Điều kiện 1: nhà ở có đường cho ô tô đến tận ngôi nhà;
Điều kiện 2: có khu vệ sinh khép kín;
Điều kiện 3: có hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường
b) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại trung bình khi chỉ đảm bảo điều kiện 1 hoặc có đủ điều kiện 2 và 3.
c) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại kém khi nhà ở chỉ có điều kiện 2 hoặc điều kiện 3 hoặc không đảm bảo cả 3 điều kiện trên.
2. Nguyên tắc áp dụng các hệ số
Biệt thự các hạng và nhà ở các cấp áp dụng tối đa không vượt qúa 4 hệ số đã quy định trên đây, dấu (+) tăng thêm, dấu (-) giảm đi.
3. Đơn giá cho thuê 1m 2 diện tích sử dụng nhà ở
Giá cho thuê nhà ở (biệt thự hoặc nhà ở các cấp)
Giá chuẩn của cấp, hạng nhà ở tương ứng (quy định tại QĐ số 17/2008/QĐ-TTg)
x
1+ tổng các hệ số áp dụng theo điều kiện nhà ở cho thuê
đồng/m 2 sử dụng/tháng
4. Tiền thuê nhà phải trả hàng tháng
Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng= tổng số
Giá cho thuê 1m 2 sử dụng tính theo quy định khoản 3