QUYẾT ĐỊNH V/v quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

Phạm vi áp dụng.
1. Quyết định này quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
2. Những trường hợp tách thửa do đo bao khi đo đạc thành lập bản đồ địa chính; tách thửa theo bản án có hiệu lực của toà án; do thu hồi đất để triển khai các dự án không thuộc phạm vi điều chỉnh của quyết định này.

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa.
1.Thửa đất tách thửa là đất ở:
a) Đối với những khu vực đã có qui hoạch chung; qui hoạch chi tiết xây dựng và đã có điều lệ quản lý qui hoạch, trong đó xác định rõ loại nhà ở, thì việc tách thửa tuân theo điều lệ và qui hoạch đã được duyệt.
b) Đối với những khu vực chưa có quy hoạch, hoặc đã có qui hoạch nhưng chưa ban hành điều lệ quản lý xây dựng, chưa có quy định cụ thể về diện tích đất tối thiểu và chiều ngang tối thiểu của lô đất xây dựng cho từng loại nhà ở thì diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa, qui định như sau:
+ Đối với khu vực đô thị (phường, thị trấn):
Dạng nhà phố: diện tích tối thiểu là 40m 2 và có kích thước theo mặt đường phố chính bằng hoặc lớn hơn 4,0m; tại các đường hẻm kích thước theo mặt đường bằng hoặc lớn hơn 3,3m.
Dạng nhà liên kế có sân vườn: diện tích tối thiểu là 72m 2 và có kích thước theo mặt đường phố chính bằng hoặc lớn hơn 4,5m; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 64m 2 và kích thước theo mặt đường bằng hoặc lớn hơn 4,0m.
Dạng nhà song lập: diện tích tối thiểu là 140m 2 và có kích thước theo mặt đường phố chính bằng hoặc lớn hơn 10,0m; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 112m 2 và kích thước theo mặt đường bằng hoặc lớn hơn 8,0m.
Dạng nhà biệt lập: diện tích tối thiểu là 250m 2 và có kích thước theo mặt đường phố chính bằng hoặc lớn hơn 12,0m; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 200m 2 và kích thước theo mặt đường bằng hoặc lớn hơn 10,0m.
Dạng biệt thự: diện tích tối thiểu là 400m 2 và có kích thước theo mặt đường phố bằng hoặc lớn hơn 14m
+ Đối với khu vực nông thôn: diện tích tối thiểu tách thửa là 100m 2 và có kích thước thửa đất theo mặt đường bằng hoặc lớn hơn 5,0m.
2. Thửa đất tách thửa là đất nông nghiệp:
a) Trường hợp thửa đất thuộc qui hoạch là đất nông nghiệp: diện tích tối thiểu tách thửa là 500m 2 .
b) Trường hợp thửa đất thuộc qui hoạch là đất ở: diện tích tối thiểu tách thửa qui định tại khoản 1

Điều 2 Quyết định này.
3. Thửa đất tách thửa là đất phi nông nghiệp nhưng không phải là đất ở: việc tách thửa đất căn cứ vào ranh giới thửa thể hiện trong dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thoả thuận.

Trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
1. Trường hợp tách thửa đồng thời với việc xin hợp thửa (nhập thửa) với thửa đất liền kề để tạo thửa đất mới bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa (không hạn chế về diện tích) và cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
2. Nếu diện tích thửa đất theo hiện trạng sử dụng (trước thời điểm quyết định này có hiệu lực thi hành) nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo qui định tại

Điều 2 Quyết định này thì cho tồn tại sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xử lý các trường hợp tự ý tách thửa.
Sau ngày quyết định này có hiệu lực thi hành, nếu người sử dụng tự tách thửa mà thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất và buộc phải nhập lại thửa theo nguyên trạng ban đầu.

Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày, kể từ ngày ký.

Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã Bảo Lộc, thành phố Đà Lạt; Giám đốc các sở, ngành; Thủ trưởng các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./