QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI Về việc phê duyệt quy hoạch chung nâng cấp thị trấn Ayun Pa huyện Ayun Pa - tỉnh Gia Lai UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH -

Nay phê duyệt quy hoạch chung nâng cấp thị trấn Ayun Pa - huyện Ayun Pa - tỉnh Gia Lai, với những nội dung sau:
1/ Tính chất : Ayun Pa là thị trấn huyện lỵ của huyện Ayun Pa có tính chất sau: Trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật và dịch vụ của huyện Ayun Pa.
2/ Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch:
Phía Bắc giáp: Các xã: Ia Hiao, Ia Piar, Ia Yeng và AMa Rơn.
Phía Nam giáp: huyện Krông Pa
Phía Đông giáp: Sông AYun và sông Ba.
Phía Tây giáp: Huyện Ea HLeo - Đăk Lăk.
Diện tích toàn thị: 30.069 ha, trong đó:
+ Nội thị: 1.200 ha
+ Ngoại thị: 28.869 ha.
3/ Quy mô dân số thị trấn:
Hiện trạng:
+ Nội thị : 18.318 người
+ Toàn thị: 32.854 người
Đợt đầu (năm 2010):
+ Nội thị: 28.917 người
+ Toàn thị: 49.305 người.
Dài hạn (năm 2020):
+ Nội thị: 39.623 người
+ Toàn thị : 65.766 người.
4/ Quy mô đất đai:
+ Chỉ tiêu sử dụng đất 85m 2 /người.
+ Đất công nghiệp + Kho tàng: 15 - 18m 2 /người.
+ Đất giao thông đối ngoại: 10 m 2 /người.
Chỉ tiêu xây dựng đô thị: 110 - 150 m 2 /người
Yêu cầu sử dụng đợt đầu cho xây dựng: 350 ha
Yêu cầu sử dụng đất dài hạn: 549 ha
Trong đó phần mở rộng là 190 ha (không kể các loại đất khác có trong ranh giới quy hoạch).
5/ Chọn đất định hướng phát triển và phân khu chức năng:
Các hướng phát triển chủ yếu của đô thị theo thứ tự ưu tiên là Tây, Tây Bắc, Tây Nam, trong đó khu công nghiệp phát triển tập trung ở phía Bắc, khu dân cư chủ yếu phát triển ở phía Tây, khu trung tâm phát triển tại khu trung tâm Ayun Pa cũ trên trục quốc lộ 25 và đường Nguyễn Huệ.
Các khu chức năng:
+ Khu trung tâm của thị xã: Nằm trên trục đường Nguyễn Huệ, chủ yếu dựa trên việc cải tạo, dồn dịch vị trí, xen cấy các công trình thuộc trung tâm cũ cho đạt ý đồ quy hoạch và đảm bảo chức năng hoạt động của các cơ quan này thuận lợi, kết hợp với chỉnh trang đô thị cho đạt tiêu chuẩn.
+ Khu trung tâm chuyên ngành: Phạm vi phục vụ là khu trung tâm mới: Văn hóa thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ nằm phía Tây quốc lộ 25, đoạn giữa nga ba Cây Xoài và bến xe cũ.
+ Khu cây xanh công viên: Tập trung ở khu vực tụ thuỷ của suối Mơ, hai bên đường Nguyễn Viết Xuân và kết hợp với khu trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, quảng trường trung tâm.
+ Khu ở: Gồm 5 phường, trong đó có 2 phường cũ thị trấn Ayun Pa và 3 phường dân cư mới với quy mô 6.000 - 7.000 người/phường dân cư.
+ Khu công nghiệp: Tập trung ở phía Bắc, tại ngã ba cây Xoài, lấy nhà máy đường làm khu trung tâm.
Chính sách kiến trúc đô thị chủ yếu:
+ Khuyến khích định cư các làng bản dân tộc và quy hoạch các làng dân tộc theo hướng du lịch văn hóa, sinh thái.
+ Khuyến khích mô hình xây dựng nhà vườn và trang trại.
+ Nới rộng các chỉ tiêu: Sử dụng đất, tỷ lệ, mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh và mặt nước để khắc phục khí hậu nóng khô và tập quán cư trú của đồng bào dân tộc.
+ Đối với các cơ quan: Tập trung đầu tư đồng bộ từng cơ quan theo trình tự ưu tiên, khuyến khích tạo dáng kiến trúc có đặc thù Tây Nguyên nhằm tạo cho bộ mặt đô thị hiện đại, có bản sắc riêng.
Đầu tư tốt các cơ sở hạ tầng kỹ thuật làm nền tảng và kích cầu quá trình đô thị hóa.
Chú trọng đầu tư các nhà máy, xí nghiệp, các trường dạy nghề, các trung tâm văn hóa, thương mại, du lịch tập trung để tạo sức hút cho đô thị.
+ Coi trọng vị trí và các tiềm năng về đảm bảo an ninh quốc phòng khu vực.
6/ Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông: Tách giao thông đối ngoại QL 25 ra khỏi đô thị bằng hệ thống đường tránh phía Đông và đường vành đai phía Tây, nhựa hóa và mở rộng mặt cắt hệ thống giao thông nội thị theo tiêu chuẩn Việt Nam.
Chuẩn bị kỹ thuật đất đai:
+ San nền cục bộ tại các khu vực thấp hơn cốt ngập lụt: Khu vực tụ thuỷ giữa ngã ba Cây Xoài và bến xe cũ, khu vực phía trước UBND huyện cũ.
+ Các khu vực xây dựng xen cấy thì chỉ san nền hạn chế, dựa theo cao độ chung của các công trình bên cạnh.
+ Cốt san nền tối thiểu là: 158,5 m
+ Cốt san nền cao nhất là: 161,5 m
Cấp nước:
+ Cải tạo nhà máy nước cũ đạt công suất 3.000 m 3 /ngày đêm.
+ Xây dựng nhà máy mới: 7.000m 3 /ngày đêm.
+ Bổ sung và nâng cấp hệ thống đường ống của trung tâm cũ.
Cấp điện:
+ Xây dựng 1 trạm trung gian 110/35/22 kV ở phía Bắc thị trấn.
+ Xây dựng 7 trạm hạ thế trong các khu chức năng loại 22/0,4 kV.
+ Tổng công suất 3.140 KVA.
Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
+ Xây dựng trạm xử lý nước thải bằng công nghệ sinh học ở phía Nam thị trấn giáp cầu Sông Bờ công suất 5000 m 3 /ngày đêm.
+ Xây mới và cải tạo hệ thống cống thoát nước cho thị xã, trong đó khu công nghiệp có hệ thống riêng.
+ Quy hoạch bãi rác tại khu vực xã Ia Sao.
+ Quy hoạch khu nghĩa địa tại đồi trọc xã Ia Rbol.
Thông tin bưu điện:
+ Xây dựng 1 bưu điện trung tâm và các bưu điện khu vực.
+ Hệ thống tổng đài, đường dây... đảm bảo 10 máy/100 người.

Giao cho UBND huyện Ayun Pa:
1- Tổ chức công bố quy hoạch chung nâng cấp thị trấn Ayun Pa để các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan thực hiện.
2- Chỉ đạo việc thực hiện dự án quy hoạch, phối hợp chặt chẽ với các cơ quan có liên quan, UBND thị trấn Ayun Pa quản lý, triển khai.
3- Hoàn chỉnh Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch để ban hành sau khi có quyết định này.
4- Khi có những thay đổi bổ sung thật sự cần thiết theo yêu cầu, UBND huyện Ayun Pa có ý kiến thông qua cơ quan thỏa thuận quy hoạch (Sở Xây dựng) trình lên UBND tỉnh quyết định.

Điều 3 : Các ông Chánh Văn phòng HĐND và UBND tỉnh, Trưởng ban Tổ chức chính quyền; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Địa chính; Chủ tịch UBND thị trấn Ayun Pa, UBND huyện Ayun Pa; Thủ trưởng các sở, ban ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.