ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 4041/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 07 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG TẠI THỬA SỐ 504, 506, 507 VÀ 512, TỜ BẢN ĐỒ SỐ 61, PHƯỜNG 8, QUẬN GÒ VẤP ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu đất công trình công cộng tại thửa số 504, 506, 507 và 512, tờ bản đồ số 61, phường 8, quận Gò Vấp với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Quy mô diện tích khu đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 0,09 ha.
Vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Gồm khu đất có ký hiệu C1 trên bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất của đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 nêu trên; thuộc thửa số 504, 506, 507 và 512 tờ bản đồ số 61, phường 11 cũ (nay thuộc phường 8), quận Gò Vấp, theo các Giấy chứng nhận như sau:
Thửa 504: theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH01625 do Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp cấp ngày 14 tháng 7 năm 2011 với mục đích sử dụng “đất ở tại đô thị” (có nguồn gốc từ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 6213/2004 ngày 02 tháng 6 năm 2004), diện tích: 366 m 2 .
Thửa số 506, tờ bản đồ 61, phường 11: theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00391/2B.QSD/793/UB/GV-04 do Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp cấp ngày 28 tháng 10 năm 2004 với mục đích sử dụng đất: “làm nhà ở”, diện tích: 152,64 m 2 .
Thửa số 507, tờ bản đồ 61, phường 11: theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00384/2B.QSD/786/UB/GV-04 do Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp cấp ngày 15 tháng 11 năm 2004 với mục đích sử dụng đất: “làm nhà ở”, diện tích: 160 m 2 .
Thửa số 512, tờ bản đồ 61, phường 11: theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở số 2650/2009/UB.GCN do Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp cấp ngày 23 tháng 4 năm 2009 với mục đích sử dụng đất là đất ở, diện tích: 153,3m 2 .
+ Phía Bắc : giáp đường số 10.
+ Phía Tây - Bắc : giáp hẻm hiện hữu
+ Phía Tây - Nam : giáp khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Đông - Nam : giáp khu dân cư hiện hữu.
2. Lộ giới các tuyến đường có liên quan:
Đường số 10 (hướng Bắc): lộ giới 20m.
Hẻm hướng Tây - Bắc: lộ giới 8m (thuộc thẩm quyền quản lý của Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp).
3. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp.
4. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Bản sao bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
Bản đồ vị trí lô đất, khu đất cần điều chỉnh cục bộ trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại thửa số 504, 506, 507 và 512 tờ bản đồ số 61, phường 11 cũ, nay thuộc phường 8, quận Gò Vấp.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
1. Giải pháp, hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại thửa số 504, 506, 507 và 512 tờ bản đồ số 61, phường 8, quận Gò Vấp từ đất công trình công cộng - đất y tế sang đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
Hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch: rà soát tính khả thi trong việc thực hiện quy hoạch theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành phố tại Kế hoạch số 5100/KH-UBND ngày 06 tháng 10 năm 2012.
Làm cơ sở để Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp cấp phép xây dựng và giải quyết đơn kiến nghị của các hộ dân tại khu vực.
2. Nội dung điều chỉnh:
Về chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị:
Loại chỉ tiêu
Quy hoạch đã được phê duyệt
Quy hoạch điều chỉnh cục bộ
Chức năng sử dụng đất
Đất công trình công cộng - đất y tế
Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang
Diện tích
0,09 ha
0,09 ha
Dân số
khoảng 20 người
Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc đối với đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang
Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở
45 m 2 /người
Mật độ xây dựng
Tối đa 50%
Tối đa 60%
Tầng cao tối thiểu, tối đa
02 - 05 tầng
02 - 07 tầng (không kể tầng hầm, tầng lửng tại tầng trệt và mái che cầu thang tại sân thượng)
Hệ số sử dụng đất
Tối đa 3,5
Tối đa 4,5
3. Các điểm lưu ý: Về chiều cao xây dựng (mét): Trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, cần tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý bảo vệ vùng trời Việt Nam.

Trách nhiệm của các đơn vị có liên quan.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 8, một phần phường 9 và trọn phường 11, quận Gò Vấp, những nội dung điều chỉnh được nêu tại Quyết định này. Sau khi rà soát, đánh giá quá trình thực hiện đồ án này theo định kỳ thời hạn đã được quy định, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 8, một phần phường 9 và trọn phường 11, quận Gò Vấp (trong đó có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội). Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được phê duyệt.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị cần phải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 này theo quy định.
Công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu đất công trình công cộng tại thửa số 504, 506, 507 và 512, tờ bản đồ số 61, phường 8, quận Gò Vấp này cần được tổ chức thực hiện theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường 8 và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
Như

Điều 4;
Thường trực Thành ủy;
Thường trực HĐND/TP;
TTUB: CT, các PCT;
Văn phòng TCD thành phố;
VPUB: các PVP;
Các Phòng chuyên viên;
Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín