ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------- Số: 222/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 01 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH VỀ ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH SỐ 4833/QĐ-UB NGÀY 10 THÁNG 11 NĂM 2008 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HỌACH CHI TIẾT XÂY DỰNG (TỶ LỆ 1/500) KHU TÁI ĐỊNH CƯ (30,224HA) PHƯỜNG BÌNH KHÁNH, QUẬN 2 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) Khu tái định cư (30,224 ha) phường Bình Khánh, quận 2 với nội dung cụ thể như sau:
1. Điều chỉnh một số nội dung tại

Điều 1 Quyết định số 4833/QĐ-UB ngày 10 tháng 11 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố như sau:
1.1. Khoản 4 - Cơ cấu sử dụng đất:
Dân số dự kiến: khoảng 16.864 người (trung bình 4 người/1 căn hộ).
Tổng diện tích dự án: 302.240m2, phân bổ theo bảng cơ cấu sử dụng đất sau:
Số TT
Loại đất
Cơ cấu sử dụng đất
Diện tích (m 2 )
Tỷ lệ
(%)
Chỉ tiêu sử dụng đất (m 2 /ng)
1
Đất nhóm ở (chung cư)
85.100
28,2
5,05
2
Đất công trình công cộng, gồm:
+ Nhà văn hóa, y tế
+ Thương mại - dịch vụ
+ Trường học cấp I ÷ III
+ Trường mầm non
60.678
8.453
21.086
23.032
8.107
20,1
3,6
3
Đất công viên cây xanh, thể dục thể thao, rạch
48.356
16
2,9
4
Đất giao thông, sân bãi (có dự kiến dành đất để xây dựng nhà đậu xe tại công viên P1, P2, P3)
103.106
34,1
6,1
5
Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải)
5.000
1,7
0,3
Tổng cộng
302.240
100
17,9
1.2. Khoản 5, điểm 5.1 - Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc toàn dự án:
TT
Loại chỉ tiêu
Đơn vị
Chỉ tiêu
1
Tổng số căn hộ
căn
4.216 căn hộ với cơ cấu như sau:
Loại 60,2 m2 khoảng 51%
Loại 77,7 m2 khoảng 36%
Loại 102 m2 khoảng 13%
2
Mật độ xây dựng công trình ( trên lô đất)
%
Khối đế 30÷50%, khối tháp khoảng 30%
Đối với lô đất nhóm ở: khối để <45%, khối tháp <30%
4
Tầng cao xây dựng tối đa (không kể tầng lửng, sân thượng)
tầng
21÷24 tầng, gồm:
21 tầng: DO1, DO2, DO4, DO8, DO9, DO10
23 tầng: DO3, DO6
24 tầng: DO5, DO7
5
Số tầng dành cho thương mại - dịch vụ (kết hợp chức năng tiện ích công cộng, đậu xe…)
tầng
2,5 tầng (bố trí tại tầng 1, lửng và tầng 2)
6
Số tầng dành cho căn hộ
tầng
19÷22 tầng
7
Hệ số sử dụng đất (trên đất nhóm ở)
lần
FAR = 5,96 (trên 8,51ha)
(nhà ở: 4,99; thương mại-dịch vụ: 0,97)
8
Tổng diện tích sàn xây dựng trên đất nhóm ở (không kể hầm và mái)
m2
khoảng 424.700m2 sàn nhà ở + khoảng 82.270m2 sàn thương mại - dịch vụ, tiện ích công cộng, đậu xe
9
Chỗ đậu ôtô (phục vụ khu ở, thương mại-dịch vụ và công trình công cộng)
chỗ
Hiện tại bố trí 1.390 chỗ ôtô khu chung cư + 70 chỗ ôtô khu thương mại-dịch vụ chung cư + 8.432 xe gắn máy + 4.216 xe đạp (diện tích 61.379,5m2, quy đổi ≈ 2.455 chỗ ôtô).
Tương lai 1 hộ / 1 ôtô, cần tổng cộng 4.286 chỗ đậu ôtô khu ở. Dự kiến bố trí thêm 1.831 chỗ đậu ôtô tại sân các lô chung cư (khoảng 8.400m2) và tại các nhà đậu xe 3-4 tầng sẽ xây dựng khi có nhu cầu tại các công viên (P1, P2, P3) với diện tích đất khoảng 15.806m2.
Chỗ đậu xe khu thương mại-dịch vụ và công trình công cộng ngoài khu ở bố trí theo từng dự án cụ thể trên từng lô đất.
1.3. Khoản 5, điểm 5.2, tiết 5.2.2.2 - Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc khu chung cư (10 lô):
Tổng số căn hộ chung cư: 4.216 căn, được phân bổ như sau:
1.3.1. Lô DO1:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
304 căn
2
Diện tích lô đất
5.589m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 2.504m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 2.335,6m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 6.178,2m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 30.386,7m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 36.564,9m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
21 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 76,6m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <45%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
6,54 (nhà ở: 5,44; thương mại-dịch vụ: 1,11)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách mép bờ cao sông Sài Gòn
Tối thiểu 50m
Cách ranh lộ giới đường N1
Khoảng 8m
Cách công trình lô DV1 phía Bắc
Khoảng 40m
Cách chung cư DO2 phía Đông
Khoảng 35m
1.3.2. Lô DO2:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
304 căn
2
Diện tích lô đất
5.666m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 2.504m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 2.335m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 6.178,2m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 30.386,7m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 36.564,9m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
21 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 76,6m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <45%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
6,45 (nhà ở : 5,36; thương mại-dịch vụ: 1,09)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách mép bờ cao sông Sài Gòn
Tối thiểu 50m
Cách ranh lộ giới đường D1
Khoảng 8m
Cách chung cư DO1 phía Tây
Khoảng 35m
1.3.3. Lô DO3:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
483 căn
2
Diện tích lô đất
9.222m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 3.671m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 3.282m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 8.845m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 48.564,6m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 57.409,6m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
23 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 83,2m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <40%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
6,23 (nhà ở: 5,27; thương mại-dịch vụ: 0,96)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách mép bờ cao rạch phía Đông
Khoảng 35m
Cách ranh lộ giới đường N2
Khoảng 17m
Cách ranh lộ giới đường D1
Khoảng 10m
Cách công trình tại lô DV2
Khoảng 80m
1.3.4. Lô DO4:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
399 căn
2
Diện tích lô đất
9.445m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 3.637m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 3.220m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 8.561,5m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 40.487,1m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 49.048,6m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
21 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 76,6m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <40%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
5,19 (nhà ở: 4,29; thương mại-dịch vụ: 0,91)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách ranh lộ giới đường D4
Khoảng 7m
Cách ranh lộ giới đường D1
Khoảng 18m
Cách ranh lộ giới đường N2
Khoảng 9m
1.3.5. Lô DO5:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
506 căn
2
Diện tích lô đất
9.357 m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 3.704m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 3.282m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 8.845m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 50.887,2m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 59.722,2m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
24 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 86,5m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <40%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
6,38 (nhà ở: 5,44; thương mại-dịch vụ: 0,95)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách ranh lộ giới Đại lộ Đông Tây
Khoảng 8m
Cách công trình tại lô CC1
Khoảng 60m
Cách chung cư DO6
Khoảng 24,5m
Cách chung cư DO7
Khoảng 43m
1.3.6. Lô DO6:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
441 căn
2
Diện tích lô đất
8.989m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
khoảng 3.637,7m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
khoảng 3.220m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
khoảng 8.561,5m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
khoảng 44.748,9m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
khoảng 53.310,4m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
23 tầng
9
Chiều cao công trình
khoảng 83,2m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <45%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
5,93 (nhà ở: 4,98; thương mại-dịch vụ: 0,95)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách mép bờ cao rạch phía Tây
Tối thiểu 10m
Cách ranh lộ giới đường N2
Tối thiểu 6m
Cách chung cư DO5
khoảng 24,5m
Cách công trình tại lô CC2
khoảng 29m
1.3.7. Lô DO7:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
506 căn
2
Diện tích lô đất
9.341m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 3.704m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 3.282m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 8.845m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 50.887,2m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 59.722,2m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
24 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 86,5m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <40%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
6,4 (nhà ở: 5,45; thương mại-dịch vụ: 0,95)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách ranh lộ giới Đại lộ Đông Tây
Khoảng 17m
Cách ranh lộ giới đường D2
Khoảng 7m
Cách chung cư DO5 phía Tây
Khoảng 43m
Cách công trình tại lô CC2
Khoảng 16,8m
1.3.8. Lô DO8:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
437 căn
2
Diện tích lô đất
9.381 m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 3.671m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 3.282m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 8.845m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 43.939,4m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 52.784,4m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
21 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 76,6 m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <40%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
5,62 (nhà ở: 4,68; thương mại-dịch vụ: 0,94)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách mép bờ cao sông Giồng Ông Tố
Tối thiểu 30m
Cách mép bờ cao rạch phía Tây
Khoảng 20m
Cách ranh lộ giới đường N2
Khoảng 20m
Cách chung cư DO9
Khoảng 48m
1.3.9. Lô DO9:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
399 căn
2
Diện tích lô đất
8.846m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 3.637,7m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 3.282m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 8.561,5m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
40.487,1m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
49.048,6m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
21 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 76,6m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <45%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
5,54 (nhà ở: 4,58; thương mại-dịch vụ: 0,96)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách ranh lộ giới đường N2
Khoảng 8m
Cách chung cư DO8
Khoảng 48m
Cách mép bờ cao rạch phía Nam
Tối thiểu 10m
Cách công trình tại lô CC4
Khoảng 51m
1.3.10. Lô DO10:
TT
Nội dung chỉ tiêu
Chỉ tiêu
1
Số căn hộ
437 căn
2
Diện tích lô đất
9.264m2
3
Diện tích xây dựng (gồm cả công trình kỹ thuật)
Khoảng 3.671m2
4
Diện tích xây dựng chung cư
Khoảng 3.282m2
5
Tổng diện tích sàn thương mại-dịch vụ (gồm cả tiện ích công cộng, đậu xe)
Khoảng 8.845m2
6
Tổng diện tích sàn nhà ở
Khoảng 43.939,4m2
7
Tổng diện tích sàn xây dựng
Khoảng 52.784,4m2
8
Tầng cao công trình (không kể tầng lửng, sân thượng)
21 tầng
9
Chiều cao công trình
Khoảng 76,6m
10
Mật độ xây dựng chung cư (gồm cả công trình kỹ thuật)
đế <40%,
tháp <30%
11
Hệ số sử dụng đất
5,7 (nhà ở: 4,75; thương mại-dịch vụ: 0,95)
12
Khoảng lùi xây dựng công trình
Cách mép bờ cao sông Giồng Ông Tố
Tối thiểu30m
Cách mép bờ cao rạch phía Đông
Tối thiểu 20m
Cách ranh lộ giới đường D3
Tối thiểu 6m
Cách công trình tại lô CC4
Khoảng 28m
1.4. Bổ sung khoản 7 về diện tích đậu xe phục vụ khu chung cư của dự án:
Tổng diện tích chỗ đậu xe hiện tại theo thiết kế cơ sở là 61.379,5m2, bao gồm 1.390 xe ôtô khu chung cư, 70 xe ôtô khu thương mại - dịch vụ chung cư, 8.432 xe gắn máy, 4.216 xe đạp. Quy đổi tương đương 2.455 chỗ đậu xe ôtô, đảm bảo tiêu chuẩn 01 chỗ đậu ôtô quy đổi (tương đương 25m2 gồm chỗ đậu và đường lưu thông) cho 02 căn hộ hoặc cho 100m2 sàn sử dụng thương mại, văn phòng.
Dự tính tương lai tiêu chuẩn 01 chỗ đậu ôtô cho 01 căn hộ thì tổng số chỗ đậu ôtô quy đổi là 4.286 chỗ phục vụ khu chung cư (gồm cả khu thương mại - dịch vụ chung cư). Số chỗ đậu ôtô dự kiến bố trí thêm tương lai là 1.831 chỗ tại vị trí sân các chung cư (khoảng 8.400m2) và tại các nhà đậu xe 3-4 tầng sẽ xây dựng khi có nhu cầu tại các công viên P1, P2, P3 với diện tích đất được dành khoảng 15.806m2.
Về diện tích chỗ đậu xe đối với các công trình thương mại - dịch vụ và công trình công cộng ngoài khu chung cư (như tại các lô DV1÷DV3, CC1÷CC4) sẽ được tính toán theo tiêu chuẩn quy phạm và sẽ được xem xét ở bước thẩm định thiết kế cơ sở từng công trình cụ thể.
2. Trách nhiệm của chủ đầu tư:
Chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp lý của các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của dự án theo phương án thiết kế cơ sở đề xuất.
Chịu trách nhiệm thực hiện hoàn tất các thủ tục tiếp theo về đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành.

Các nội dung khác không được đề cập tại

Điều 1 của Quyết định này vẫn giữ nguyên theo Quyết định số 4833/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố. Giao Sở Xây dựng xem xét thẩm định sự phù hợp của các bản vẽ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) (nếu có điều chỉnh) của dự án theo các chỉ tiêu được điều chỉnh ở

Điều 1 (kết hợp khi xem xét thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án).

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 2, Trưởng Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài