QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI YÊN HOÀ QUẬN CẦU GIẤY - HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500 UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ban hành kèm theo Quyết định này "Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội - Tỷ lệ 1/500".

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Công chính, Địa chính- Nhà đất, Khoa học Công nghệ và Môi trường, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân Quận Cầu Giấy; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường Yên Hoà; Giám đốc, thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI YÊN HOÀ, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI TỶ LỆ 1/500
(Ban hành kèm quyết định số 3/2000/QĐ-UB ngày 10 tháng 01 năm 2000 của Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội)

Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải do các cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Điều 4 : UBND Thành phố giao cho UBND quận Cầu Giấy quản lý xây dựng tại khu đô thị Yên Hoà và phối hợp với các Sở, Ngành chức năng thuộc thành phố để hướng dẫn các chủ đầu tư và nhân dân thực hiện đầu tư, xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

Đất xây dựng các công trình cơ quan, viện nghiên cứu (ký hiệu B1¸B5). Vị trí nằm phía Đông Nam khu vực nghiên cứu.
+ Tổng diện tích đất :
29.125m 2
+ Tổng diện tích sàn :
25.009m 2
+ Tầng cao xây dựng:
2-5
+ Mật độ xây dựng :
25%
+Hệ số sử dụng đất :
0,9
8.1- Công ty Xây dựng hạ tầng (ký hiệu B1):
Diện tích đất :
6.173m 2
Diện tích sàn :
7.650m 2
Tầng cao trung bình:
4,4
Mật độ xây dựng :
28%
Hệ số sử dụng đất :
1,24
8.2- Công ty Xây dựng hạ tầng (ký hiệu B2):
Diện tích đất :
5.625m 2
Diện tích sàn :
2.674m 2
Tầng cao trung bình:
3,5
Mật độ xây dựng :
24%
Hệ số sử dụng đất :
0,48
8.3- Văn phòng cho thuê (ký hiệu B3):
Diện tích đất :
9.238m 2
Diện tích sàn :
9.435m 2
Tầng cao trung bình:
5
Mật độ xây dựng :
20,4%
Hệ số sử dụng đất :
1,02
8.4- Viện cơ điện nông nghiệp (ký hiệu B4):
Diện tích đất :
5.348m 2
Diện tích sàn :
4.497m 2
Tầng cao trung bình:
3
Mật độ xây dựng :
28%
Hệ số sử dụng đất :
0,84
8.5- Xưởng chế thử Bộ GTVT (ký hiệu B5):
Diện tích đất :
2.741m 2
Diện tích sàn :
1.644m 2
Tầng cao trung bình:
2
Mật độ xây dựng :
30%
Hệ số sử dụng đất :
0,60
Để không gian kiến trúc cũng như mặt bằng không bị đơn diệu, khi xây dựng cần tuân thủ nghiêm ngặt các diều kiện khống chế. Cổng giao dịch tiếp khách và cổng phụ bố trí ở các trục đường khác nhau tuỳ theo vị trí chính phụ của đường. Các công trình được xây dựng theo kiểu hợp khối, đồng bộ và hài hoà với cảnh quan khu vực.
Về kỹ thuật: Như điều 7.

Điều 9 : Đất xây dựng trường học, nhà trẻ, trường dạy nghề (ký hiệu C1¸C6).
Vị trí: xác định trên bản vẽ QH-05.
+ Tổng diện tích đất :
41.042m 2
+ Tổng diện tích sàn :
31.370m 2
+ Tầng cao xây dựng :
2,4
+ Mật độ xây dựng :
32%
+Hệ số sử dụng đất :
0,76
9.1- Trường tiểu học (ký hiệu C1):
Diện tích đất :
7.185m 2
Diện tích sàn :
4.740m 2
Tầng cao trung bình:
3,0
Mật độ xây dựng :
22%
Hệ số sử dụng đất :
0,66
9.2- Trường trung học cơ sở (ký hiệu C2):
Diện tích đất :
6.048m 2
Diện tích sàn :
4.530m 2
Tầng cao trung bình:
3,0
Mật độ xây dựng :
25%
Hệ số sử dụng đất :
0,75
9.3- Nhà trẻ 1 (ký hiệu C3):
Diện tích đất :
5.507m 2
Diện tích sàn :
1.036m 2
Tầng cao trung bình:
1,0
Mật độ xây dựng :
30%
Hệ số sử dụng đất :
0,30
9.4- Nhà trẻ 2 (ký hiệu C4):
Diện tích đất :
4.380m 2
Diện tích sàn :
1.240m 2
Tầng cao trung bình:
1,0
Mật độ xây dựng :
28%
Hệ số sử dụng đất :
0,28
9.5- Trường PTTH Yên Hoà (ký hiệu C5):
Diện tích đất :
14.654m 2
Diện tích sàn :
17.348m 2
Tầng cao trung bình:
3,4
Mật độ xây dựng :
35%
Hệ số sử dụng đất :
1,20
9.6- Trường công nhân KTXD số 2 (ký hiệu C6):
Diện tích đất :
5.268m 2
Diện tích sàn :
6.450m 2
Tầng cao trung bình:
3,4
Mật độ xây dựng :
35%
Hệ số sử dụng đất :
1,20
Công trình xây dựng tho hướng Bắc - Nam để đảm bảo án sáng và lấy gió tự nhiên được tốt. Trường tiểu học, trường trung học cơ sở cần bố trí lối vào sân bãi và sân vườn riêng biệt. Sân bãi thể dục thể thao có thể sử dụng sân chung khu vực, được bố trí trong khu cây xanh. Chiều cao tầng, diện tích phòng học, tiêu chuẩn ánh sáng, thông thoáng... phải tính toán theo quy phạm. Tường quyết vôi màu sáng, mái bằng hoặc dốc.
Về kỹ thuật: Như điều 7.

Điều 10 : Đất quân đội - Trạm xá sư đoàn 361 (ký hiệu D1)
Vị trí: phía Đông Bắc khu vực nghiên cứu giáp đường 17m ven sông Tô Lịch.
Diện tích đất :
4219m 2
Diện tích sàn :
3795m 2
Tầng cao trung bình:
3
Mật độ xây dựng :
30%
Hệ số sử dụng đất :
0,9
Xây dựng công trình với hình thức kiến trúc đẹp, đồng bộ từ kiến trúc đến cây xanh sân vườn, hạ tầng kỹ thuật, cổng tường rào.
Về kỹ thuật: như điều 7.

Điều 11 : Đất cây xanh
Vị trí: xem bản vẽ QH05 (ký hiệu L1¸ L4)
Tổng diện tích: 21.887m 2
Chỉ tiêu đạt: 2.2m 2 /người.
Cây trồng sử dụng nhiều chủng loại, tạo được tươi xanh cho cả 4 mùa, bố trí sân bãi thể thao, các đường dạo, ghế đá... sử dụng hợp lý, thuận tiện, tường rào thóng không che chắn tầm nhìn.
Vê kỹ thuật: hệ thống kỹ thuật đảm bảo dẫn tới từng khu vực để tiện chiếu sáng, tưới nước, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan khu vực. Các đường dạo có bề rộng 1,8m đến 3m. Kết cấu đường đa dạng, song phải thuận tiện cho việc đi lại.

Điều 12 : Đất xây dựng nhà ở:
Tổng diện tích đất xây dựng ở: 19,7537 ha ở với tỷ lệ sau:
· Đất ở cũ tự chỉnh trang theo quy hoạch:
6,2413ha (31,60%)
· Đất xây dựng nhà ở cao tầng ( 9 tầng):
2,4188 ha (12.24%)
· Đất xây dựng nhà ở chung cư 5 tầng:
2,0536 ha (10,40%)
· Đất xây dựng nhà ở chung cư cao cấp 5 tầng:
2,9315 ha (14,84%)
· Đất xây dựng nhà ở kết hợp dịch vụ 5 tầng:
1,1462 ha (5,80%)
· Đất xây dựng nhà ở liền kề 2- 3 tầng:
1,9225 ha (9,73%)
· Đất xây dựng nhà ở liền kề 3 tầng:
3,0398 ha (15,39%)
v Mật độ xây dựng trung bình đất ở:
44,51%
v Hệ số sử dụng đất ở:
1,66
v Tầng cao trung bình đất ở:
3.74
v Tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới:
223.091 m 2
v Tầng thấp nhất:
3 tầng
v Tầng cao nhất:
16 tầng
v Số người dự kiến trong khu vực nghiên cứu:
10.000 người
BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU PHẦN ĐẤT Ở
KÝ HIỆU
CHỨC NĂNG
DT ĐẤT(M 2 )
DT XD (M 2 )
DT SÀN (M 2 )
MẬT ĐỘ XD (%)
TẦNG CAO TB
HỆ SỐ SDĐ
Nhà ở cao tầng ( 9 tầng )
24.188
7.213
52.263
29,82
3,0
1,80
E1
Nhà cao tầng 1
6.892
2.200
11.670
31,92
5,3
1,69
E2
Nhà cao tầng 2
6.462
1.761
13.021
27,25
7,4
2,02
E3
Nhà cao tầng 3
5.252
1.626
13.786
30,96
8,48
2,63
E4
Nhà cao tầng 4
5.582
1.626
13.786
29,13
8,48
2,47
Nhà chung cư 5 tầng
20.536
8.086
40.945
39,00
5,0
1,99
F1
Nhà chung cư 1
3.500
1.483
6.923
42,00
4,7
1,98
F2
Nhà chung cư 2
4.344
1.790
8.212
41,00
6,7
1.89
F3
Nhà chung cư 3
5.707
1.969
9.845
35,00
5,0
1,72
F4
Nhà chung cư 4
4.045
1.820
10.845
45,00
6,0
2,68
F5
Nhà chung cư 5
2.940
1.024
5.120
35,00
5,0
1,74
Nhà chung cư cao cấp 5 tầng
29.315
10.164
50.820
34,67
5,0
1,73
G1
Nhà chung cư cao cấp 1
6.046
2.156
10.780
35,70
5,0
1,78
G2
Nhà chung cư cao cấp 2
7.028
3.080
15.400
43,80
5,0
2,19
G3
Nhà chung cư cao câp 3
10.615
3.696
18.480
35,00
5,0
1,74
G4
Nhà chung cư cao câp 4
5.626
1,232
6.160
22,00
5,0
1,10
Nhà ở + dịch vụ 5 tầng
11.462
3.078
15.390
26,85
5,0
1,34
M1
Nhà ở +dịch vụ 1
4.092
1.230
6.150
30,00
5,0
1,50
M2
Nhà ở + dịch vụ 2
7.370
1.848
9.240
25,00
5,0
1,25
Biệt thự 2 - 3 tầng
19.225
5.487
13,718
28,54
2,5
0,71
H1
Biệt thự 1
11.533
2.952
7.380
25,60
2,5
0,64
H2
Biệt thự 2
7.692
2.535
6.338
33,00
2,5
0,82
Nhà ở liền kề 3 tầng
30.398
16.717
49.955
54,99
3,0
1,64
I1
Nhà ở liền kề 1
2.796
1.538
4.614
55,00
3,0
1,65
I2
Nhà ở liền kề 2
6.389
3.514
10.542
55,00
3,0
1,65
I3
Nhà ở liền kề 3
7.961
4.378
13.134
55,00
3,0
1,65
I4
Nhà ở liền kề 4
7.476
4.110
12.134
55,00
3,0
1,62
I5
Nhà ở liền kề 5
2.563
1.410
4.230
55,00
3,0
1,65
I6
Nhà ở liền kề 6
3.213
1.767
5.301
55,00
3,0
1,65
Khu dân cư tự chỉnh trang
62.572
37.176
59,41
3,0
1,80
K1
Khu nhà ở giãn dân phường Yên Hoà
4.570
2.704
60,00
3,0
1,80
K2
Khu nhà bán ở CTXD hạ tầng
22.765
13.659
60,00
3,0
1,80
K3
Khu nhà ở CBCNV Sư đoàn 261
12.119
7.271
60,00
3,0
1,80
K4
Khu giãn dân phường Yên Hoà
5.704
3.422
60,00
3,0
1,80
K5
Nhà ở CBCNV trường TH an ninh T36
7.001
4.200
60,00
3,0
1,80
K6
Dân cư làng Cót
2.615
1.299
50,00
3,0
1,50
K7
Dân cư phường Yên Hoà
7.702
4.621
60,00
3,0
1,80
Tổng cộng
197.537
87.921
223.091
44,51
3,74
1,66
Về kỹ thuật:
+ Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: như điều 7.
+ Thoát nước mưa: như điều 7.
+ Cấp nước:
Đối với nhà ở thấp (< 5 tầng) được cấp nước trực tiếp từ tuyến ống phân phối chính đặt trong khu vực.
Đối với nhà cao tầng đặc biệt được cấp nước thông qua trạm bơm, bể chứa dự kiến đặt riêng cho từng nhà.
+ Giao thông: để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe, trong quá trình thiết kế cần đảm bảo yêu cầu về bãi đỗ xe cho từng công trình, đặc biệt với các nhà cao tầng cần dành tầng 1 (hoặc tầng hầm) để làm ga ra.
+ Cấp điện: điện hạ thế từ trạm biến ám công cộng được dẫn đến đầu hồi của từng nhà hoặc từng đơn nguyên cần đảm bảo an toàn theo tiêu chuẩn hiện hành.

Điều 13 : Đất kỹ thuật, bãi đỗ xe:
Tổng diện tích đất: 8000m 2 (diện tích này đã tính vào diện tích đất ở).
Bãi đỗ xe được sử dụng cho cả khu vực, bố trí lối ra vào riêng biệt. Phải có biện pháp trông giữ xe và đề phòng hoả hoạn.

Điều 14 : Các công trình kỹ thuật đầu mối:
14.1 San nền:
Độ dốc nền: i = 0,004
Chiều cao đắp nền: xác định căn cứ vào cao độ tim đường từ ô đất.
Tổng khối lượng đắp: 450.830 m 3 .
14.2 Thoát nước mưa và thoát nước bẩn:
Hướng thoát: sông Tô Lịch, mương thoát nước vành đai Thăng Long.
Tổng chiều dài đường cống thoát nước mưa: 5719m
Tổng chiều dài đường cống thoát nước bẩn: 3275 m.
14.3 Cấp nước:
Nguồn: nhà máy nước Mai Dịch.
Ống truyền dẫn: D600mm.
Ống phân phối: D62 mm - D266 mm.
Tổng chiều dài đường ống cấp nước: 6.345m.
14.4 Cấp điện:
Nguồn: trạm 110/22KV Thanh Xuân Bắc thông qua trạm cắt.
14.5 Thông tin - Bưu điện:
Được lấy từ tổng đài Trung Hoà công suất 5000 số cho khu vực đặt ở phiá Tây Nam cách khu nhà ở Yên Hoà khoảng 200m.

Điều 15 : Các mạng đường tuân thủ theo đúng bản vẽ quy hoạch giao thông và bản vẽ chỉ giới đường đỏ. Việc điều chỉnh chỉ giới đường đỏ phải được các cấp có thẩm quyền cho phép.