QUYẾT ĐỊNH V/v Ban hành bản quy định giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng ỦY BAN NHÂN DÂN LÂM THỜI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -

Điều 1 : Nay ban hành kèm theo quyết định này bản quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Điều 2 : Giá cho thuê đất đối với các tổ chức và cá nhân
nước ngoài hoặc đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài được áp dụng theo quy đinh riêng.

Điều 3 : Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 270/QĐ-UB ngày 20-2-1995 cua UBND tỉnh QN-ĐN (cũ) trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Điều 4 : Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc Sở Tài chính-vật giá, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc sở Địa chính-nhà đất, Cục trưởng Cục thuế, Chủ tịch UBND các cấp thuộc TP Đà Nẵng, Thủ trưởng các cơ quan và cá nhân có liên quan căn cứ quyết định này thực hiện.
TM. UBND LÂM THỜI TP ĐÀ NẴNG
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Huỳnh Năm
QUY ĐỊNH
Giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng
(Kèm theo Quyết định sổ 1834/QĐ-UB ngày 1 tháng 7 năm 1997)

Điều 1 : Giá đất khu trung tâm và cận trung tâm thành phố được xác định theo các yếu tố sau:
1.1- Giá chuẩn : Căn cứ vào bảng giá số 1 (phụ lục đính kèm)
1.2- Loại đường phố: Được phân theo 4 loại, gôm:
a) Đường phố loại 1: Là các đường phố, đoạn đường phố có điêu kiện đặc biệt thuận lợi đôi với hoạt động sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt, có điêu kiện sinh lợi cao, cơ sở hạ tầng đồng bộ (cấp điện, cấp nước, thoát nước, vỉa hè...), có giá đất thực tế trung bình cao nhất trong thành phố.
b) Đường phó loại 2: Là các đường phố, đoạn đường phố có điêu kiện thuận lợi cao đối với hoạt động sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt, có cd sở hạ tầng đông bộ, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình đường phố loại 1.
c) Đường phố loại 3: Là các đường phố, đoạn đường phố có điêu kiện tương đốĩ thuận lợi đối với hoạt động sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt, có cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ (thiếu một hoặc hai trong các điêu kiên: vỉa hè, thoát nước, cấp nước, cấp điện...), có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình đường phố loại 2.
d) Đường phố loạt 4: Là các đường phố, đoạn đường phố còn lại, không thuận lợi đối vđi hoạt động sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt, cơ sở hạ tâng không đồng bộ (thiếu hai trong các điều kiện trở lên: vỉa hè, thoát nước, cấp nước, cấp điện...), có giá đất thực tế trung bình thấp nhất trong thành phố.
1.3- Vị trị đất: Được phân theo 4 vị trí. Lô đất mang tên đường
phố nào thì vị trí đất và giá đất áp dụng theo đường phố đó. Trường hợp không xác định được lô đất mang tên đường phố nào thì tính theo đường vào gần nhất, thuận lợi nhất. Cơ sỏ để xác định là căn cứ vào sổ Đăng ký nhân khẩu, sổ Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc các loại giấy tờ khác đảm bảo pháp lý, địa chỉ liên hệ).
a) Vị trí 1: Đất ở mặt tiền đường phố, chiều sâu tốỉ đa 25m.
Trường hợp lô đất có chiều sâu trên 25m đến 50m thì phần đất đó được tính hệ số giá 0,7 so với giá đất dưới 25m cùng lô đất đó.
Trường hợp lô đất có chiều sâu trên 50m thì phần đất trên 50m được tính hê số giá 0,5 so với giá đất dưới 25m cùng lô đất đó.
Trường hợp trong cùng một lô đất, có phần đất này bị che khuất mặt tiền bởi phần đất khác thì phần đất bị che khuất được tính hê số giá 0,5 so với giá đất của phần đất không bị che khuất.
b) Vị trí 2: Đất ở mặt tiền các kiệt có đủ 2 5điều kiện sau:
Xe ôtô tải vào được đến tận nơi.
Kiệt rộng từ 4,5m trở lên (tính theo mặt cắt ngang của đường kỉệt).
c) Vi trí 3: Đất ở mặt tiền các kiệt có một trong hai điêu kiện như vị trí 2 hoặc có đủ 2 điêu kiện sau:
Xe con, xe lam vào được tân nơi.
Kiệt rộng tối thiểu 2,5m (tính theo mặt cắt ngang đường kiệt).
d) Ví trí 4: Đất ở các kiệt, hẻm nhỏ không đủ các điêu kiên như 3 vị trí trên.
1.4- Hệ số giá đất : Để đảm bảo mức giá tương quan giữa các loại đường phố, giữa các vị trí đất trong cùng một loại đường phố, hệ số giá được quy định áp dụng như sau:
a) Đối với vị trí 1: Áp dụng các hệ số được xác định trong bảng phân loại đường phố theo phụ lục đính kèm.
b) Đối vói vị trí 2:
Hệ số 1,0 ráp dụng cho các lô đất cách đường phố từ 50m trở xuống.
Hệ số 0,9: áp dụng cho các lô đất cách đường phố trên 50m đến lOOm.
Hệ số 0,8: áp dụng cho các lô đất cách đường phố trên lOOm.
c) Đối với vị trí 3:
Hệ số 1,20: áp dụng cho các lô đất cách đường phố dưới 50m.
Hệ số 1,10: áp dụng cho các lô đất cách đường phố từ 50m đến dưới lOOm.
Hệ số 1,0: áp dụng cho các lô đất cách đường phố từ lOOm đến dưới 200m.
Hệ số 0,9: áp dụng cho các lô đất cách đường phố chính từ 200m đến dưới 300m.
Hệ số 0,8: áp dụng cho các lô đất còn lại.
d) Đối với vi trí 4: áp dụng như vị trí 3.

Điều 2 : Giá đất khu dân cư ở các vùng ven đâu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp đã quy hoạch hoặc đang triển khai xây dựng (thuộc các phường: Hòa Hải, Hòa Quý, Hòa Khánh, Hòa Minh, Hòa Hiệp và các xã: Hòa Phát, Hòa Thọ, Hòa Châu, Hòa Phước, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương) được xác định theo các yếu tố sau:
2. 1 - Giá chuẩn : Căn cứ vào bảng giá sô' 2 (phụ lục kèm theo).
2.2- Hạng đất : Được áp dụng theo 1 trong 6 hạng đất sau đây:
a) Hạng 1: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh,
sinh hoạt và dịch vụ, có vị trí ven trục đường giao thông của các xã, phường hoặc tiếp giáp với khu dân cư các vùng: ven đầu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp đã có quy hoạch hoặc đang triển khai xây dựng, có giá đất thực tế cao nhất.
b) Hạng 2: Đất có điêu kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt và dịch vụ kém hạng 1, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đất hạng 1.
c) Hạng 3: Đất có điêu kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt và dịch vụ kém hạng 2, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đất hạng 2.
d) Hạng 4: Đất có điêu kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt và dịch vụ kém hạng 3, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đất hạng 3.
đ) Hạng 5: Đất ở các xã được Chính phủ công nhận là xã miên núi, hải đảo tương đối thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt, có vị trí xa trục đường giao thông, có giá đất thực tế trung binh thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đất hạng 4.
e) Hạng 6: Đất ở vùng miên núi, không thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt, dân cư thưa thớt, có giá đất thực tế trung bình thấp nhất trong các hạng đất và thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đất hạng 5.
2.3- Loại đất: Được áp dụng theo 1 trong 2 loại đất sau đây:
a) Loại 2: Đất ven hai bên đường quốc lộ 1A, quốc lộ 14B (từ cây đa Đò Xu đến cuối đoạn đường bê-tông phía tây dốc Hòa Câm), đất thuộc các phường Hòa Khánh, Hòa Minh, Hòa Hải, xã Hòa Phát (không thuộc đất khu dân cư nông thôn đã nêu ỏ điêu 2).
b) Loại 3: Đặt ven quốc lộ 14B (từ cuốỉ đoạn đường bê-tông phía tây dốc Hòa ơâm đến tiếp giáp huyện Đại Lộc, tỉnh lộ 603 (từ câu Biện-Non Nước đến tiếp giáp xã Điện Ngọc, tỉnh Quảng Nam).