QUYẾT ĐỊNH V/v Ban hành quy chế bán đấu giá nhà và quyền sử dựng đất thuộc công sản Nhà nuớc ỦY BAN NHÂN DÂN LÂM THỜI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -

Nay ban hành kèm theo Quyết định này Bản quy chế bán đấu giá nhà và quyền sử dụng đất thuộc công sản Nhà nước.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đpc sở Tài chính-vật giá, Sở Địa chính-nhà đất, Sở Xây dựng, Chánh Thanh tra Nhà nước thành phố, Thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
TM. UBND LÂM THỜI TP ĐÀ NẴNG
CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Nguyễn Bá Thanh
QUY CHẾ
BÁN ĐẤU GIÁ NHÀ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUỘC
CÔNG SẢN NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2612/QĐ-UB ngày 28 tháng 7 năm 1997 của UBND thành phố Đà Nẵng)

Các tổ chức và cá nhân trong và ngoài tỉnh có nhu cầu mua nhà và quyền sử dụng đất thuộc công sản Nhà nước đều có quyền đăng ký và tự nguyện tham gia đấu giá.

Tổ chức và cá nhân trủng đâu giá được đảm bảo đây đủ các quyền và lợi ích hợp pháp, đồng thời phải thực hiện các nghĩa vụ theo đúng quy định của pháp luật.

Tổ chức và cá nhân có nhu cầu mua nhà thuộc công sản Nhà nước phải có đơn đăng ký tham gia đấu giá, chấp nhận giá khởi điểm do UBND thành phố phê duyệt và cam kết thực hiện các quy định của Nhà nước có liên quan, các quy định trong Bản quy chế này và nội quy của Hội đồng bán đấu giá.

Tiền đặt trước và lệ phí :
1- Tiền đặt trước: Trước khi tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiên đặt trước bầng 5% trên giá khỏi điểm do UBND thành phố’ phê duyệt.
a) Trường hợp người tham gia đấu giá mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiên đặt trước được trừ vào giá mua. Nếu sau đó người trúng đấu giá từ chỏi mua thì không được hoàn trả khoản tiên đặt trước. Khoản tiên này được nộp vào ngân sách Nhà nước;
b) Trường hợp người tham gia đấu giá không mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiên đặt trước được trả lại cho người nộp ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc;
c) Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp khoản tiên đặt trước nhưng sau đó không tham gia đấu giá thì khoản tiên đặt trước không được hoàn trả. Khoản tiên này được nộp vào ngân sách Nhà nưđc.
2- Lệ phí: Người tham gia đấu giá phải nộp lệ phí đấu giá để chi phí cho các hoạt động tể chức đấu giá. Mức lệ phí được quy định là 0,2% trên giá khởi điểm do UBND thành phố phê duyệt đối với tài sản bán đấu giá.
3- Thời hạn nộp tiền đặt trước và lệ phí: Số tiên đặt trước và lệ phí phải được nộp cùng với thời điểm nộp đơn đăng ký tham gia đâu giá và chậm nhất là 2 ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá.

Điều 6 : Tổ chức và cá nhân đã đăng ký hợp lè và thực hiện các quy định tại điêu 4 và điêu 5 Bản quy chế này mới được tham gia đấu giá. Trường hợp người đã đăng ký ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá thì việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, có xác nhận của Phòng Công chứng Nhà 1UÍỠC hoặc UBND huyện Hòa Vang. Văn bản ủy quyền phí vì được nộp cho Hội đông bán đấu giá trước khi mở cuộc bán đấu giá.

Hội đồng bán đấu giá gồm các thành viên sau :
1- Sở Tài chính-vật giá : Chủ tịch Hội đông
2- Sở Địa chính-nhà đất : Phó Chủ tịch Hội đồng
3- Sở Xây dựng : ủy viên
4- Văn phòng UBND thành phố: ủy viên
5- Thanh tra Nhà nước thành phố : ủy vièn
Giúp việc cho hội đồng có tổ chuyên viên do các thành viên Hội đông bán đấu giá đề cử.

Hộỉ đông bán đấu giá có những nhiệm vụ chủ yếu sau:
1- Xây dựng nội quy đấu giá cần cứ vào các quy định hiện hành của Nhà nước và Bản quy chế này;
2- Thông báo, niêm yết công khai, đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết có liên quan đến tài sản bán đấu giá;
3- Quy định thời gian đăng ký đấu giá, ngày và địa điểm đâu giá;
4- Tiếp nhận đơn đăng ký đấu giá và thu nộp các khoản tiên đặt trước và lệ phí theo đúng quy định tại Bản quy chế này;
5- Quy định mức chênh lệch tối thiểu mỗi ĩân hô giá;
6- Tổ chức bán đấu giá tài sản theo đúng nguyên tắc và thủ tục quy định tại Nghị định số 86/CP ngày 19-12-1996 của Chính phủ và Bản quy chế này;
7- Thực hiện ghi chép dầy đủ vê việc bán đấu giá và lập văn bản bán đâu giá tài sản;
8- Giao tài sản bán đấu giá cho người trúng đấu giá;
9- Làm thủ tục chuyển quyền sở hữu đối với nhà và chuyển quyền sử dụng đối với đất cho người trúng đấu giá theo đúng quy định của Nhà nước.

Việc đấu giá được tổ chức theo hình thức công khai đấu giá miệng. Khi bán đấu giá, Hội đông bán đấu giá công bố giá bán khởi điểm. Người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

Việc bán đấu giá được lập thành văn bản ngay tại cuộc bán đấu giá, có chữ ký của đại diện Hội đồng bán đấu giá, người trúng đâ'u giá và hai người làm chứng. Văn bản bán đấu giá được lập thành ba bản có giá trị ngang nhau, một bản do Hội đồng bán đấu giá giứ, một bản cho người trúng đấu giá và một bản cho cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Văn bản đấu giá nhà và đất phải có giấy chứng nhận của Công chứng Nhà nước.

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày tổ chức đấu giá, người đã trúng đấu giá phải thanh toán đầy đủ số tiên theo giá đã đấu trúng.
Sau khi văn bản bán đấu giá đã được lập mà người trúng đấu giá từ chối mua thì phải được Hội đồng bán đấủ giá chấp thuận nhưng phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc bán đấu giá.

Hội đông bán đấu giá có trách nhiệm. giao ngay nhà và đất cho người trung đấu giá sau khi người trúng đấu giá đã thanh toán xong tiên mua nhà và đất đã đấu giá trúng.

Người tham gia đấu giá có các quyền và nghĩa vụ sau:
1- Quyền:
a) Được tham gia đấu giá theo quy định;
b) Được cấp giấy chứng nhận quyền sồ hữu nhà và quýên sử
dụng đất theo quy định của Nhà nước nếu trúng đâu giá;
c) Được giao nhà và đất theo đúng tình trạng, vị trí và diện tích đã trung đấủ giá;
d) Yêu cầu Hội đồng bán đấu giá hoàn tất các thủ tục chuyển quyền sở hứu nhà và .chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Nhà nước;
e) Yêu cầu Hội đồng bán đấu giá giao nhà và đất đúng thời hạn.
2- Nghĩa vụ:
a) Chấp hành đầy đủ các quy định trong quy chế này và nội quy của Hội đồng bán đấu giá;
b) Thanh toán đây đủ và đứng hạn tiên mua nhà và đất đã đấu giá trung;
c) Nhận nhà đúng thời hạn đã quy định;
d) Thực hiện đày đủ các nghĩa vụ có liên quan đến nhà và đất theo quy định của Nhà nước.

Nghiêm cấm các hành vi thông đồng, hối lộ, thỏa hiẹp dẫn đến vi phạm sự công bầng, công khai và bình đẳng của việc đấu giá. Căn cứ vào mức độ lối vi phạm và hậu quả xảy ra, cá nhân vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật hiện hành. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá có quyền khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm trong quá trình tể chức đấu giá. Việc giải quyết khiếu nại, tố cáo được thực hiện theo Pháp lệnh khiếu nại, tố cáo của công dân và các quy định có liên quan của Nhà nước.
Điềuu 16: Sở Tài chính-vật giá thường xuyên theo dõi và chịu trách nhiệm tổng hợp, báo cáo tình hình việc bán đấu giá nhà và quyền sử dụng đất với UBND thành phố; cùng Hội đồng bán đấu giá nhà đề xuất những biện pháp cụ thể để quá trình bán đấu giá nhà và quyền sử dụng đất trên địa bàn thảnh phố được thuận lợi.