QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH V/v Ban hành chính sách, đơn giá đền bù giải tỏa mặt bằng quy hoạch xây dựng khu Trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài - thuộc phường Tân Phú - thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC -

Nay ban hành kèm theo quyết định này Bản quy định về chính sách, đơn giá đền bù giải tỏa mặt bằng quy hoạch xây dựng khu Trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài - thuộc phường Tân Phú – thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước (có bảng quy địnhv ề chính sách, đơn giá chi tiết kèm theo).

Quyết định này thay thế Quyết định số 33/2001/QĐ-UB ngày 9/5/2001 của UBND tỉnh.
Giao UBND thị xã Đồng Xoài căn cứ quyết định này chỉ đạo Hội đồng giải tỏa đền bù thị xã Đồng Xoài làm cơ sở kiểm kê, đo đạc lập hồ sơ áp giá đền bù giải phóng mặt bằng theo đúng quy định.

Các ông (bà) Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính - Vật giá, Sở Giao thông - Vận tải, Sở Địa chính, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Kho bạc Nhà nước tỉnh, UBND thị xã Đồng Xoài, Hội đồng giải tỏa đền bù thị xã Đồng Xoài và Thủ trưởng các ban, ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký.
TM.UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
KT.CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Trương Tấn Thiệu
QUY ĐỊNH
Về chính sách, đơn giá đền bù giải tỏa mặt bằng khu Trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài - tỉnh Bình Phước.
(Ban hành kèm theo Quyết định số 38/2001/QĐ-UB, ngày 24-05-2001 của UBND tỉnh)

Đối tượng và Phạm vi áp dụng
1. Đối tượng: Là tất cả các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp quản lý sử dụng đất, là chủ sở hữu các tài sản có trên đất, nay Nhà nước thu hồi đất để quy hoạch xây dựng khu Trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài thuộc địa bàn phường Tân Phú - thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước.
2. Phạm vi đền bù thiệt hại:
Phạm vi đền bù thiệt hại bao gồm: Đền bù thiệt hại về đất (đất đủ điều kiện quy định đền bù) và tài sản trên đất (đối với nhà, công trình xây dựng, cây trồng trên đất đủ điều kiện quy định đền bù), trợ cấp đời sống, di chuyển, di dời và di chuyển đúng kế hoạch.
3. Phạm vi không đền bù thiệt hại:
Phạm vi không đền bù thiệt hại bao gồm: Tất cả đất, nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng … nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ đường bộ hoặc không đủ điều kiện quy định đền bù và nhà, công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện quy định đền bù. Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có tài sản nằm trong phạm vi này phải tự tháo dỡ, di dời theo đúng kế hoạch, thời gian do cấp có thẩm quyền quy định.

Hành lang bảo vệ đường bộ
Hành lang bảo vệ đường bộ được tính từ tim đường hiện hữu trở ra 2 bên tuyến theo các quyết định của cấp có thẩm quyền áp dụng cho từng thời điểm nhất định.

Đền bù thiệt hại về đất
1. Đất được xem xét đền bù và đất thu hồi không được đền bù:
1.1. Đất được xem xét đền bù:
Đất thu hồi tính từ tim đường cũ đến móc giải phóng mặt bằng sau khi đã trừ đi phần diện tích đất của hành lang bảo vệ đường bộ (lộ giới xây dựng) theo Quyết định 1061/QĐ-UB ngày 03/7/1997 của UBND tỉnh Bình Phước (hành lang bảo vệ đường bộ được quy định cụ thể tại

Điều 2 quy định này)
Đất đủ điều kiện đền bù quy định tại

Đơn giá đền bù đất
Căn cứ mục đích sử dụng của từng loại đất ghi trong GCNQSDĐ quyết định giao đất cấp đất … để xác định đơn giá đền bù tương ứng, đơn giá đền bù đất được quy định cụ thể như sau:
1. Đơn giá đất thổ:
Loại đô thị
Loại đường phố
Mức giá theo vị trí (1.000đ/m 2 )
Vị trí I
Vị trí II
Vị trí III
Vị trí V
IV
Loại I
Loại II
Loại III
540
360
180
300
200
100
140
90
50
50
30
20
Đường phố loại I, loại II, loại III áp dụng theo bảng phân loại đường phố đối với các khu vực nội ô, thị xã, thị trấn được ban hành kèm theo Quyết định số 81/1999/QĐ-UB ngày 23/4/1999 của UBND tỉnh.
1.1. Vị trí I:
Đất tiếp giáp hành lang đường bộ ĐT 741 vào sâu 50m.
Trường hợp đất nằm trong phạm vi vị trí I. Nhưng không tiếp giáp đường phố. Áp dụng bằng 80% đơn giá quy định.
1.2 Vị trí II:
Đất tiếp giáp hành lang đường bộ ĐT 741 từ trên 50m đến 100m.
1.3 Vị trí III:
Đất tiếp giáp hành lang đường bộ ĐT 741 từ trên 100m đến 150m.
1.4 Vị trí V:
Đất tiếp giáp hành lang đường bộ ĐT 741 từ trên 150m trở lên.
Ghi chú: Trường hợp hộ gia dình có đất thổ cư được tính theo khuôn viên quy định tại Tiết b và c. Điểm 2.1,

Đơn giá đền bù thiệt hại nhà, vật kiến trúc, công trình trên đất
1. Phân loại và đơn giá nhà ở, vật kiến trúc công trình theo kết cấu, vật liệu.
1.1 Đơn giá đền bù các loại nhà:
1.1.1 Nhà cấp III:
a) Nhà cấp III A: Loại 1 trệt 1 lầu trở lên, mái bê tông, sàn lầu bê tông, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, tường gạch, ốp lát mặt tiền: 1.500.000 đồng/m2 sử dụng.
b) Nhà cấp III B: Loại 1 trệt 1 lầu trở lên, mái ngói hoặc tole, sàn lầu bê tông, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, tường gạch, ốp lát mặt tiền: 1.250.000 đồng/m2 Sử dụng.
c) Nhà cấp III C: Loại 1 trệt 1 lầu, mái tole, sàn lầu bê tông, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, tường gạch, mặt tiền ốp lát với tỷ lệ nhỏ (chỉ ốp bồn hoa, thành sênô) và các loại nhà cấp III C khác còn lại: 1.100.000đồng/m2 sử dụng.
1.1.2 Nhà cấp IV:
a) Nhà cấp IV A: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái ngói, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, trần các loại, tường gạch, mặt tiền đúc sênô, ốp lát mặt tiền hoặc tô đá rửa: 800.000 đồng/m2 sử dụng.
b) Nhà cấp IV B: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái tole, cột xây gạch, nền gạch bông hoặc gạch men, trần các loại, tường gạch, mặt tiền đúc sênô, không ốp lát mặt tiền hoặc không tô đá rửa: 700.000 đồng/m2 sử dụng.
c) Nhà cấp IV C: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái các loại, cột xây gạch, nền gạch tàu hoặc xi măng, tường gạch và các loại cấp IV khác còn lại: 600.000 đồng/m2 sử dụng.
1.1.3 Nhà bán kiên cố:
Cột gỗ hoặc gạch, vách ván (gỗ từ nhóm I đến nhóm IV), mái tole hoặc ngói, nền gạch tàu hoặc xi măng: 350.000 đồng/m2 sử dụng.
1.1.4 Nhà tạm:
a) Nhà tạm loại 1: Cột kèo gỗ, vách tole hoặc vách ván tạp (gỗ từ nhóm V đến nhóm VIII), mái tole, nền gạch tàu hoặc xi măng: 200.000 đồng/m2 sử dụng.
b) Nhà tạm loại 2: Cột kèo gỗ hoặc tre, vách các loại bằng vật liệu dễ cháy, mái tranh tre, nứa lá, nền gạch tàu hoặc xi măng: 150.000 đồng/m2 sử dụng.
c) Nhà tạm loại 3: Như loại 2 nhưng không có vách hoặc có vách lửng tạm: 90.000 đồng/m2 sử dụng.
Ghi chú:
Các loại nhà trong

Đơn giá đền bù về cây trái, hoa màu trên đất:
1. Cây công nghiệp:
a) Cây cao su: Mật độ tối đa không quá 440 cây/ha đối với đất đỏ và 555 cây/ha đất đối với đất xám:
Cây 1 năm tuổi: 20.000 đồng/cây.
Cây 2 năm tuổi: 25.000 đồng/cây.
Cây 3 năm tuổi: 30.000 đồng/cây.
Cây 4 năm tuổi: 40.000 đồng/cây.
Cây 5 năm tuổi: 50.000 đồng/cây.
Cây 6 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
Cây 7 năm tuổi: 70.000 đồng/cây.
Cây 8 năm tuổi: 80.000 đồng/cây.
Cây 9 năm tuổi: 90.000 đồng/cây.
Cây 10 năm tuổi: 100.000 đồng/cây.
Cây trên 11 đến 30 năm tuổi: 120.000 đồng/cây.
Cây trên 30 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
b) Cây Điều: Mật độ tối đa không quá 240 cây/ha.
Cây 1 năm tuổi: 15.000 đồng/cây.
Cây 2 năm tuổi: 20.000 đồng/cây.
Cây 3 năm tuổi: 25.000 đồng/cây.
Cây 4 năm tuổi: 30.000 đồng/cây.
Cây 5 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
Cây 6 năm tuổi: 80.000 đồng/cây.
Cây trên 6 năm tuổi: 120.000 đồng/cây.
c) Cây Tiêu: Mật độ tối đa không quá 2.000 nọc/ha.
Cây 1 năm tuổi: 50.000 đồng/cây.
Cây 2 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
Cây 3 năm tuổi: 70.000 đồng/cây.
Cây 4 năm tuổi: 80.000 đồng/cây.
Cây 5 đến 15 năm tuổi: 120.000 đồng/cây.
Cây trên 15 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
Ghi chú:
Đối với nọc tiêu xây khối tròn chóp được cộng thêm 100.000 đồng/nọc.
Đối với nọc tiêu xây khối vuông được cộng thêm 30.000 đồng/nọc.
Chiều cao chuẩn nọc tiêu xây là 2,5 mét.
Trường hợp chiều cao thực tế của nọc tiêu cao hơn hoặc thấp hơn chiều cao chuẩn 2,5m, đơn giá được xác định bằng hệ số giữa giá nọc tiêu chuẩn chia 2,5m nhân với chiều cao thực tế.
Trường hợp nọc tiêu là cây ăn trái thì không tính cộng thêm đơn giá nọc tiêu mà tính đền bù riêng cây tiêu và cây ăn trái đó tương ứng với năm tuổi cây.
Nọc tiêu cây sống như cây vông, lồng mứt … : 10 đồng/nọc.
d) Cây cà phê: Mật độ tối đa không quá 1.110 cây/ha.
Cây 1 năm tuổi: 15.000 đồng/cây.
Cây 2 năm tuổi: 20.000 đồng/cây.
Cây 3 năm tuổi: 25.000 đồng/cây.
Cây 4 năm tuổi: 30.000 đồng/cây.
Cây 5 năm tuổi: 40.000 đồng/cây.
Cây từ 6 đến 10 năm tuổi: 80.000 đồng/cây.
Cây trên 10 năm tuổi: 40.000 đồng/cây.
2. Cây ăn trái
a) Cây sầu riêng, Măng cụt: Mật độ tối đa không quá 156 cây/ha.
Cây 1 năm tuổi: 40.000 đồng/cây.
Cây 2 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
Cây 3 năm tuổi: 80.000 đồng/cây.
Cây từ 4 đến 5 năm tuổi: 100.000 đồng/cây.
Cây từ 6 đến 7 năm tuổi: 150.000 đồng/cây.
Cây từ 8 đến 9 năm tuổi: 200.000 đồng/cây.
Cây từ 10 năm tuổi trở lên: 250.000 đồng/cây.
b) Cây xoài: Mật độ tối đa không quá 156 cây/ha.
Cây từ 1 đến 3 năm tuổi: 30.000 đồng/cây.
Cây từ 4 đến 5 năm tuổi: 40.000 đồng/cây.
Cây 6 năm tuổi: 50.000 đồng/cây.
Cây 7 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
Cây từ 8 đến 10 năm tuổi: 70.000 đồng/cây.
Cây trên 10 năm tuổi: 100.000 đồng/cây.
c) Cây Mít, Dừa, Me, Chôm chôm, Nhãn, Cam, Bưởi, Vú sữa:
Cây từ 1 đến 3 năm tuổi: 30.000 đồng/cây.
Cây từ 4 đến 8 năm tuổi: 80.000 đồng/cây.
Cây trên 8 năm tuổi: 150.000 đồng/cây.
Ghi chú:
Đối với cây mít, dừa, me, vú sữa mật độ tối đa không quá 156 cây/ha; đối với cây chôm chôm, nhãn, cam, bưởi mật độ tối đa không quá 278 cây/ha.
d) Cây táo, Sabôchê, Sơri, Cóc, Mãng cầu, Mận, Chanh, Ổi, Hồng quân, Quít, Thanh long, Bơ (Mật độ tối đa không quá 278 cây/ha).
Cây từ 1 đến 3 năm tuổi: 30.000 đồng/cây.
Cây trên 3 năm tuổi: 70.000 đồng/cây.
e) Đu đủ, Chè, Khế, Chùm ruột, Càri:
Cây từ 1 đến 2 năm tuổi: 150.000 đồng/cây.
Cây từ 3 đến 5 năm tuổi: 40.000 đồng/cây.
Cây trên 5 năm tuổi: 60.000 đồng/cây.
Ghi chú: Riêng đối với cây đu đủ trên 5 năm tuổi 10.000 đồng/cây.
f) Cây Chuối: (Bụi không quá 5 cây, mật độ tối đa 5.500 cây/ha).
Cây có trái: 3.500 đồng/cây.
Cây không có trái: 1.000 đồng/cây.
g) Cây Thơm: (Bụi không quá 3 cây, mật độ tối đa 16.600 cây/ha).
Cây có trái: 2.500 đồng/cây.
Cây không có trái: 1.000 đồng/cây.
3. Cây lấy gỗ:
Tràm bong vàng, Bạch đàn, So đũa, Bàng (không quá 3.300 cây/ha):
Đường kính < 10cm: 5.000 đồng/cây.
Đường kính từ 10cm đến 20cm: 10.000 đồng/cây.
Đường kính 20cm: 20.000 đồng/cây.
Tre (tàu, mở, gai, mạnh tông), tầm vông, lồ ô:
Dưới 1 năm tuổi: 1.000 đồng/cây.
Từ 1 năm tuổi trở lên: 3.000 đồng/cây.
Trúc:
Dưới 1 năm tuổi: 200 đồng/cây.
Trên 1 năm tuổi : 1.000 đồng/cây.
4. Cây lấy gỗ quý: Bằng lăng, gỗ đỏ, sao.
Đường kính < 10cm: 50.000 đồng/cây.
Đường kính từ 10cm đến 20cm: 150.000 đồng/cây.
Đường kính 20cm: 200.000 đồng/cây.
4. Cây ngắn ngày:
Lúa nước: 600 đồng/m2.
Lúa rẫy: 300 đồng/m2.
Mía:
Mía vụ 1: 800 đồng/m2.
Mía vụ 2-3: 500 đồng/m2.
Đậu phộng và các loại tương đương: 600 đồng/m2.
Mì, bắp, khoai củ các loại: 600 đồng/m2.
Rau gia vị: 600 đồng/m2.
Cây thuốc bắc các loại: 10.000 đồng/m2.
Cây thuốc lá: 2.000 đồng/m2.
Rau các loại: 1.500 đồng/m2.
Ghi chú:
Đối với cây công nghiệp, cây ăn trái, cây lấy gỗ khi xác định theo năm tuổi nếu cây không tròn năm được tính theo tỷ lệ tháng tương ứng. Trường hợp cây có số tháng lẻ từ 8 tháng trở lên được tính tròn 1 năm.
Đối với cây ngắn ngày trồng xen cây lâu năm chưa khép tán được tính đền bù 50% trên diện tích cây ngắn ngày trồng xen cây lâu năm theo giá cây hàng năm tương ứng.
Trường hợp cây ngắn ngày trồng xen cây lâu năm đã khép tán thì không đền bù cây ngắn ngày.
Trường hợp trên đất đền bù có cây lâu năm nhưng tỷ lệ cây ít thì tính đền bù từng cây, diện tích còn lại trồng cây gì thì tính đền bù loại cây đó.
Đối với cây hàng năm trồng xen cây hàng năm như trồng lúa xen bắp, chuối xen thơm … thì tính đền bù chung cho một loại cây có giá trị đền bù cao nhất trên cơ sở quy ra diện tích không đếm cây.
Một số loại cây hàng năm do trồng dầy đặc không đếm cây để đền bù mà quy ra mật độ cây trồng theo diện tích tương ứng.
Đối với các loại cây hàng năm, cây lâu năm chưa có đơn giá trong bản quy định này thì Hội đồng kiểm kê đền bù vận dụng đơn giá đền bù cây trồng tương đương. Trường hợp cá biệt không vận dụng được đơn giá loại cây trồng tương đương thì tiến hành định giá đền bù loại cây đó (lập bảng thuyết minh xác định rõ cơ sở định giá, các yếu tố cấu thành nên đơn giá đền bù) gửi về Sở TCVG thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt.

Chính sách hỗ trợ di dời:
Hỗ trợ để ổn định sản xuất và đời sống cho những người phải di chuyển chỗ ở đi nơi khác: 600.000 đồng/nhân khẩu. Nhưng tổng mức hỗ trợ được xét tối đa là 600.000đồng/nhân khẩu.
Hỗ trợ các tổ chức, gia đình, cá nhân là chủ sử dụng đất bị thu hồi toàn bộ nhà và đất phải di chuyển đi nơi khác: di chuyển trong phạm vi tỉnh 1.000.000 đồng/hộ, di chuyển ra ngoài tỉnh 3.000.000 đồng/hộ.
Đối với các hộ là gia đình có hưởng chế độ trợ cấp xã hội của Nhà nước phải di chuyển chỗ ở đi nơi khác: 1.000.000 đồng/hộ.
Hỗ trợ các tổ chức, gia đình, cá nhân là chủ sử dụng đất bị thu hồi phải di chuyển toàn bộ nhà cửa và di chuyển đúng kế hoạch của Ban đền bù đã đề ra được thưởng 3.000.000 đồng/hộ (áp dụng đối với các hộ bị giải tỏa được đền bù nhà, đất).

Chính sách tái định cư
Áp dụng với những hộ có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất bị giải tỏa, bị giải toả hết đất ở hợp pháp (hoặc diện tích đất còn lại dưới 40m2), không còn đất sử dụng ở nơi khác, nếu có nhu cầu chỗ ở mới thì phải làm đơn đăng ký bố trí tái định cư có xác nhận của chính quyền địa phương nơi thường trú. Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể UBND thị xã sẽ xem xét bố trí theo quy hoạch của thị xã.
Đối với những hộ có hộ khẩu thường trú tại địa phương có đất ở hợp pháp bị giải tỏa hết đất ở hợp pháp (hoặc diện tích đất còn lại dưới 40 m2) không còn đất sử dụng ở nơi khác, nếu tự tìm nơi ở mới (không đăng ký bố trí tái định cư) thì ngoài việc thanh toán tiền đền bù, trợ cấp theo quy định (nếu có) được trợ cấp 5.000.000 đồng/hộ.
Ưu tiên cho những hộ sớm thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng, tiếp đến là những hộ thuộc các đối tượng chính sách xã hội, người có công với cách mạng, gia đình liệt sĩ, thương binh, bệnh binh.
Các hộ đủ điều kiện giao đất tái định cư mà có nhà, đất bị giải tỏa nằm ở mặt tiền đường ĐT 741 thì được đăng ký ở ngay lô mặt tiền ở khu tái định cư. Trong trường hợp số lô mặt tiền không đủ thì thứ tự ưu tiên sẽ được tính cụ thể cho những trường hợp: có cả nhà, cả đất thổ cư rộng, có đất thổ cư mà chiều ngang (mặt tiền) đất rộng, vị trí giải toả gần trung tâm hơn … Những hộ kế tiếp dạng này nếu bố trí ở những lô bên trong sẽ được chọn vị trí thích hợp.
Hộ gia đình có từ 5 nhân khẩu trở lên có hộ khẩu tại địa điểm giải toả nhưng có diện tích đất giải tỏa ít nhất là 400m2 thực sự có nhu cầu tách hộ (đủ điều kiện tách hộ) thì được giao 2 lô tái định cư. Hộ gia đình có diện tích đất thu hồi từ 0,5ha trở lên, có ít nhân khẩu (từ 4 nhân khẩu trở xuống) thực sự có nhu cầu thì được giao thêm 01 lô tái định cư.
Đối với những hộ đang ở thuộc đất lâm trường trước đây giao khoán (có hộ khẩu tại địa điểm được giải toả) nay thuộc diện giải tỏa, thực sự nhu cầu mua đất tái định cư để ở, phải được Hội đồng đền bù giải tỏa thị xã thông qua xem xét trình UBND thị xã quyết định.

Trong phạm vi 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo áp giá đền bù trên phần đất bị thu hồi của mình. Nếu thấy việc áp giá đền bù chưa rõ, không đúng với chính quy định tại quyết định này thì người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại gửi đến Hội đồng Kiểm kê đền bù và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong tỉnh để được giải quyết theo quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo của công dân (Hội đồng kiểm kê đền bù, hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi tiếp nhận đơn phải lập phiếu tiếp nhận đơn ghi rõ thời gian trả lời). Trong khi chờ cơ quan có thẩm quyền quyết định sau cùng, người khiếu nại vẫn phải chấp hành di chuyển đến nơi định cư mới và giao đất đúng kế hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định. Nếu quá thời hạn 15 ngày, người bị thu hồi đất không có ý kiến gì khác thì mọi khiếu nại về sau không được giải quyết.

Những người không chấp hành hoặc cố tình trì hoãn, gây khó khăn, gây cản trở chủ trương, chính sách, kế hoạch di chuyển, đền bù đã được cơ quan chức năng giải thích nhiều lần (đã thực hiện đúng quy định đền bù, trợ cấp theo bản quy định này) nhưng không chấp hành di chuyển trao trả mặt bằng thi công công trình thì sẽ bị xử lý theo luật định, các trường hợp này UBND huyện Đồng phú ra quyết định cưỡng chế thi hành. Trong khi chờ cơ quan có thẩm quyến quyết định sau cùng, người khiếu nại vẫn phải chấp hành di chuyển đến nơi định cư mới và giao đất đúng kế hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định.