QUYẾT ĐỊNH “Về việc ban hành quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu” UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Ban hành kèm theo quyết định này Quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm cơ sở:
1- Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
2- Bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng khi nhà nước thu hồi đất.
3- Ghi cấp nhà, hạng nhà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng.
4- Các hoạt động nghiệp vụ khác.

Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 6866/2003/QĐ.UB ngày 21 tháng 7 năm 2003 về việc ban hành Quy định về giá nhà, vật kiến trúc áp dụng khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Các ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
Trần Minh Sanh
QUI ĐỊNH
“Về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu”
(Ban hành kèm theo Quyết định số 1409/2006/QĐ-UBND ngày 11/5/2006
của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)

Khái niệm các loại nhà:
1. Biệt thự:
a) Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh.
b) Kết cấu chịu lực. Khung bê tông cốt thép (BTCT) hoặc gạch chịu lực.
c) Bao che nhà và tường ngăn bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
d) Mái BTCT hoặc mái ngói, có trần cách âm, chống nhiệt
đ) Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là loại vật liệu tốt.
e) Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt.
g) Công trình phải có đầy đủ và hoàn chỉnh các phòng để ngủ, sinh hoạt chung, phòng ăn, phòng phụ: vệ sinh, bếp nhà kho, để xe… Mỗi tầng phải có ít nhất 02 phòng tiếp xúc trực tiếp với không gian sân vườn.
h) Niên hạn sử dụng từ 80 – 100 năm.
2. Nhà cấp I:
a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực.
b) Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
c) Mái BTCT hoặc mái ngói, có trần cách âm, chống nhiệt.
d) Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là loại vật liệu tốt.
đ) Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt. Nhà có từ 06 tầng trở lên.
e) Niên hạn sử dụng từ 80 – 100 năm.
3. Nhà cấp II:
a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực.
b) Bao che nhà và tường ngăn BTCT hoặc xây gạch.
c) Mái ngói hoặc mái tôn, trần thạch cao, tấm nhựa hoặc tương đương.
d) Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt.
đ) Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Nhà cao từ 03 - 05 tầng, từ tầng 03 trở lên có thể là mái ngói hoặc mái tôn.
e) Niên hạn sử dụng từ 50 – 80 năm.
4. Nhà cấp III:
a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực.
b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch.
c) Mái ngói, hoặc mái tôn; trần thạch cao, trần nhựa hoặc trần tôn.
d) Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
đ) Tiện nghi sinh hoạt bình thường. Nhà cao tối đa là 02 tầng, chỉ có 01 sàn BTCT.
e) Niên hạn sử dụng từ 20 - 50năm.
5. Nhà cấp IV:
a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ.
b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch.
c) Mái ngói hoặc mái tôn; trần nhựa hoặc tương đương.
d) Vật liệu hoàn thiện chất lượng trung bình hoặc chất lượng thấp.
đ) Tiện nghi sinh hoạt trung bình hoặc thấp.
e) Niên hạn sử dụng từ 10 - 20 năm.
6. Nhà tạm:
a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ tạp, tre, vầu.
b) Bao che nhà bằng gạch xây thô, gỗ tạp, tooc xi, tường đất.
c) Mái tôn, lá, giấy dầu, nền ximent hoặc đất nện.
d) Tiện nghi sinh hoạt thấp, điều kiện sinh hoạt thấp.
đ) Niên hạn sử dụng dưới 10 năm.

Giá nhà ở:
Đơn vị tính: đ/m2 sàn xây dựng
Cấp nhà
Loại nhà
Đơn giá
Kết cấu chính và loại vật liệu sử dụng
Biệt thự
Hạng 1
2.060.000
Biệt thự giáp tường
Hạng 2
2.318.000
Biệt thự song lập
Hạng 3
2.576.000
Biệt thự riêng biệt.
Hạng 4
2.834.000
Biệt thự cao cấp.
Cấp I
A1
1.975.000
Cấp I-A1: Khung BTCT, mái ngói, trần BTCT hoặc trần cao cấp nền gạch ceramic hoặc gạch granite.Cửa nhôm hoặc gỗ căm xe; Tường xây gạch sơn nước. Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp.
A2
1.777.000
Cấp I-A2: Khung BTCT, mái ngói hoặc mái tôn, trần tấm nhựa hoặc tương đương. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite. Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch sơn nước; Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình
A3
1.580.000
Cấp I-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương. Nền gạch ceramic; Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch quét vôi; Khu vệ sinh thiết bị trung bình
Cấp II
A1
1.848.000
Cấp II-A1: Khung BTCT, mái ngói, trần BTCT hoặc thạch cao. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite; Cửa nhôm hoặc gỗ căm xe. Tường xây gạch sơn nước. Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp
A2
1.663.000
Cấp II-A2 : Khung BTCT; mái ngói hoặc mái tôn; trần tấm nhựa hoặc tương đương. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite. Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình.
A3
1.478.000
Cấp II-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương. Nền gạch ceramic; Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch quét vôi; Khu vệ sinh thiết bị trung bình.
Cấp III
A1
1.755.000
Cấp III-A1: Khung BTCT, mái ngói, trần BTCT hoặc thạch cao. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite; Cửa nhôm hoặc gỗ căm xe. Tường xây gạch sơn nước. Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp
A2
1.580.000
Cấp III-A2: Khung BTCT; mái ngói hoặc mái tôn; trần tấm nhựa hoặc tương đương. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite. Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình.
A3
1.404.000
Cấp III-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương. Nền gạch ceramic; Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch quét vôi; Khu vệ sinh thiết bị trung bình.
Cấp IV
A1
1.200.000
Cấp IV-A1: Móng đá hộc hoặc móng đà cột bê tông (không tạo khung chịu lực) Có mái hiên BTCT, tường xây gạch sơn nước. Mái lợp ngói; trần thạch cao hoặc tương đương, trần cao trên 3m ; nền gạch ceramic cao trên 40 cm so với nền sân , cửa khung nhôm, hoặc gổ nhóm III trở lên; thiết bị vệ sinh chất lượng tốt
A2
1.080.000
Cấp IV-A2: Móng đá hộc hoặc móng đà cột bê tông không tạo khung chịu lực), tường xây gạch sơn nước trong ngoài. Mái lợp tôn, trần ván ép hoặc tương đương trần cao trên 3m; nền lát gạch ceramic và cao trên 40 cm so với nền sân, cửa đi, của sổ khung nhôm, khung sắt kính hoặc gổ nhóm IV trở lên; khu vệ sinh thiết bị tốt, tường ốp gạch men.
A3
960.000
Cấp IV-A3: Móng đá hộc, tường xây gạch. Mái lợp tôn, trần ván ép hoặc trần nhựa trần cao trên 3m; nền lát gạch men hoặc gạch bông, cửa sắt hoặc gỗ nhóm IV ; khu vệ sinh thiết bị trung bình.
A4
720.000
Cấp IV-A4: Móng đá hộc, tường xây gạch quét vôi, trần ván ép; nền xi măng hoặc gạch tàu hoặc gạch bông loại thường, cửa gỗ loại thường; khu vệ sinh thiết bị trung bình.
A5
600.000
Cấp IV-A5: Móng đá hộc, tường xây gạch. Mái ngói, mái tôn, không trần hoặc trần bằng vật liệu tạm, nền gạch bông loại thường, gạch tàu hoặc xi măng, cửa gỗ loại thường; thiết bị vệ sinh chất lượng thấp
Nhà tạm
A1
400.000
Móng đá hoặc gạch thẻ, khunhg cột gạch, tường gạch xây thô. Nền gạch, ximăng hoặc nhà dưới cấp 4A5
A2
300.000
Cột, tường bằng gỗ loại thường, mái tôn. Nền láng ximăng.
A3
250.000
Cột, tường bằng gỗ tạp, mái tôn, nền láng ximăng.
A4
200.000
Nhà mái lá hoặc mái tôn; vách bằng vật liệu tận thu, nền láng ximăng hoặc nền đất nện. Các loại kho tạm cũng áp dụng đơn giá loại này.
Ghi chú: Các trường hợp nhà ở không có khu vệ sinh trong nhà áp dụng mức giá trên nhân với hệ số 0,9.

Giá nhà xưởng:
Đơn vị tính: đ/m2 sàn xây dựng
Nhà xưởng
Loại I
900.000
Kết cấu chính: khung cột BTCT hoặc khung thép tiền chế, xây gạch bao che, nền kiên cố
Loại II
750.000
Kết cấu như xưởng loại I, nhưng không có tường bao che.
Loại III
600.000
Kết cấu cột vì kèo gổ hoặc sắt gia công, có tường xây bao che nền gạch bông hoặc láng ximăng, mái lợp tôn hoặc ngói.
Loại IV
400.000
Kết cấu giống như xưởng loại III, nhưng không có tường bao che.

Giá vật kiến trúc:
SỐ TT
DANH MỤC
Đơn vị tính
GIÁ
1
Hàng rào
1.1
Hàng rào móng đá hộc 0,3 0,6m, trên xây gạch cao 0,8m dày 100 trát 2 mặt.
đ/md
120.000
1.2
Hàng rào móng đá hộc 0,3 0,6m, trên xây gạch cao 1,2m dày 100 trát 2 mặt.
đ/md
150.000
1.3
Hàng rào móng đá hộc 0,3 0,6m, trên xây gạch cao 1,6m dày 100 trát 2 mặt.
đ/md
170.000
1.4
Hàng rào móng đá hộc 0,3 0,6m, trên xây gạch cao 2,0 m dày 100 trát 2 mặt.

Điều khoản thi hành:
1. Đối với các phương án đền bù đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chưa chi trả tiền được xử lý như sau:
a) Các trường hợp đền bù giá nhà trước đây đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kinh phí đền bù và được chủ dự án, Ủy ban nhân dân huyện thông báo chi trả tiền đền bù thì không áp dụng lại giá theo quy định này.
b) Trường hợp đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chủ dự án chưa thông báo chi trả tiền cho các hộ dân thì Hội đồng bồi thường huyện, thị, thành phố phối hợp với chủ dự án tiếp tục thông báo chi trả và tính đền bù bổ sung phần chênh lệch giá (nếu có).
c) Các phương án đang lập, các phương án đã được lập và đang trong quá trình thẩm định chưa được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt thì Hội đồng bồi thường cấp huyện rà soát, điều chỉnh lại theo bảng quy định giá này.
2. Trong quá trình thực hiện phát sinh những loại tài sản cá biệt (cùng chủng loại nhưng khác về quy cách, chất lượng làm giá trị tài sản tăng lên 20% hoặc không có quy định trong bảng giá) làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Nhà nước, doanh nghiệp, tập thể, cá nhân thì Phòng Quản lý đô thị, Phòng Hạ tầng kinh tế có trách nhiệm lập bảng chiết tính khối lượng vật tư nhân công đề xuất Hội đồng bồi thường cấp huyện xem xét cho phù hợp tình hình thực tế và lập phương án bồi thường trình Hội đồng thẩm định tỉnh thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
Các vướng mắc trong quá trình thực hiện được phản hồi về Sở Tài chính; Sở Tài chính có trách nhiệm kết hợp với Sở Xây dựng và các ngành có liên quan hướng dẫn giải quyết hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết./.