QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành Qui định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Ban hành kèm theo quyết định này Qui định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm cơ sở:
1. Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Ghi cấp nhà, hạng nhà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữa công trình xây dựng.
4. Các hoạt động nghiệp vụ khác theo qui định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày, kể từ ngày kí. Quyết định này thay thế Quyết định số 1409/2006/QĐ-UBND ngày 11 tháng 5 năm 2006 về việc ban hành qui định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Quyết định số 2518/2006/QĐ-UBND ngày 25 tháng 8 năm 2006 về việc sửa đổi nội dung khoản 4,

Điều 4 và bổ sung khoản 23,

Điều 4 trong bảng qui định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành kèm theo Quyết định số 1409/2006/QĐ-UBND ngày 11 tháng 5 năm 2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Các ông: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Ngọc Thới
QUI ĐỊNH
Về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc
trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
(Ban hành kèm theo Quyết định số 42/2008/QĐ-UBND
ngày 22 tháng 7 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)

Khái niệm các loại nhà
1. Biệt thự:
a) Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh.
b) Kết cấu chịu lực. Khung bê tông cốt thép (BTCT) hoặc gạch chịu lực.
c) Bao che nhà và tường ngăn bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
d) Mái bê tông cốt thép hoặc mái ngói, có trần cách âm, chống nhiệt.
đ) Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là loại vật liệu tốt.
e) Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt.
g) Công trình phải có đầy đủ và hoàn chỉnh các phòng để ngủ, sinh hoạt chung, phòng ăn, phòng phụ: vệ sinh, bếp nhà kho, để xe… Mỗi tầng phải có ít nhất 02 phòng tiếp xúc trực tiếp với không gian sân vườn.
h) Niên hạn sử dụng từ 80 - 100 năm.
2. Nhà cấp I:
a) Kết cấu chịu lực: khung bê tông cốt thép hoặc gạch chịu lực.
b) Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
c) Mái bê tông cốt thép hoặc mái ngói, có trần cách âm, chống nhiệt.
d) Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là loại vật liệu tốt.
đ) Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt. Nhà có từ 06 tầng trở lên.
e) Niên hạn sử dụng từ 80 – 100 năm.
3. Nhà cấp II:
a) Kết cấu chịu lực: khung bê tông cốt thép hoặc gạch chịu lực.
b) Bao che nhà và tường ngăn bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
c) Mái ngói hoặc mái tôn, trần thạch cao, tấm nhựa hoặc tương đương.
d) Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt.
đ) Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Nhà cao từ 03 - 05 tầng, từ tầng 03 trở lên có thể là mái ngói hoặc mái tôn.
e) Niên hạn sử dụng từ 50 – 80 năm.
4. Nhà cấp III:
a) Kết cấu chịu lực: khung bê tông cốt thép hoặc gạch chịu lực.
b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch.
c) Mái ngói, hoặc mái tôn; trần thạch cao, trần nhựa hoặc trần tôn .
d) Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
đ) Tiện nghi sinh hoạt bình thường. Nhà cao tối đa là 02 tầng, chỉ có 01 sàn bê tông cốt thép.
e) Niên hạn sử dụng từ 20 – 50 năm.
5. Nhà cấp IV:
a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ.
b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch.
c) Mái ngói hoặc mái tôn; trần nhựa hoặc tương đương.
d) Vật liệu hoàn thiện chất lượng trung bình hoặc chất lượng thấp.
đ) Tiện nghi sinh hoạt trung bình hoặc thấp.
e) Niên hạn sử dụng từ 10 - 20 năm.
6. Nhà tạm:
a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ tạp, tre, vầu.
b) Bao che nhà bằng gạch xây thô, gỗ tạp, tooc xi, tường đất.
c) Mái tôn, lá, giấy dầu, nền ximent hoặc đất nện
d) Tiện nghi sinh hoạt thấp, điều kiện sinh hoạt thấp.
đ) Niên hạn sử dụng dưới 10 năm.

Giá nhà ở
Đơn vị tính: đ/m2 sàn xây dựng
Cấp
nhà
Loại
nhà
Đơn giá
Kết cấu chính và loại vật liệu sử dụng
Biệt thự
Hạng 1
3.236.000
Biệt thự giáp tường
Hạng 2
3.639.000
Biệt thự song lập
Hạng 3
4.044.000
Biệt thự riêng biệt
Hạng 4
4.448.000
Biệt thự cao cấp
Cấp I
A1
3.108.000
Cấp I-A1: khung bê tông cốt thép, mái ngói, trần bê tông cốt thép hoặc trần cao cấp nền gạch ceramic hoặc gạch granite. Cửa nhôm hoặc gỗ căm xe; tường xây gạch sơn nước. Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp
A2
2.790.000
Cấp I-A2: khung bê tông cốt thép, mái ngói hoặc mái tôn, trần tấm nhựa hoặc tương đương. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite. Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch sơn nước; Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình
A3
2.481.000
Cấp I-A3: khung bê tông cốt thép, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương. Nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch quét vôi; Khu vệ sinh thiết bị trung bình
Cấp
II
A1
2.900.000
Cấp II-A1: khung bê tông cốt thép, mái ngói, trần bê tông cốt thép hoặc thạch cao. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ căm xe. Tường xây gạch sơn nước. Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp
A2
2.610.000
Cấp II-A2: khung bê tông cốt thép; mái ngói hoặc mái tôn; trần tấm nhựa hoặc tương đương. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite. Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình
A3
2.320.000
Cấp II-A3: khung bê tông cốt thép, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương. Nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch quét vôi; khu vệ sinh thiết bị trung bình
Cấp
III
A1
2.755.000
Cấp III-A1: khung bê tông cốt thép, mái ngói, trần bê tông cốt thép hoặc thạch cao. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ căm xe. Tường xây gạch sơn nước. Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp
A2
2.480.000
Cấp III-A2: khung bê tông cốt thép; mái ngói hoặc mái tôn; trần tấm nhựa hoặc tương đương. Nền gạch ceramic hoặc gạch granite. Cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch sơn nước. Khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình
A3
2.204.000
Cấp III-A3: khung bê tông cốt thép, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương. Nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao. Tường xây gạch quét vôi; Khu vệ sinh thiết bị trung bình
Cấp
IV
A1
1.884.000
Cấp IV-A1: móng đá hộc hoặc móng đà cột bê tông (không tạo khung chịu lực) có mái hiên bê tông cốt thép, tường xây gạch sơn nước. Mái lợp ngói; trần thạch cao hoặc tương đương, trần cao trên 3m; nền gạch ceramic cao trên 40 cm so với nền sân, cửa khung nhôm, hoặc gổ nhóm III trở lên; thiết bị vệ sinh chất lượng tốt
A2
1.695.000
Cấp IV-A2: móng đá hộc hoặc móng đà cột bê tông không tạo khung chịu lực), tường xây gạch sơn nước trong ngoài. Mái lợp tôn, trần ván ép hoặc tương đương trần cao trên 3m; nền lát gạch ceramic và cao trên 40 cm so với nền sân, cửa đi, của sổ khung nhôm, khung sắt kính hoặc gỗ nhóm IV trở lên; khu vệ sinh thiết bị tốt, tường ốp gạch men
A3
1.507.000
Cấp IV-A3: móng đá hộc, tường xây gạch. Mái lợp tôn, trần ván ép hoặc trần nhựa trần cao trên 3m; nền lát gạch men hoặc gạch bông, cửa sắt hoặc gỗ nhóm IV; khu vệ sinh thiết bị trung bình
A4
1.130.000
Cấp IV-A4: móng đá hộc, tường xây gạch quét vôi, trần ván ép; nền xi măng hoặc gạch tàu hoặc gạch bông loại thường, cửa gỗ loại thường; khu vệ sinh thiết bị trung bình.
A5
942.000
Cấp IV-A5: móng đá hộc, tường xây gạch. Mái ngói, mái tôn, không trần hoặc trần bằng vật liệu tạm, nền gạch bông loại thường, gạch tàu hoặc xi măng, cửa gỗ loại thường; thiết bị vệ sinh chất lượng thấp
Nhà tạm
A1
628.000
Móng đá hoặc gạch thẻ, khung cột gạch, tường gạch xây thô. Nền gạch, xi măng hoặc nhà dưới cấp 4A5
A2
470.000
Cột, tường bằng gỗ loại thường, mái tôn. Nền láng xi măng
A3
393.000
Cột, tường bằng gỗ tạp, mái tôn, nền láng xi măng
A4
314.000
Nhà mái lá hoặc mái tôn; vách bằng vật liệu tận thu, nền láng xi măng hoặc nền đất nện. Các loại kho tạm cũng áp dụng đơn giá loại này
Ghi chú: các trường hợp nhà ở không có khu vệ sinh trong nhà áp dụng mức giá trên nhân với hệ số 0,9.

Giá nhà xưởng
Đơn vị tính: đ/m2 sàn xây dựng
Nhà xưởng
Loại I
1.413.000
Kết cấu chính: khung cột bê tông cốt thép hoặc khung thép tiền chế, xây gạch bao che, nền kiên cố, mái lợp tôn hoặc ngói
Loại II
1.177.000
Kết cấu như nhà xưởng loại I, nhưng không có tường bao che
Loại III
940.000
Kết cấu cột vì kèo gỗ hoặc sắt gia công, có tường xây bao che nền gạch bông hoặc láng xi măng, mái lợp tôn hoặc ngói
Loại IV
628.000
Kết cấu giống như nhà xưởng loại III, nhưng không có tường bao che

Giá vật kiến trúc
Stt
Danh mục
Đơn vị tính
Giá
1
Hàng rào
1.1
Hàng rào móng đá hộc 0,3 x 0,6m, trên xây gạch cao 0,8m dày 100 trát 2 mặt
đ/md
188.000
1.2
Hàng rào móng đá hộc 0,3 x 0,6m, trên xây gạch cao 1,2m dày 100 trát 2 mặt
đ/md
235.000
1.3
Hàng rào móng đá hộc 0,3 x 0,6m, trên xây gạch cao 1,6m dày 100 trát 2 mặt
đ/md
267.000
1.4
Hàng rào móng đá hộc 0,3 x 0,6m, trên xây gạch cao 2,0 m dày 100 trát 2 mặt.

Giải thích từ ngữ và xử lí các trường hợp cá biệt
1. Về đánh giá cấp, loại nhà: căn cứ kết cấu chính để đánh giá cấp nhà, các yếu tố hoàn thiện và kết cấu phụ để phân loại nhà cho phù hợp ở mức giá liền kề cận trên hoặc cận dưới tùy từng trường hợp cụ thể.
2. Về các cụm từ sử dụng trong qui định:
a) Khi nêu khu vệ sinh chất lượng tốt hoặc thiết bị vệ sinh chất lượng tốt được hiểu là khu vệ sinh được trát lát ốp hoàn thiện và sử dụng thiết bị, vật liệu chất lượng tốt.
b) Tường xây gạch được hiểu là có tô trát hoàn thiện, trường hợp không tô trát một hoặc hai mặt sẽ trừ đi chi phí tô trát (18.000 đ/m2).
c) Tường xây quét vôi hoặc sơn nước được hiểu là quét vôi hoặc sơn nước cả trong và ngoài nhà. Trường hợp quét vôi hoặc sơn nước một mặt thì tính toán trừ đi chi phí phần không thực hiện (sơn nước: 35.000 đ/m2; quét vôi: 3.500đ/m2).
d) Khu vệ sinh liền kề nhà: được hiểu như là các trường hợp có nhà vệ sinh trong nhà.
e) Nhà tạm: theo qui định của pháp luật nhà tạm không được công nhận là nhà ở, cho nên chỉ tính toán tính đủ mức giá theo qui định, không nhân với hệ số 0,9.
f) Đối với các loại nhà cấp 4 có mái lợp ngói không trần thì cấp nhà được xác định tương đương như nhà mái tôn có trần.
g) Đối với trường hợp nhà cấp 4 có gác lửng sử dụng để ở không phân biệt bằng vật liệu gỗ hay bê tông thì việc tính giá cho phần gác lửng được xác định trên cơ sở diện tích xây dựng của gác lửng nhân với đơn giá nhà chính.
h) Đối với nhà cấp 4A5, nhưng vật liệu sử dụng làm nền nhà tốt như: lát gạch ceramic, gạch men, đá cẩm thạch…thì ngoài việc tính giá nhà cấp 4A5 theo qui định này còn được tính bổ sung thêm giá trị chênh lệch tăng giữa giá vật liệu thực tế sử dụng với giá gạch bông trong bảng báo giá hàng tháng của liên Sở Tài chính và Xây dựng tại thời điểm kiểm kê.
i) Nhà cấp 4A6: theo qui định này không có nhà cấp 4A6, do đó các trường hợp đã kiểm kê xác định là nhà cấp 4A6 theo Quyết định số 6866/2003/QĐ-UBND ngày 21 tháng 7 năm 2003 nay xác định là nhà cấp 4A5 trong bảng giá qui định tại

j)Mái che, nhà tắm, chuồng heo: xem tại khoản 17, 18, 19, 20,

Điều 4 Qui định này. Trường hợp có đầu tư thêm phần không đúng với giá qui định tại các khoản này thì tính toán thêm phần xây dựng đó theo giá tại các khoản khác thuộc qui định này. Ví dụ mái che lá, nền xi măng: tính giá theo điểm 17.4 khoản 17, cộng với nền xi măng theo khoản 9,

Điều 4 tại Qui định này.

Điều khoản thi hành
1. Đối với các phương án đền bù đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chưa chi trả tiền được xử lí như sau:
a) Các trường hợp đền bù giá nhà trước đây đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kinh phí đền bù và được chủ dự án, Ủy ban nhân dân huyện thông báo chi trả tiền đền bù thì không áp dụng lại giá theo Qui định này.
b) Trường hợp đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chủ dự án chưa thông báo chi trả tiền cho các hộ dân thì hội đồng bồi thường huyện, thị, thành phố phối hợp với chủ dự án tiếp tục thông báo chi trả và tính đền bù bổ sung phần chênh lệch giá (nếu có).
c) Các phương án đang lập, các phương án đã được lập và đang trong quá trình thẩm định chưa được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt thì Hội đồng bồi thường cấp huyện rà soát, điều chỉnh lại theo bảng qui định giá này.
2. Trong quá trình thực hiện phát sinh những loại tài sản cá biệt (cùng chủng loại nhưng khác về qui cách, chất lượng làm giá trị tài sản tăng lên 20% hoặc không có qui định trong bảng giá) làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Nhà nước, doanh nghiệp, tập thể, cá nhân thì Phòng Quản lí Đô thị, Phòng Công thương có trách nhiệm lập bảng chiết tính khối lượng vật tư nhân công đề xuất Hội đồng bồi thường cấp huyện xem xét cho phù hợp tình hình thực tế và lập phương án bồi thường trình hội đồng thẩm định tỉnh thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
Các vướng mắc trong quá trình thực hiện được phản hồi về Sở Xây dựng; Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với Sở Tài chính và các ngành có liên quan hướng dẫn hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết./.