QUYẾT ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG BỘ TRƯỞNG Về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác HỘI ĐỒNG BỘ TRƯỞNG

Mọi tổ chức, cá nhân được giao đất nông nghiệp, đất có rừng để sử dụng vào các mục đích khác phải đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng cho Nhà nước.
Tiền bồi thường các tài sản trên mặt đất và tài sản trong lòng đất (các công trình ngầm) cho chủ sử dụng đất hợp pháp không thuộc khoản tiền đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng.

Các căn cứ để tính mức đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng là:
1- Diện tích.
2- Chất lượng:
Đối với đất nông nghiệp thì căn cứ vào hạng đất tính thuế nông nghiệp.
Đối với đất có rừng thì chia làm 4 loại:
+ Đất có rừng đặc sản
+ Đất có rừng giầu
+ Đất có rừng trung bình
+ Đất có rừng nghèo.
3- Vị trí địa lý của đất nông nghiệp, đất có rừng được chia thành 4 khu vực:
a) Đất nội thành phố, thị xã, thị trấn.
b) Đất ven thành phố, thị xã, thị trấn.
c) Đất ven đường giao thông.
d) Đất vùng nông thôn.

Mức đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng được tính bằng thóc, thu bằng tiền và được phân biệt theo thời hạn sử dụng đất lâu dài hoặc tạm thời của từng công trình.
1- Công trình sử dụng đất lâu dài
Loại đất
Định mức đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng (kg thóc/m2)
Đất vùng nông thôn
Đất ven đường giao thông
Đất ven thành phố thị xã, thị trấn
Đất nội thành phố, thị xã thị trấn
I- Đất nông nghiệp
Hạng 1
10
150 - 200
180- 230
200 - 250
Hạng 2
8
120 - 160
145 - 185
160 - 200
Hạng 3
6
90 - 120
110 - 140
120 - 150
Hạng 4
5
75 - 100
90 - 115
100 - 125
Hạng 5
4
60 - 80
72 - 92
80 - 100
Hạng 6
3
45 - 60
55 - 70
60 - 75
Hạng 7
2
30 - 40
36 - 46
40 - 50
II- Đất có rừng
Đất có rừng đặc sản
8
120 - 160
145 - 185
160 - 200
Đất có rừng giàu
6
90 - 120
110 - 140
120 - 150
Đất có rừng trung bình
5
75 - 100
90 - 115
100 - 125
Đất có rừng nghèo
3
45 - 60
55 - 70
60 - 75
Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố, đặc khu trực thuộc Trung ương quy định cụ thể mức đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng đối với từng quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh sát với giá đất thực tế ở địa phương, nhưng không được thấp hơn hoặc cao hơn khung định mức đền bù quy định trên.
2- Công trình sử dụng đất tạm thời (không quá 10 năm)
Đối với các công trình có thời hạn sử dụng đất không quá 10 năm, mức đền bù trên một đơn vị diện tích trong một năm bằng 5% định mức đền bù trên một đơn vị diện tích cùng hạng cùng vị trí địa lý của các công trình sử dụng đất lâu dài. Số tiền đền bù đất sử dụng tạm thời được tính căn cứ vào thời hạn được phép sử dụng đất do cấp có thẩm quyền giao đất quy định.
Hết thời hạn sử dụng đất, các tổ chức, cá nhân sử dụng đất có nghĩa vụ phục hồi mặt bằng, tầng đất canh tác trước khi bàn giao cho người được nhận đất để sản xuất nông, lâm nghiệp.

Giá thóc để tính mức đền bù tính theo thời giá của thóc ở địa phương tại thời điểm tổ chức và cá nhân nộp tiền đền bù.

Đất nông nghiệp, đất có rừng khi sử dụng để xây dựng các hệ thống thuỷ lợi, giao thông đường sắt và đường bộ được giảm mức đền bù tuỳ theo tính chất phục vụ của từng công trình như sau:
Loại công trình
Mức giảm (%)
1- Đường giao thông sắt và bộ (bao gồm tỉnh lộ và huyện lộ)
50,0
2- Công trình thủy lợi
Công trình cố định loại lớn
50,0
Công trình cố định loại trung bình
30,0
Công trình cố định loại nhỏ
20,0
Mức đền bù được giảm tính trên tổng số tiền phải đền bù của toàn bộ số diện tích đất nông nghiệp, đất có rừng đã sử dụng. Diện tích đất lưu không, trụ sở, nhà ga, bến xe và các công trình phụ trợ khác thuộc các công trình giao thông và thuỷ lợi không được tính giảm tiền đền bù.

Trong trường hợp đặc biệt phải sử dụng đất nông nghiệp, đất có rừng cho nhu cầu khẩn cấp của chiến tranh hoặc chống thiên tai do cấp có thẩm quyền quyết định theo điều 15 Luật đất đai thì không phải nộp tiền đền bù thiệt hại về đất. Các đơn vị sử dụng đất phải phục hồi mặt bằng và tầng đất canh tác cho số diện tích đã sử dụng sau khi hoàn tất công tác chiến đấu hoặc chống thiên tai.

Tiền đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng phải nộp đầy đủ một lần cho ngân sách Nhà nước trước khi tổ chức, và cá nhân được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp đặc biệt có quy định riêng.

Toàn bộ tiền đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng phải nộp vào ngân sách Nhà nước và được điều tiết cho các cấp ngân sách theo tỷ lệ như sau:
Ngân sách trung ương: 30%.
Ngân sách địa phương: 70%.
Khoản tiền đề bù này chỉ được sử dụng vào việc khai hoang, phục hoá trồng rừng, cải tạo đất nông nghiệp, đất có rừng và định canh, dịnh cư cho nhân dân vùng lấy đất.

Thể thức thu nộp tiền đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, đất có rừng như sau:
Căn cứ vào quyết định giao đất nông nghiệp, đất có rừng cho các tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích khác của cấp có thẩm quyền, cơ quan quản lý ruộng đất các cấp tiến hành xác định vị trí, diện tích, hạng đất hoặc loại đất để làm căn cứ tính tiền đền bù.
Cơ quan tài chính các cấp tiến hành thẩm định kết quả xác định về đất của cơ quan quản lý ruộng đất cùng cấp, tính toán và thu số tiền phải đền bù của từng tổ chức, cá nhân được giao đất.

Các cá nhân người nước ngoài, các tổ chức liên doanh giữa Việt Nam và nước ngoài, các tổ chức kinh tế nước ngoài đầu tư vào Việt Nam được giao đất nông nghiệp, đất có rừng để sử dụng vào các mục đích khác không áp dụng Quyết định này mà nộp các khoản thu khác do Hội đồng Bộ trưởng nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Việc đền bù theo Quyết định này được áp dụng đối với các trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sử dụng theo đúng Luật định.
Bộ Tài chính chịu trách nhiệm phối hợp với Tổng cục Quản lý ruộng đất và Bộ Nông nghiệp và Công nghiệp thực phậm, Bộ Lâm nghiệp và các Bộ liên quan khác hướng dẫn thi hành Quyết định này.
ĐỊNH MỨC ĐỀN BÙ THIỆT HẠI VỀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT CÓ RỪNG
KHI SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH KHÁC ĐƯỢC TÍNH THÀNH TIỀN
(Các công trình sử dụng đất lâu dài) Đơn vị: đồng/m2
Định mức đền bù thiệt hại về đất
Đất vùng nông thôn
Đất ven đường giao thông
Đất ven thành phố, thị xã, thị trấn
Đất nội thành phố, thị xã, thị trấn
I- Đất nông nghiệp
Hạng 1
3.000
45.000-60.000
54.000-69.000
60.000-75.000
Hạng 2
2.400
36.000-48.000
43.500-55.500
48.000-60.000
Hạng 3
1.800
27.000-36.000
33.000-42.000
36.000-45.000
Hạng 4
1.500
22.500-30.000
27.000-34.500
30.000-37.500
Hạng 5
1.200
18.000-24.000
21.600-27.600
24.000-30.000
Hạng 6
900
13.500-18.000
16.500-21.000
18.000-22.500
Hạng 7
600
9.000-12.000
10.800-13.800
12.000-15.000
II- Đất có rừng
Đất có rừng đặc sản
2.400
36.000-48.000
43.500-55.500
48.000-60.000
Đất có rừng giàu
1.800
27.000-36.000
33.000-42.000
36.000-45.000
Đất có rừng T.bình
1.500
22.500-30.000
27.000-34.500
30.000-37.500
Đất có rừng nghèo
900
13.500-18.000
16.500-21.000
18.000-22.500
Ghi chú: Giá thóc tính tiền đền bù: 300,00 đồng/kg, tại Hà Nội tháng 11 năm 1989.